法拍屋市場 豪宅現身

法拍屋市場 豪宅現身

【經濟日報╱記者雷盈／台北報導】

股市腰斬，景氣差，連名宅、黃金店面都流入法拍屋市場。房仲業者指出，最近法拍案件出現不少豪宅商品，成交價約比市場低一到兩成。

法拍協會秘書長郭寶國表示，最近法拍屋市場開始有名宅、精華地段的黃金店面物件釋出，例如22日拍出的「敦化雙星」名宅，就坐落在台北市仁愛圓環的精華住宅區，而且有前財政部長郭婉容等多位名人入住。郭寶國說，敦化雙星每坪市價約75萬元，22日則是以每坪67萬元標出，約是市價的九成。

郭寶國說，除了豪宅，也有不少店面在法拍屋市場現身，例如，台北忠孝東路、迪化街、北縣樂華夜市的店面，都是以前在法拍市場較少見的物件。

房仲業者表示，由於景氣下修，投資客在股市被斷頭，使得大量不動產物件被法院拍賣；此外，有些上班族投資失利，面臨失業又繳不出房貸，也讓法拍案件激增。

根據透明房訊統計，今年第三季全台各法院的法拍總案數為5萬6,767件，較第二季的5萬6,531件，以及第一季的5萬232件逐步攀升；在拍定金額方面，則大幅下滑，例如第三季的總拍定額為293.8億元，比第一季的316.19億元下降不少。

案件平均拍次上，也由過去每一至二拍就成交的情況，延後到二至三拍。根據透明房訊統計，今年第三季全省各法院平均拍次為2.817次，顯示投資人態度保留。

104法拍屋總經理藍茂山說，投資人繳不出房貸，房子被查封，一直到被法院拍賣，至少要三個月至半年，目前市場豪宅類的案件還不多，但預期未來類似案件可能愈來愈多。

摘自971024經濟日報

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