房產盤整 潤泰新大獵地

房產盤整 潤泰新大獵地

記者陳美玲／台北報導

房市進入盤整期，建商經營策略大轉彎；潤泰新總經理李志宏昨（16）日表示，今年房市不佳，公司不推案，策略改以獵地、建案先建後售或邊建邊售為主。除潤泰新外，冠德、鄉林、達麗等指標建商也提高獵地與合建案比率，要保留現金面對接下來挑戰。

李志宏昨日出席證交所法說會時指出，今年房市不景氣，公司採取「不推案、先開工」策略，新案均先建後售或邊建邊售。像「寶清街案」、「微風案（敦化段）」皆採邊建邊售；「雙子星案」、「和平東路案」、「奇岩案」及新莊副都心新案則先建後售。

李志宏強調，雖然今年潤泰新沒有新建案推出，不過獵地計畫轉趨積極，包括板橋江翠段、三重五谷王段等案，都是和地主洽談的合建案，以較少資金開發新案，能達到降低資金流出的風險。未來五年的獵地策略，都更、合建案將是潤泰新的耕耘重點。

李志宏指出，獵地策略改為合建方式的另一優勢，就是建商經營更有彈性，能投入更多新案開發。舉例來說，「萬花園」合建案當初預售時賣房子的錢，在建案進入興建期後就能轉做工程款使用，一來一往，建商付出資金少了很多，可將多出來的資金用在其他開發案。

他分析，今年房市不景氣，潤泰新獵地轉為積極，主要是雙北市過去避不見面或姿態很高的地主現在少很多，不過土地價格仍是鐵板一塊「很硬」，潤泰新會持續尋找好標的，將房市危機化為轉機，以大舉獵地、儲存好貨逆勢突圍。

除了潤泰新，冠德、鄉林、達麗也提高獵地與合建案比率。冠德總經理洪錦欽表示，公司自二、三年前獵地計畫已開始，從自地自建轉為合建模式，就是因應房市轉變，希望降低對外投資資金，保留現金、面對接下來市場風險的挑戰。

達麗董事長謝志長指出，在一連串打房政策下，市場觀望氣氛濃，為避免政策干擾，達麗二、三年前就積極調整推案策略，以合建案和自住客戶為主要銷售對象。今年新案更是減量推出。

摘自2015/09/17 經濟日報

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