六福客棧 以「危老」申請改建

2019-03-22

六福客棧 以「危老」申請改建
〔記者徐義平、王憶紅／台北報導〕
四十七年歷史的六福客棧即將打掉重建。六福集團在三月初依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老條例）」向北市府申請打掉六福客棧重建；六福集團策略發展總監鄒允中說，預計北市府最快六月底拍板定案，核定後，將是台北市危老條例通過後的第一個商業使用案。
北市首樁商業危老案 最快六月通過
鄒允中指出，拆掉重建後的六福客棧，將改建為二十層以上建物，初步規畫為商辦、飯店使用；但確切進度及改建計畫，目前尚無明確時間表。
六福客棧在五年前曾申請都市更新，改建為豪宅、飯店，但一直卡在設計等因素，因此在二○一七年撤件，去年也曾計畫以老屋拉皮方式，改裝繼續營運，最後終於敲定走「危老條例」一途。房地產業者指出，相較於都更程序，危老具有「免委員審議」、「不受需一千五百平方公尺以上的基地限制」，時程會比都更案快上很多。
不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出，危老條例是二○一七年五月中上路，三年內提出申請給予十％的時程容積獎勵，預計明年五月中獎勵便會落日，且該條例壽命只有十年，預計二○二七年五月中就會失效。
危老條例適用對象，包括海砂屋、貼有紅黃單建築物、耐震能力不足建築物等三類，概稱「危老屋」，須達百分之百產權所有人同意，透過容積獎勵、放寬建蔽率與租稅減免三項誘因加速重建。
相較於都更程序，危老案不用經過都更委員會審議，只要符合條件便直接給予容積獎勵，甚至給予重建期間免徵地價稅，重建後未移轉者，最高可以長達十年房屋稅減半。由於「十％的時程容積獎勵」即將在明年五月落日，近期陸續有不少案件趕著申請。
摘自2019-03-20 自由時報

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