建商及土地情報歷史區
建商：課稅 無助抑制房價
建商：課稅 無助抑制房價 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 政府積極追查移轉容積權益漏稅行為，建商對此表示，針對容積課交易所得稅，易造成容積價格上漲，波動度大增，轉嫁至建商，對平抑房價並無幫助。 嘉磐建設董事長魏嘉銘認為，未來台北市實施容積銀行，最多僅有二分之一容積能在市場上取得，加上容積價格已高，投資客套利空間有限，若加強查核財產交易所得稅，未來價格波動會更大。同時未來房地合一實價課稅上路，建商經營難度提升，倘查稅溯及既往，因近年容積交易套利者眾，恐會動搖國本。 據了解，近年因房市大好，容積需求大增，來自計劃道路用地容積最高漲到公告現值的185%，古蹟...
台中928房市檔期 推案量350億元
台中928房市檔期 推案量350億元 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 受到年底七合一選舉影響，台中928房市檔期今年推案量預估在350億元，較去年同期的400億元減少逾1成，許多重量級大案紛紛延至選後進場。 檢視928檔期大案包括富宇建設7期「世界之匯」、總銷70億元，以及聚合發的大里區新案「君大院」、總銷近50億元；其中，「世界之匯」樓高32層，成為7期惠來路最高層住宅大樓，至於「君大院」則是大里區近10年來推案規模最大的建案。 台中市不動產開發公會市調委員會表示，今年928檔期最大的特色，就是坪數較去年同期縮小，刻意壓低總價。例如7期與單元2新案，每...
迎交屋旺季 華固、宏盛Q4拚轉盈
迎交屋旺季 華固、宏盛Q4拚轉盈 記者蔡惠芳／台北報導 力拚Q4逆轉勝！華固（2548）、宏盛（2534）迎年底交屋旺季，虧轉盈有契機。華固沈潛3季，日前處分內湖土地給新光資產管理的獲利，「華固松疆」和「華固奇妍1－晴川」年底前都將加入認列；宏盛第4季「宏盛學－至達」完工交屋，有機會終結入帳空窗期。 營建股下半年以來一路被政策打房、房地合一實價課稅等空襲炸彈，轟得鼻青...
華固董座：房市928行情 不見了
華固董座：房市928行情 不見了 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 住展雜誌統計今年928檔期初估北台灣案量高達2,300億元，創下新高，8月中下旬起，指標個案陸續進場，帶動案場來人組數小增一至二成，惟民眾觀望心態仍濃，成交率不見起色，華固建設董事長鍾榮昌更直言，「今年928檔行情不見了」。 受九合一選舉、利率恐走升及明年7月實施容積管制影響，據住展雜誌統計，今年9...
國建50歲 轉型地產控股集團
國建50歲 轉型地產控股集團 記者蔡惠芳／台北報導 國泰建設（2501）成立屆滿50年，昨（12）日發表未來品牌經營「3H宣言」：Home、Health、Hotel，建構完成「國泰地產控股集團」；未來將跨出海外，也不排除跨足銀髮住宅，迎接下一個50年。 國建董事長兼總經理張清櫆表示，國建創辦50年來總計興建交屋5萬多戶，歷經5波房地產景氣考驗，始終堅持提供消費者「住一...
交換持有2年內土地 要繳奢侈稅
交換持有2年內土地 要繳奢侈稅 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 親朋好友互相交換不動產，申報奢侈稅「眉角」多。財政部中區國稅局表示，親戚朋友間交換持有期間2年內的土地，即使沒有額外支付價金，亦視同是銷售行為，屬於奢侈稅的課徵範圍，小心被課奢侈稅。 中區國稅局官員表示，依照特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例規定，在中華民國境內銷售、產製及進口特種貨物或銷售特種勞務，均應課徵奢侈稅。 國稅局官員強調，由於土地交換或互易，與土地買賣同樣屬於「移轉財產權於他方」，兩者的差異僅在於對待給付方式之不同，因此不論是移轉金錢以外之財產權的互易，或是支付價金的買賣，都是「銷售...
華固處分資產 貢獻EPS約1元
華固處分資產 貢獻EPS約1元 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 華固建設（2548）昨（11）日「雙喜臨門」，一口氣處分完成2筆不動產，順利落袋為安。1筆是內湖245.21坪土地，以5.27億元出售給新光資產管理公司；另外1筆為景美「華固新天地」地上權辦公室，華固以1,146萬元出售1戶SOHO宅，給華固大股東、同時也是董事長鍾榮昌，其所擁有的鍾山投資公司。 法人估計，內湖土地處分獲利可望貢獻華固EPS約0.929元；至於景美「華固新天地」地上權辦公室，處分獲利則會落到106年第1季再認列，貢獻華固EPS約0.008元。 華固表示，內湖西湖段土地由新光資...
容獎限縮倒數 建商爆搶蓋潮
容獎限縮倒數 建商爆搶蓋潮 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 在銀行逐漸限縮土建融資，且明年七月起容積獎勵縮水，房市爆發搶建（建照）、搶蓋（開工數）潮。根據內政部最新統計，今年前七月住宅建照申請高達七．四七萬件，全年可望破十二萬件；前七月開工數也達六．一八萬餘戶，全年有機會破十萬戶，將雙雙創下史上新高。 建照、開工 料雙創新高 營建署去年五月修正「都市計畫法台灣省施行細則」，增訂都市計畫容積獎勵上限規定，除都市更新地區、海砂屋、輻射屋之外，其他地區容積獎勵總上限一律從三十％下調至二十％，新法規預計明年七月一日上路。 今年開工數 估破十萬戶 ...
農地回贈出售 所得贈與要稅
農地回贈出售 所得贈與要稅 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 財政部中區國稅局指出，贈與農地免徵贈與稅，受贈農地再回贈給原贈與人，可免追繳稅款；但若回贈後由原贈與人再行出售，並將出售取得的價金贈與他人，即須課徵贈與稅。 依據規定，農業用地贈與民法第1138條所定繼承人，依法免徵贈與稅，但需做農用達五年。國稅局表示，列管農地贈與後，受贈人在列管期間內回贈原贈與人，回贈前仍繼續作農業使用者，因屬回復為未贈與狀態，准予免追繳贈與稅，同時也免再加以列管。 不過，原贈與人在取回贈與農地後，再行出售，並將收取的交易價金直接匯入原受贈人帳戶，或代償原受贈人銀行貸款，即...
容積銀行…地主批打壓 北市府澄清
容積銀行…地主批打壓 北市府澄清 【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】 北市府7月開始實施「容積銀行」，取代容積移轉制度，但採購私有既成道路價格，則以公告現值的15%為上限。由於中央也有意採取北市的政策，署名「全國私有道路用地地主權益促進會」昨天在報紙刊登半版廣告，抨擊市長郝龍斌及發展局長邊泰明打壓地主權益。 發展局長邊泰明駁斥指出，現階段因容積銀行剛開始實施，收取的容積代金還不高，等未來代金累積數目夠了，還是會以達到公告現值為目標。事實上，這些土地當初的取得成本也多不高，大約只有公告現值的1至2成，長期實施來說，對地主不會有損失。 廣告指出，5...