高鐵售地 每坪加3元就標脫

高鐵售地 每坪加3元就標脫

記者陳美玲、楊文琪／台北報導

交通部高鐵局昨（7）日標售桃園、新竹、台中、台南四站周邊土地，僅台中四筆商業、住宅土地全數標脫，惟多數以底價投標，買方出價保守；其中壽險大咖國泰人壽以5.42億元、每坪單價僅高出底價3元拿下新三和段61地號1,930坪土地，其餘三地標售案均流標收場。

交通部高鐵局昨（7）日標售桃園、新竹、台中、台南四站周邊土地，僅台中四筆商業、住宅土地全數標脫，惟多數以底價投標，買方出價保守；其中壽險大咖國泰人壽以5.42億元、每坪單價僅高出底價3元拿下新三和段61地號1,930坪土地，其餘三地標售案均流標收場。

交通部高速鐵路工程局昨日標售13筆土地，分別位於桃園、新竹、台中、台南四站周邊土地，其中桃園三筆、新竹二筆、台中四筆、台南四筆，總計面積約15,989.7坪，總底價逾50億元。標售結果僅高鐵台中站土地全數標出，桃、竹、台南皆無人投標，整體溢價率僅0.06%。

以高鐵台中車站特定區本次標售二筆住宅區土地來看，第一標住宅區土地為新三和段61地號、面積約1,930坪，位於三榮五路旁，由國泰人壽以近乎底價的5.42億元得標，換算每坪土地單價僅加價3元、達28.1萬元。

另一筆2,228坪住宅區土地，以及兩筆1,319坪、1,464坪土地均由自然人拿下，溢價率也僅0.02%~0.18%，四筆合計僅比底價高出約136萬元，顯示買家普遍對房市後市保守以對，才以底價投標，加上其他站區都流標收場，整體標售氣氛還是偏空。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，此次高鐵台中站標出土地完整，多位於環河路四段、三榮五路一帶，周遭生活機能逐步開發中，今年周邊鄰近土地交易平均每坪約30萬元左右，區域房市每坪成交價約16萬元上下。

信義全球資產經理王維宏指出，以標脫價格來看，台中站的住宅區土地平均價格約28.13萬元，相較過去幾年價格仍然持平；商業區部分本次標脫價格每坪約38萬元，相較前幾年每坪成交價有站上4字頭來看，土地標脫價格已略為下滑。

王維宏指出，今年以來國泰人壽及新光人壽積極布局高鐵台中站區，國泰人壽於今年初先標下了1.12萬坪的產專區地上權，預備投入31億元開發跨境電子商務產業園區，昨日又再度出手搶標住宅區土地，加碼意味濃厚；新光人壽也在5月以10.48億元標得3,869坪的住宅區土地，規劃作為教育會館及商務出租住宅，顯示大型機構法人因手中資金豐沛，仍持續布局中。

摘自2015/10/08 經濟日報

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