危老重建新聞
內政部：危老重建申請逾200案
2019-04-22
花蓮強震，台北市兩棟大樓傾斜，讓北市都更、危老建物再度引起討論。台北市長柯文哲昨（19）日受訪再嗆中央，指中央都更條例修正案今年1月通過，但施行細要拖到6月；內政部次長花敬群對此表示，危老重建條例早已在2017年5月施行，目前全國有超過200件申請案。 花敬群還向北市府喊話，「台北市不是前兩名，實在不應該」，台北市應全力推動。 花敬群表示，危老重建條例早已在2017年5月施行，目前全國有超過200件申請案，此外，這半年來，國家住都中心也積極推動八大公辦都更，沒有卡住的問題。 內政部指出，危老重建條例在2017年5月已經施行，透過容積獎勵、租稅減免及簡便行政程序，鼓勵100%整合的社區，可...
容積獎勵倒數 商仲：危老重建申請潮將湧現
2019-04-15
容積獎勵倒數 商仲：危老重建申請潮將湧現 記者游智文／台北報導 根據商仲最新統計，今年4月為止，雙北市危老重建已核准50件，其中有不少順利取得最高40%的容積獎勵，由於40%的獎勵將在明年5月9日截止，之後回到30%，預料會有一波搶申請潮。 欣元商仲近日統計危老重建申請情況，至目前為止，台北市核准16件、新北市核准34件，合計50件。 推薦 已核准案件的基地面積大多不大，100坪以內有十...
46年危老透天改建 2層樓變6層樓
2019-04-09
46年危老透天改建 2層樓變6層樓 （周彥妤／台北報導） 北市歷來危老重建核准面積最小案件，基地面積僅26.62坪，建築師沈健雄表示，該案屋齡46年，原本是沒安裝電梯的透天兩層樓房，也沒有地下室，不僅漏水嚴重，牆壁也腐蝕，屋況十分不理想，屋主因而興起改善屋況的念頭。 沈健雄說，從原本26.62坪的基地，規劃興建地上5層、地下1層，每層樓約15坪，同時安裝電梯，拓展到使用面積約100坪，且捨棄...
上路兩年核定90件 危老重建熱潮不減 迷你基地 26.62坪創最低門檻
2019-04-09
上路兩年核定90件 危老重建熱潮不減 迷你基地 26.62坪創最低門檻 蔡惠芳 危老條例上路即將屆滿兩周年，危險老屋重建熱潮方興未艾，但也首度出現「迷你基地」，土地僅26.62坪也參與危老重建，創下最低門檻紀錄。 根據內政部統計，至2019年2月底止，全台危老申請案共176件，其中已核定總件數為90件，核定率為51.1％。 根據欣元商仲8日最新統計，全台已核准的90件中以雙北市最踴躍，迄今已...
雙北危老重建 「迷你基地」26.62坪也列入
2019-04-09
雙北危老重建 「迷你基地」26.62坪也列入 工商時報 蔡惠芳 根據不動產業者8日公布的最新統計指出，雙北市危老重建案，迄今已核准總件數達50件；其中，200坪以內中、小型土地面積，佔比達54％；甚至連「迷你基地」，只有26.62坪的危老案，也加入重建行列。 政府積極推動危險及老舊建物重建（即危老重建），根據欣元商仲公司最新統計資料，到今年4月初為止，雙北市已核准的危老重建總件數已達50件，台北市核准達16件、新北市核准達34件。已核准案件土地面積在100坪以內有10件、101坪~200坪有17件，200坪以內合計共27件，佔雙北市總件數佔比的54％。 其中，台北市核定最小基地面積為2...
危老都更抄捷徑 最小面積26.62坪創北市紀錄
2019-04-09
危老都更抄捷徑 最小面積26.62坪創北市紀錄 （林浥樺／台北報導） 由於申請都市更新曠日廢時，許多案件改走最快僅需半年的危老重建路線，欣元商仲最新統計，雙北危老重建核准的件數已達50件，其中土地面積200坪以內的中、小型案件佔比達54%，當中台北市有件案子是26.62坪，創下北市核准危老重建有史以來最小面積紀錄。據了解，該案位於遼寧街54巷，鄰近遼寧市場，生活機能相當不錯。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，遼寧街生活圈偏多老舊社區，夜市攤販因素也讓居住環境相較為弱，也因此比起鄰近的捷運南京復興站或忠孝復興站生活圈，此處租售區域房市都親民，目前住宅產品租金行情落在每月單坪1000元左右...
和釘子戶說bye 迷你基地也能危老重建
2019-04-09
和釘子戶說bye 迷你基地也能危老重建 文/記者張瀞勻 根據欣元商仲最新統計資料，到今年4月初為止，雙北市核准的危老重建總件數已達50件，台北市核准達16件、新北市核准達34件，其中已核准案件土地面積在100坪以內有10件、101坪~200坪有17件，200坪以內合計共27件，佔雙北市總件數佔比的54％，而核定最小基地面積為26.62坪就位於台北市，業者指出，政府提供危老都更這條快速道路，基地...
台灣建物又老又醜 危老至今僅90案通過
2019-04-08
台灣建物又老又醜 危老至今僅90案通過 記者陳韋帆／台北報導 都更限制多，危老重建成救贖。根據內政部統計，全台屋齡30以上老屋超過400萬棟，但都更限制多，政府也因此積極推動危老重建。業者指出，目前全國已成功推動90件危老重建案，其中，雙北市共計50件，就連基地面積僅有26.62坪的個案，也已通過。 根據欣元商仲統計，截至今年4月初為止，全國已核准的危老重建總件數已達90件，其中佔據最多的為...
都更走太慢轉危老 享容積獎勵搶照要快
2019-04-08
都更走太慢轉危老 享容積獎勵搶照要快 記者黃阡阡╱即時報導 政府積極推動危老重建，根據欣元商仲最新統計資料，到今年4月初為止，雙北市已核准的危老重建總件數已達50件，台北市核准達16件、新北市核准達34件。已核准案件土地面積在100坪以內有10件、101坪~200坪有17件，200坪以內合計共27件，佔雙北市總件數佔比的54％。 欣元商仲表示，雙北市已核准的危老重建案共有50件，其中有近半都是原申請都市更新之案件，現在改申請危老重建。相較於申請都市更新曠日廢時，申請危老重建從結構初評、送件審查核准到取得建築執照最快只需要半年，辦理程序簡便、行政審核快速，預料未來會有更多的個案選擇走危老重...
分手都更釘子戶 靠「它」鍍金投胎更快
2019-04-08
分手都更釘子戶 靠「它」鍍金投胎更快 記者蔡佩蓉／台北報導 政府積極推動危險及老舊建物重建，簡稱危老重建，根據欣元商仲最新統計資料，到今年4月初為止，雙北市已核准的危老重建總件數已達50件，台北市核准達16件、新北市核准達34件。危老容積獎勵很誘人，連南門市場改建案都「棄都更改危老」。 已推動1年半的危老重建，提供3項獎勵誘因，第1、容積獎勵上限30％，2020年5月9日前申請，最高有40％...
房地產景氣眾說紛紜，如何判斷？
2019-03-29
文／曾文龍 房地產景氣人人關心，因為跟每個人都有關，不管是租房、買房、換屋、投資、投機。然而景氣如何卻眾說紛紜，言人人殊，筆者於民國71年10月出版了『房地產乾坤』，為研究房地產景氣的專書，受到當時讀者廣大的歡迎，並於73年增訂擴充為526頁約30萬字的『房地產過去、現在、未來』。因此，前輩專家說，筆者是研究台灣房地產景氣的先驅。 當前有識之士回顧民國92年SARS那一年，認為是上一波房地產景氣反轉年，這是正確的，因為當時房地產歷經多年的暗淡。民國92年的成屋買賣移轉棟數已增加為34.9萬棟，已比91年的32萬棟成長10.9%，這已經是難得的回溫！但是民國92年，大多數的民眾與專家並無什麼...
六福客棧 以「危老」申請改建
2019-03-22
六福客棧 以「危老」申請改建 〔記者徐義平、王憶紅／台北報導〕 四十七年歷史的六福客棧即將打掉重建。六福集團在三月初依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老條例）」向北市府申請打掉六福客棧重建；六福集團策略發展總監鄒允中說，預計北市府最快六月底拍板定案，核定後，將是台北市危老條例通過後的第一個商業使用案。 北市首樁商業危老案 最快六月通過 鄒允中指出，拆掉重建後的六福客棧，將改建為二十層以上建物，初步規畫為商辦、飯店使用；但確切進度及改建計畫，目前尚無明確時間表。 六福客棧在五年前曾申請都市更新，改建為豪宅、飯店，但一直卡在設計等因素，因此在二○一七年撤件，去年也曾計畫以老...
25處捷運站周邊區 增額容積最高50％
2019-03-22
25處捷運站周邊區 增額容積最高50％ 中國時報記者 葉德正／新北報導 侯友宜都更三箭第一箭「捷運都更」即將啟動，新北市城鄉局盤點25個重要捷運交會點，擬給予1.2倍到1.5倍增額容積誘因，若符合危老等條件還能相加乘，不過設定最高上限2倍，且須10％捐作公益或繳交代金方式回饋，預計21日送都委會審議。 捷運都更以現行三環六線規畫，透過捷運帶動城市發展（TOD）概念，市府盤點捷運場站周邊地區，擬定因地制宜的更新計畫，並適度給予獎勵，提高誘因，加快都市更新速度。城鄉局長黃一平表示，目前已盤點出25處策略地區，包括核心交會型、商業發展型、產業轉軌型與地方活絡型四種類型，透過修正都市計畫法施行細...
台灣金聯設立危老重建工作站 免費提供都更諮詢
2019-03-22
台灣金聯設立危老重建工作站 免費提供都更諮詢 〔記者鄭琪芳／台北報導〕 為響應都市更新、危老重建政策，台灣金聯創公股事業先例，今日正式掛牌成立「中山金聯危老重建工作站」，由多位具北市府認證合格的專業危老推動師及結合知名建築師駐站，免費提供民眾危老重建諮詢服務，並可輔導民眾申辦耐震力評估；若適用「危老條例」重建者，也可提供建築師進行初期免費規劃、排圖等，有都更及危老重建需求的民眾可多加利用。 台灣金聯代理董事長郭文進表示，推動危老重建工程，涉及相當多專業知識及煩瑣申請流程，一般民眾若無專業危老推動師提供專業協助，恐怕無法勝任；該公司除提供民眾免費諮詢，並安排建築師進行初期免費規劃、排圖等...
危老重建4門檻拿掉 建商就來了
2019-03-22
危老重建4門檻拿掉 建商就來了 記者陳美玲／台北報導 危老重建計畫動起來，不動產開發公會全聯會秘書長于俊明建議，計畫有四大部分可調整，包括畸零地納入改建、市有地無法參與合建、基地退縮之容獎嚴格，以及土增稅負無法比照都更等問題，若此能解決，將有更多建商投入。 于俊明表示，包括第一以「合併鄰地被迫分割畸零地」來說，若是危老基地旁邊有鄰地要納入一起改建，目前法令規範鄰地面積必須小於危老面積，此規定將造成鄰地面積被迫分割成畸零地，出現眾多零碎土地的狀況；建議政府應適時放寬規定，讓願意納入危老基地的鄰地都能參與重建計畫。 第二現行法規規範，若危老基地夾雜市有地時，無法取得市有地管理機關同意參與合...