政治大學地政系林左裕教授昨日在內政部地政節的慶祝大會上表示，從各項數據顯示，現在至農曆年前將是房地產市場的谷底，若能撐過農曆年，應該就可躲過這波全球金融風暴，甚至他預期明年下半年就會有一波反彈。

林左裕以「美國次級房貸風暴對台灣不動產市場之影響」為題發表演說指出，台灣房地產是間接地受到美國次級房貸風暴的牽連，影響層面僅在銀行授信緊縮以及消費者信心不足等，影響相對較小。

林左裕分析表示，台灣近年來利率穩定，波動不明顯，且國際油價已經回跌，國內通貨膨脹的壓力趨緩，暫時沒有貨幣政策控制的急迫性因素，外匯存底以及經常帳等經濟數據仍佳，有助於不動產市場因應金融風暴的衝擊。

台灣仍是美國第三大出口國，產業可能面臨美國消費低迷的影響，且個人所得未隨經濟同步成長，個人提升負擔房價的能力有限，則是房地產市場的兩個隱憂。這也是政府拋出調降遺贈稅的主要考量，期望能引導資金回流。

林左裕表示，從市場價格來觀察目前各地房價的修正約在兩成，也反映出不動產「向下僵固性」的特色，應不至於發生房價崩盤的慘況。從區域特性來看，各地的住宅供需比仍在合理範圍內，只有台中市的住宅供給率偏高，這會讓台中市的房地產市場明年下半年的回溫趨緩，復甦期拉長。

摘自971112自由時報