危老重建新聞
舊屋改建 搶搭危老特快車
2019-03-22
舊屋改建 搶搭危老特快車 記者陳美玲／台北報導 都更轉危老將成趨勢，據內政部最新資料顯示，去年至今年2月底為止，全台共有176件危老申請件數，核定件數達90件，核定比率超過一半；建商看好危老獎勵明確、審核快，估將成為衝刺老舊房屋改建新趨勢。 2017年通過危老條例，成為建商在都更卡關後的快速直達車，據內政部營建署最新統計，去年截至今年2月底為止，全台申請危老重建計畫的核定比率51.1%，看得出政府欲透過危老政策加速解決國內房屋老舊問題。 長虹建設董事長李文造分析，危老政策最大困難是怎麼樣達到所有權人100%同意，不過好處是不用走都更繁瑣的程序，且獎勵明確、最高獎勵法定容積30%，如果三...
都更開快車 三目標要落實
2019-03-22
都更開快車 三目標要落實 經濟日報 記者陳美玲／台北報導 危老條例為進度緩慢的都更大開快車，但即使如此，這畢竟是替代的政策，推動都更，建商稱還要視政府喊出的「整合要容易、獎勵要明確、審議要加速」等三大目標落實程度。 長虹建設董事長李文造表示，政府雖然大力推都更，不過都更中間過程手續多如牛毛，遇到問題政府都要建商自己想辦法，如果都更程序無法加速，國內房屋老舊問題，無法徹底解決。 麗寶機構董事長吳寶田則指出，過去都更因為都更獎勵值模糊，不過，蔡總統已宣示政府在房地產要做的是，讓都更整合容易、獎勵明確、審議加速，排除障礙且解決問題，讓大家好做事之下，加上內政部次長花敬群更親自主持都更容積獎勵...
寶國建經 強攻危老屋重建
2019-03-22
寶國建經 強攻危老屋重建 呂清郎／台北報導 寶國建經董事長陳正林表示，今年度業務發展重點，首要是延續危老住宅更新案，其次是協助中小型建商開發案，再來是與國票金控合作投入高屏地區的綠能商機，而其他建經業務項目也將持續穩健推展，朝向穩居「建經龍頭」的地位努力。 陳正林指出，危老住宅更新案重點將放在新北市相對具有急迫性的海砂屋，總計有100多個案，由於牽涉到民眾居住的安全，以及防災型都更獎勵有期限，透過關係集團寶佳的資源，讓更新案能有效降低成本，儘速重建而能住得安心。 以量體50戶的新北市板橋區港子嘴段的31年屋齡五層樓公寓個案為例。陳正林說，實地觀察個案的天花板掉落，已嚴重危害居住安全，新...
臺企銀都更危老放款拚百億
2019-03-21
臺企銀都更危老放款拚百億 孫彬訓／台北報導 臺灣企銀董事長黃博怡指出，今年臺企銀將全力衝刺創新金融，啟動IP（智慧財產權）融資；傳統強項的中小企業則是鎖定資本額3千萬元以下的小微企業；至於都更危老放款目標金額則是希望衝刺100億元。 黃博怡說，過去幾年各銀行積極強化中小企業放款，但多是鎖定資本額5～8千萬元的企業，但考量小微企業往往難以取得貸款，今年將發揮專業銀行的特性，將小微企業列為「重心中的重心、核心中的核心」，搭配信保基金保證來降低風險。 在都更、危老方面，今年臺企銀預計將以100億元為目標，目前已有三至四件，現在還有四、五件洽談中。其中，臺企銀在工業區融資的市占率市場第一，今年...
工業區都更 容積獎勵擴大
2019-03-21
工業區都更 容積獎勵擴大 記者王莫昀／台北報導 解決台商回台工業區土地供不應求，經濟部工業局官員指出，正研擬「都市型工業區更新立體化發展擴大適用方案」，亦即除現有科學園區及工業局開發的工業區適用廠房更新立體化，容積最高獎勵50％外，其他民間興辦的乙等工業區也將適用，全案最快3月報院核定。 而面對台商回流設廠工業用地需求，公股行庫也繼危老、都更案後，積極搶進，據瞭解，目前台企銀手中已有中和、林口等工業區兩大都更案在接洽中，每案土地面積皆逾2000坪，兆豐銀在新北也有1案在評估中，華銀在土城案後也在積極與業者接觸。 工業局官員透露，都更為內政部辦理業務，工業局推動的工業區立體化類似都更，適...
蔡總統：都更2.0 今年拚百件
2019-03-21
蔡總統：都更2.0 今年拚百件 經濟日報 記者陳美玲／台北報導 蔡英文總統23日表示，去年底都更條例修正案過了後，今年可說是都更2.0元年，都更核定數希望能達到100件的規模；另在危老條例通過後，去年申請已超過130件，希望今年能倍增到300件。 蔡總統也透露，內政部已開始討論都更容積獎勵修法，接下來會進行修法法規預告，相信會讓大家滿意。 蔡總統昨天出席不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長交接典禮。 她指出，上任以來為解決住宅問題，包括廣建社會住宅、推動都市更新等，這兩年多來已有不少成果，尤其去年底通過都更條例修正草案後，加上危老條例的突破，對整個房市有很大助益。過去都更一年大概核...
都更容積獎勵 最高30%
2019-03-21
都更容積獎勵 最高30% 經濟日報 記者林麒瑋、李淑慧／台北報導 都更條例修正案通過後，內政部將在本周預告容積獎勵辦法。據了解，內政部將端出13項容積獎勵方案，只要符合綠建築、智慧建築，最高給予容積獎勵額度10%；若提供公益設施，最高給30%獎勵。「都市更新建築容積獎勵辦法」屬於都更條例的子法，內政部本周預告並蒐集各界意見，預計4月上路。此辦法主要討論容積獎勵項目、額度及計算標準。內政部長徐國...
全台危老都更首例 聯貸11.5億
2019-03-21
全台危老都更首例 聯貸11.5億 王揚傑／新北報導 政府積極推動危險及老舊建築重建，新北市捷運新埔站旁35棟屋齡50年的聯棟老舊公寓，基地面積約941坪，2017年申請通過成為全台危老重建條例首例，銀行團聯貸23日完成11.5億元簽約儀式，期盼拋磚引玉，鼓勵更多民間危老重建案。 簽約儀式由唐璽建設公司董事長董景翔和銀行團代表台中銀行總經理賈德威簽訂及交換合約，立委羅致政、新北市議員葉元之、陳科名及多位地方人士則受邀到場觀禮。 董景翔表示，本案送件過程中，新北市政府快速簡化審核程序，取得危老條例最高40％容積獎勵，成為全國核准的首例，透過更新改建，汰換老舊、危險的建築物，將可深化、塑造地...
透過危老重建 挖掘新契機
2019-03-21
透過危老重建 挖掘新契機 朱漢崙／台北報導 建商與銀行攜手打造共生宅，危老重建是重要契機。合勤總經理李柏憲指出，政府現在推危老重建，其實透過重建的規劃設計中，就有很多種新模式可以運用，例如，共生宅此時就可以透過危老重建的機會開發出來。 李柏憲直言，現在老舊房子沒有無障礙環境、緊急聯繫通訊與安全照護設施，這些自立支援的條件，若是無法有子女陪在身旁照料，實在無法讓人安心在宅養老。但另一方面，因為現代家庭型態改變與生活習慣差異，以致子女跟長輩不住一起生活的比例攀高，此時若長輩若仍需有人生活照顧的必要性，如何安頓就很重要。 李柏憲分析，共生宅可以結合傳統的「首購」，及「換屋」思維邏輯兩種出發點...
新北危老又動土 中和巷弄百坪老屋重建
2019-03-21
新北危老又動土 中和巷弄百坪老屋重建 記者林于蘅╱即時報導 新北市昨（20）舉辦「危老重建案─中和區安平段」動土典禮，兩棟屋齡65年以上、面積不到118坪的加強磚造老舊一層建築物，透過「危老重建」方式辦理重建。新北市表示，未來新建築物將增加耐震結構安全，保障居住機能。 中和區安平段危老重建案，位於捷運永安市場站周邊的宜安路巷內，原有房屋屋齡已超過65年，老舊且居住機能已不符需求。因基地面積不到400平方公尺（約118坪），難以適用都更條例申請最小面積規定，遲遲無法推動更新。 新北市都更處說明，該申請人於2017年底得知新北市已陸續核准危老重建案例後，去年開始申請相關適用證明。僅花費半年...
桃園已培訓127位危老重建推動建築師
2019-03-20
桃園已培訓127位危老重建推動建築師 （大紀元記者陳建霖台灣桃園報導） 桃園市屋齡30年以上老屋超過6萬棟，為積極推動老屋重建，於107年底由建築師公會協助試辦危老重建推動師課程，桃園建管處已培訓127位「危老重建推動建築師」，並於桃園建築管理處網站公告名單，供有重建需求的社區民眾洽詢。 桃園建管處表示，去（107）年申請耐震能力評估的老屋共有110件。為免費提供民眾相關法令諮詢、輔導申辦耐...
危老屋重建 看見曙光
2019-03-20
危老屋重建 看見曙光 文／賴麗如 「人會老、房子也會老」內政部長徐國勇說，這是政府推出危老條例政策最初的想法，根據內政部統計，全台863多萬戶建築，超過30年以上的老屋約410萬戶，雙北更有半數以上是老屋。 內政部長徐國勇表示，經評估有安全疑慮的老屋，政府應該要儘速協助改建，因此在過去這2年都更修法的過程中，特別將危老屋拉出來，制定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，並在去106年5月迅速上路施行。徐國勇指出，都市更新為達到公益性的目標，所以都市更新條例會限制基地面積規模（例如：部分縣市規定須達1,000平方公尺以上）。但需要改建的危老屋，因此面臨整合困難，重建遙遙無期的困境，在無力...
土銀推動高雄危老重建再下一城 在澄清湖特定區推出新案
2019-03-20
土銀推動高雄危老重建再下一城 在澄清湖特定區推出新案 朱漢崙 土銀推動高雄危老重建再下一城，在澄清湖特定區推出新案。土銀在21日指出，在與恆宇建設公司合作全國第一件動土的危老重建案後，土銀近日再次與該公司攜手協助高雄市民「舊屋變新屋」，且該重建案就位於澄清湖特定區計畫內，屬於灣北自辦市地重劃區，有一定的代表性。 土銀指出，該區交通發達、週邊生活機能完善，不過面臨房屋老舊、門窗破損且未有電梯設備，現在經由土銀的重建專業團隊整合地主重建意願，已與恆宇建設合作完成老屋重建，由於該案位於特定區內，土銀投入重建，此亦有助於為高雄市容與環境美化添新妝。 目前土銀執行都更及危老重建非常積極，土銀指...
新聞分析－危老重建 政府部會應領頭
2019-03-20
新聞分析－危老重建 政府部會應領頭 文／朱漢崙 除了鼓勵公股行庫以轄下的老舊行舍土地點火發動重建、都更，其實政府各部會轄下需要重建的房產量並不亞於公股行庫，各大部會只要盤點各自房產的「屋齡」，就會知道有許多已屆齡50年以上，早就該改建，但目前除了財政部，迄今未見其他部會有發動改建計畫。 這種情況，除了在地震時，處在「危樓」的這些公務員因此東搖西晃，心裡發毛，真正能夠發揮帶動效果的政府部會大面積土地，對於想推動老危重建、大面積都更等政策，更形同自廢武功。 倘若政府要對現有的部會大樓發動重建，或結合鄰近土地來作都更開發，就需要有所謂的「中繼站」，目前「華光地區」不論在面積，或是地理位置上...
百萬戶老宅等投胎 危老都更雙軌救援
2019-03-20
百萬戶老宅等投胎 危老都更雙軌救援 記者蔡佩蓉／台北報導 都市更新與危老重建，要解救廢墟老宅往重生之路。根據內政部不動產資訊平台2018年第3季資料，全台30年以上老舊房屋達410萬戶，且逐年快速增加，而目前「都市更新」或「危老重建」是雙軌並行，加上融資到位，可望加快改建速度。 行政院已經核定「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫」，2019年至2021年預計投入54億元，針對1999年底前興建完成的6樓以上建物，辦理快篩與結構安全評估，民眾也可以申請耐震評估補助，初評每件6000元至8000元，詳評每件最高60萬元。 建築物經快篩及結構安全評估後，民眾可以選擇「都市危險及老舊建築物加...