北市新屋供給腰斬 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 面對台北市加重課稅高級住宅房屋稅，加上央行實施限貸管制，建商無奈高喊「出走」之後，今年前10月，北市預售新屋供給空前窒息，可售戶數、可售金額雙雙比去（103）年全年「腰斬」，預估今年全年恐將刷新史上新低量。 建商「減量保價」的結果，使台北市房價還是「ㄍㄧㄥ」在高點，易漲難跌。 台北市購地難，如今取得土地融資和建築融資更難上加難，加上9月1日起，台北市實施新完工住宅必須取得建築師出具的無違章證明始核發使用執照，更使不少建商紛紛撤銷建照、辦理變更設計、暫緩或延後推出。有些大型建商在出清手中庫存之後，紛紛別抱外...
180億 建商過寒冬 籌資增兩倍 記者陳美玲／台北報導 房市看淡，今年上市櫃建商共有11家啟動籌資計畫，已完成及進行中的籌資總金額破180億元、較去年激增二倍；建商掀起籌資風潮，主要是未雨綢繆，以因應房地產景氣寒冬。 上市建商財務長表示，今年上市櫃建商大規模籌資，主要受到四大因素影響，第一，近年來政府調控房市，土地融資從過去九成，大降至六成五，建築融資成數也僅剩五成；第二、買賣雙方對價格認知差距大，房屋銷售遇瓶頸；第三、預售屋雖銷售順利，但資金需專款專用、無法挪用。 第四、房市市況欠佳，建商減量經營，未來資金回收減少，建商必須未雨綢繆，替未來二、三年後的營...
新竹商業地 明年辦招租 記者楊文琪／台北報導 房地產景氣低迷。過去高鐵新竹站區的商業區土地吸引眾多業者搶標，這次招標卻無人前來投標而宣告流標，高鐵局計畫明年重新進行規劃，將以10月底收回的高鐵公司30.14公頃附屬商業用地先辦理標租，希望以高鐵各站區精華地來帶動整體投資與開發效益。 高鐵局指出，高鐵新竹車站產業專用區土地面積有1,934.5坪，緊鄰高鐵新竹車站，交通條件優良，可做為複合式商業大樓開發，高鐵局是以設定地上權50年方式引進投資人開發經營，經營良好的話得申請續約一次，以20年為限。 摘自2015/10/08 經濟日報...
住宅區土地 國壽加碼搶 記者吳靜君／台北報導 國泰金昨（7）日公告，子公司國泰人壽標得高鐵台中站附近土地，土地面積約1,929坪，交易金額為5.42億元。國泰人壽表示，未來將作為自用、教育單位使用，所以不受壽險業投資不動產的報酬率與限時興建等規定限制。 市場人士表示，國泰人壽及新光人壽這兩家壽險公司，積極布局高鐵台中站區，國壽昨天出手搶標住宅區土地，加碼意味濃厚，顯示壽險業者在當地已經形成聚落，有助於當地市場開發。 至於商辦的三大指標案的中信銀舊總部大樓，今（8）日是審查資格截止日。 摘自2015/10/08 經濟日報...
高鐵售地 每坪加3元就標脫 記者陳美玲、楊文琪／台北報導 交通部高鐵局昨（7）日標售桃園、新竹、台中、台南四站周邊土地，僅台中四筆商業、住宅土地全數標脫，惟多數以底價投標，買方出價保守；其中壽險大咖國泰人壽以5.42億元、每坪單價僅高出底價3元拿下新三和段61地號1,930坪土地，其餘三地標售案均流標收場。 交通部高鐵局昨（7）日標售桃園、新竹、台中、台南四站周邊土地，僅台中四筆商業、住宅土地全數標脫，惟多數以底價投標，買方出價保守；其中壽險大咖國泰人壽以5.42億元、每坪單價僅高出底價3元拿下新三和段61地號1,930坪土地，其餘三地標售案均流標收場。 ...
合建案 大型建商品牌發威 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房地產景氣歹歹，相對的大型建商品牌磁吸力成為票房保證！潤泰創新最近拿下台北市自家住宅大樓「雙子星」等改建案和多筆合建案；國泰建設日前拿下台北市北投合建大案，3小時就搞定；冠德建設最近更是大有斬獲，拿下大洋塑膠、常新欣業位於新北市中和近萬坪複合式的合建案，估計可望有300億元的開發規模，為近幾年罕見。 潤泰創新總經理李志宏表示，潤泰創新挾著品牌優勢，自家興建且交屋多年的住宅大樓社區，原來的忠實老客戶紛紛尋求潤泰新重新都更改建，包括辛亥路、汀洲路口的「雙子星」、預計10月中旬全棟拆除改建，改建為15樓的住宅大...
港客撿便宜 瘋來台購屋 記者陳美玲／台北報導 趁房市陷入盤整期 搶進時尚海洋、甲山林等建案 建商看好買氣 醞釀赴港銷售 台灣房市陷入盤整期，不過近期市場卻出現「港客瘋台灣」、來台購屋撿便宜情況；據悉，包括遠雄建設在中和、新莊、台中新案，及京城董座蔡天贊個人的「時尚海洋」、甲山林和大隱開發旗下建案，均有港客出手，合計銷售逾百戶，且不少以投資移民方式來台定居。 港客趁此時來台購屋，遠雄旗下中和左岸系列、新莊公園系列、台中文心匯均有香港客戶現蹤，文心匯一期主推中小坪數且位於捷運綠線G12，已購港客近十戶。 遠雄全球副總經理鄭美津表示，目前相關個案平均每個...
建商有感降價 房市爆促銷潮 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市促銷潮來了！趕在年底前出清存貨，興富發、國美、遠雄等大型建商，第4季推出有感大降價。興富發祭出全台待售餘屋「統統可以議價」的必殺絕技，力拚年底第4季出清餘屋；國美建設祭出「破盤價」，台北市北投奇岩重劃區大案「國美大奇」直接以每坪6字頭開出，震撼市場。 至於全台大舉推案的遠雄建設，更有大手筆的催買氣動作。遠雄表示，自「928檔期」和中秋佳節連續假日起，一直到「雙十檔期」，針對全台餘屋包括：內湖五期、北投奇岩、新莊副都心、中和左岸、桃園龍崗、新竹科技首都、台中宜居城市、嘉義高鐵特區等8大區域的新案，推出...
房產盤整 潤泰新大獵地 記者陳美玲／台北報導 房市進入盤整期，建商經營策略大轉彎；潤泰新總經理李志宏昨（16）日表示，今年房市不佳，公司不推案，策略改以獵地、建案先建後售或邊建邊售為主。除潤泰新外，冠德、鄉林、達麗等指標建商也提高獵地與合建案比率，要保留現金面對接下來挑戰。 李志宏昨日出席證交所法說會時指出，今年房市不景氣，公司採取「不推案、先開工」策略，新案均先建後售或邊建邊售。像「寶清街案」、「微風案（敦化段）」皆採邊建邊售；「雙子星案」、「和平東路案」、「奇岩案」及新莊副都心新案則先建後售。 李志宏強調，雖然今年潤泰新沒有新建案推出，不過獵地計畫轉趨...
高市標地 脫標率三成創新低 記者林政鋒╱即時報導 高雄市地政局16日標售市地重劃區抵費地及區段徵收區標售地，共計20標、22筆土地，有6個標號順利脫標，2個標號廢標，整體脫標率30%，再創新低，反應房地產市場低迷的現況。 台灣房屋智庫發言言張旭嵐表示，今天脫標總價為4.79億元，平均溢價率27.14%。值得注意的是，暨美術館積極獵地後，京城建設今再度出手標下十分搶手的三民區明仁段的土地，共4封標單搶標，土地坪數339.33坪，底價2.38億元，京城以總價3.51億元得標，溢價率28.29%。 摘自2015/09/16 經濟日報...