北台灣建案 成交數持續低迷

北台灣建案 成交數持續低迷

【工商時報／馬婉珍／台北報導】

儘管房仲業者統計，10月份大台北中古屋市場「價跌量小增」，但預售屋、新成屋等市場仍持續低迷。10月份延續9月份的低檔盤整，各建案的平均成交組數為2.51組，2個月以來都是今年最低。

換言之，大台北有80個新屋銷售案，9月份只賣出170餘戶、10月份成交200戶。

根據住展房屋網統計，預售屋、新成屋的案場中，看屋組數雖然回溫，從9月份最稀少的28組，至10月份站上51組，但是各建案的成交戶數，卻僅有2.51組，與9月份的2.16組不相上下。

住展房屋網總監陳韻如說，看屋雖然回升，但10月份受到台股跌破5千點關卡，投資人信心大受影響，下訂購屋的意願也跟著下滑。

她觀察，購屋客源的範圍持續縮小，北台灣幾乎都以首購的自住區域客為主，產品格局大多訴求2房至3房即可，尤以低單價、低總價等條件，最吸引首購區域客。

房地產業者指出，以往房市大好時，各建案成交組數平均是6組至7組，房市下修時，約是2組至3組，而從今年的成交組數看來，雖沒有比往年差，但是，今年的房市現象最詭異。

由於高低點都落在今年，自3月份至9月份的半年期間，就產生極大的落差，所呈現的幅度，往年必須花費2年至3年的時間，才會形成，這次卻僅半年就如此，房地產業者苦笑說，看著曲線圖，彷彿在洗三溫暖。

而議價部分，住展房屋網歸納，主要可依3類建案，而有不同的議價幅度，第一類是在今年329就已銷售的建案，由於景氣前後落差大，買方在這段期間內，對房價的看法差異較大，議價幅度約在5％左右。

第二類是329前的舊案，但是銷售率在5成以下者，這類個案主要是因為成交戶數較少，調降表價較容易，所以價格調整約10％。

而第三類則是在今年下半年進場的新案，這類新案推案時，已面臨經濟嚴峻的窘境，推案價格較能符合現況，不再是「一案還比一案高」地逐價，行情較貼近區域買方的期望。

現階段的看屋民眾，雖抱持濃厚的「撿便宜」心態，而且期望以中古屋的議價率，對預售屋及新成屋議價，但實際上，陳韻如提醒，預售屋及新成屋銷售案場的價格結構，通常受制於建商或是合建地主，因此價格調整或議價的彈性程度，顯然不及中古屋。

10月份的北台灣建案，平均議價率為13.4％，其中又以台北縣的議價率最高達14.8％，新竹地區14.0％，台北市及桃園地區各是12.6％及12.7％。

摘自971104工商時報

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