180億 建商過寒冬 籌資增兩倍

180億 建商過寒冬 籌資增兩倍

記者陳美玲／台北報導

房市看淡，今年上市櫃建商共有11家啟動籌資計畫，已完成及進行中的籌資總金額破180億元、較去年激增二倍；建商掀起籌資風潮，主要是未雨綢繆，以因應房地產景氣寒冬。

上市建商財務長表示，今年上市櫃建商大規模籌資，主要受到四大因素影響，第一，近年來政府調控房市，土地融資從過去九成，大降至六成五，建築融資成數也僅剩五成；第二、買賣雙方對價格認知差距大，房屋銷售遇瓶頸；第三、預售屋雖銷售順利，但資金需專款專用、無法挪用。

第四、房市市況欠佳，建商減量經營，未來資金回收減少，建商必須未雨綢繆，替未來二、三年後的營運預備資金，以便在僵持的時局中打持久戰。

據公開資訊觀測站最新資訊顯示，截至10月16日為止，今年共有11家建商啟動籌資計畫，募資金額高達181.4億元，是去年全年57.8億元的3.1倍；成立逾50年的國泰建設也首度發債，單一發債金額高達30億元。國建與興富發兩家建商發債額度合計就高達60億元。

值得注意的是，在買賣雙方對價格認知毫無共識下，房市交易停滯，市場信心陷入低潮，連帶拖累營建股股價，部分建商籌資計畫受牽連「喊卡」，三發地產的現增暨無擔保轉換公司債、與寶徠建設現增7億元，已分別在6月、9月撤銷和暫緩發行。

興富發7月釋出擬發行有擔保及無擔保可轉換公司債各15億元確定延宕。興富發表示，公司目前股價不理想，發債募資計畫確定暫緩，將在明年1月再做決定是否進行；即使此次不進行籌資，以目前手中資金及未來建案完工所回收的資金來看，營運資金依然充沛。

國建指出，目前手中營運資金無虞，惟因市場、銀行端對未來房市保守以對，國建還是需要未雨綢繆，以最好財務結構，面對接下來市場可能的變化。

摘自2015/10/19 經濟日報

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