《住展雜誌》商圈店面租金下跌一至二成 空置率攀高、租賃者大撿便宜

《住展雜誌》商圈店面租金下跌一至二成 空置率攀高、租賃者大撿便宜

受全球金融風暴肆虐，加上國內景氣衰退，台北市各主要百貨商圈店面，出現租金明顯下滑、店面空置率更不斷攀高的市況，台北市主要百貨商圈店面，目前的租金行情，與上半年相較，平均下跌一成~二成不等，有些商圈的店面空置率更攀高至五成的高點。

《住展雜誌》針對台北市各百貨公司商圈店面租金作調查，其中百貨公司集結的忠孝東路四段，以SOGO百貨、明曜百貨及微風廣場創造的高營業額，帶動周邊店面租金行情居高不下，平均每坪月租12,500元，位居北市店面租金之冠。

忠孝東路四段為成熟型商圈，在雙捷運交叉點的便利加持下，來客率一直是北市各百貨商圈之冠，店面的租金行情更因而水漲船高，然而受到大環境不景氣衝擊，忠孝東路四段的店面租金亦難於倖免，相較於上半年的平均租金，每坪月租金下滑1000至1500元，跌幅從8%~12%不等。

新光三越館前路店，因為是三鐵共構的台北火車站重要出入口與地標，業績一直相當穩定，目前租金最貴的地段在忠孝西路與館前路交叉口附近，今年上半年每坪店面的租金在9000~11000元之間，至於新光三越周邊的許昌街、漢口街、南陽街、開封街一帶，店租金在8000~9000元不等。

同樣受不景氣的影響，新光三越火車站前的商圈，近期店面租金也開始下滑，忠孝西路與館前路交叉口附近，目前店面的租金跌至8000~10000元左右，跌幅一成，而新光三越周邊的重慶南路、漢口街、南陽街與開封街一帶，店面租金目前跌至每坪7000~8000元不等，店面的空置率也不斷攀升中，空置率目前平均約三成左右。

京華城商圈，受信義計劃區新光三越、華納威秀及台北101商圈掘起的影響，將人潮帶走，使得八德路四段京華城周邊的租金行情出現較大幅度的下跌，目前租金僅在2000~4000元左右，較上半年的租金下跌二成，周邊店面的空置率超過三成以上。

隨著東區百貨商圈的聚集，台北市各區店面亦出現明顯的變化，西門商圈因近年商圈改造成功，店面租金的抗跌性一向不錯，以遠東百貨寶慶店周遭為主的店面，上半年的租金每坪5000至7000元，但隨著西門町的錢櫃大樓，因為來客量愈來愈少，並要出售整棟大樓的窘態來看，西門商圈店面的人潮已不若上半年熱絡。

西門町的店面租金因而人潮的減少，店面租金也開始鬆動，目前下滑至4000至6000元，租金較上半年下跌16.6%，國賓戲劇周邊的店面，更出現『有行無市』的景況，空置率高達近五成的慘淡市況。

天母大業高島屋商圈，以忠誠路二段與士東路為主的店面，目前租金在4000至6000元之間，較上半年的租金4500~6500元，出現了9%的跌幅，忠誠路上的啤酒屋等餐飲業及服飾精品店，下半年以來關店的家數開始漫延起來，店面的空置率已達二成左右。

住展雜誌發言人倪子仁表示，雖說商用不動產長期看好，特別是台北市百貨商圈的店面，惟這波全球景氣風暴來的又快又急，商家店面關門大吉的比例高的嚇人，台北市各百貨商圈的店面出現供過於求的現象愈來愈明顯。

這些一樓的店面，近來更隨著外商及本地公司成本考量而紛紛轉往內湖科學園區及其它市郊地區，使北市A級辦公商圈的店面租金跟著下滑，敦化南北路一樓及東區許多主要幹道店面，變成短期的大賣場，透露出一樓大坪數店面『有行無市』的窘境。

倪子仁認為，短期來看，北市各主要百貨商圈的租金，因為空置率不斷攀高，次級店面業者更在景氣未見明朗及主要商圈的集中化影響下，為求生存，店面租金紛紛大幅調降，只求租得出去就好，使擬租賃開店的業者搶進大撿便宜，成為不景氣下的一種特殊現象。

摘自971112住展雜誌

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