寶國建經　強攻危老屋重建

2019-03-22

寶國建經　強攻危老屋重建
呂清郎／台北報導
寶國建經董事長陳正林表示，今年度業務發展重點，首要是延續危老住宅更新案，其次是協助中小型建商開發案，再來是與國票金控合作投入高屏地區的綠能商機，而其他建經業務項目也將持續穩健推展，朝向穩居「建經龍頭」的地位努力。
陳正林指出，危老住宅更新案重點將放在新北市相對具有急迫性的海砂屋，總計有100多個案，由於牽涉到民眾居住的安全，以及防災型都更獎勵有期限，透過關係集團寶佳的資源，讓更新案能有效降低成本，儘速重建而能住得安心。
以量體50戶的新北市板橋區港子嘴段的31年屋齡五層樓公寓個案為例。陳正林說，實地觀察個案的天花板掉落，已嚴重危害居住安全，新北市政府辦理房屋健檢與耐震能力詳細評估後，建議拆除重建，經過漫長的溝通協調，舉住戶達成初步共識，將循「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」重建，與寶國建經簽署合作意向書，全力協助社區能加速重建家園。「其實不僅新北市，台北市也有海砂屋個案，但由於受限欠缺災害型都更獎勵，難度相對高於新北市」，陳正林強調，危老宅重建案，必須經過政府、建經公司、建築師、銀行、營建商等相關專業人士的整合，才能確保重建案的成功，尤其是關鍵的住戶協商，往往曠日廢時，成為重建的關鍵，也是建經公司耐心耐力的最大考驗。
協助中小型建商開發案方面，陳正林說明，許多中小型建商，在開發不動產個案時，往往受限於欠缺經驗資歷，取得融資因難，相關的開發作業也難獲得支援，常因此造成開發案失敗的結果，寶國透過集團資源，豐富的開發經驗與融資管道，大幅提高中小型建商開發案的成功率，也是重點推動的業務。
寶國建經也積極搶進綠能，陳正林指出，高屏地區的綠能（太陽能）商機看好，與寶國的股東國票金控合作，由國票提供融資，寶國負責工程進度查核，投入具前瞻性產業，為未來發展的核心業務之一。另外，陳正林說，其他建經公司的建築融資審核簽證、信託管理、工程進度查核、預售屋履約保證、成屋履約保證、營建管理、續建完工、建物登記成果圖繪製等業務，也同步穩定推動。寶國建經將持續落實成立宗旨，即擔任建築業者、地主、都更居民、購屋者、銀行業者間，具專業、公正的第三者角色，提供整合功能的專業服務。
摘自2019-03-15 工商時報

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