北市殺房價 內湖區屋主最硬

北市殺房價 內湖區屋主最硬

【工商時報／馬婉珍／台北報導】

儘管目前市況冷清，房市成交量陸續創新低，但是北市內湖、大安 、信義、南港、松山等五大精華區的屋主，因位處地段較佳，也看好 未來增值潛力，所以轉售房子、遇到買方殺價時，仍無動於衷、不願 降價求售，房仲業者發現，尤其是內湖區屋主最硬。

內湖區的房仲業者說，內湖區在明年6月份時，捷運就能通車，面 對這近在眼前的利多，又有發展活絡的內湖科學園區加持，而且學校 、綠地公園也多，是家庭族群喜愛的居住區域，持續在內湖區找房子 的買方不少。

不過，屋主大多抱持強硬的心態，不願降價求售，起初託售時，帶 看人數不少，也有人想要購屋，但議價過程中，卻因屋主認為捷運馬 上就要通車，極度看好內湖區的發展，所以房價說不降就不降，使得 該區域成交量超冷清，房仲業都苦哈哈。

東森房仲集團副總王選海分析，多數的豪宅產品，集中在大安、信 義等區域，而買得起豪宅的，都是有錢人，但是這次金融風暴，許多 有錢人受傷慘重，因此，急欲轉售變現，讓現金落袋，資金周轉才有 喘息的機會。

這也使得豪宅價格支撐力道減弱，成交量因此大幅萎縮，根據永慶 房屋豪宅事業部的統計，10月份的北市豪宅日平均交易量，較上季衰 退1成7，北縣豪宅衰退達2成4，交易量續創今年新低。

而且整體市場的豪宅價格，下修幅度有擴大的趨勢，以10月份來看 ，北市豪宅的成交單價，較上季下修5.4％、北縣下修6.5％，修正幅 度都比前2季更大。

房地產業者分析，南港、內湖等區域，前2、3年的房價飆太凶，所 以在這段期間購屋的屋主，買入成本被墊高，也造成現今轉售時，抱 持強硬不降價的心態。

中正區的房仲業者觀察，中正區的屋主很兩極，以中古屋來說，屋 主以軍公教人員居多，這類族群的經濟穩定，房貸的壓力相對較小， 所以心態也很鐵，買方若想要議價，真是難上加難。

不過，中正區的豪宅或套房產品，議價空間較彈性，由於這兩類產 品的風險高、獲利大，豪宅的屋主有資金周轉壓力，而套房的屋主大 多是投資客，所以較願意降價，豪宅價格可降1成以上，而套房每坪 單價，則可從5字頭降到4字頭，降幅約達2成。

摘自971103工商時報

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