迎交屋旺季 華固、宏盛Q4拚轉盈

迎交屋旺季 華固、宏盛Q4拚轉盈

記者蔡惠芳／台北報導

力拚Q4逆轉勝！華固（2548）、宏盛（2534）迎年底交屋旺季，虧轉盈有契機。華固沈潛3季，日前處分內湖土地給新光資產管理的獲利，「華固松疆」和「華固奇妍1－晴川」年底前都將加入認列；宏盛第4季「宏盛學－至達」完工交屋，有機會終結入帳空窗期。

營建股下半年以來一路被政策打房、房地合一實價課稅等空襲炸彈，轟得鼻青臉腫，房市看屋客戶萎縮1～2成，除部分業績好的個股外，營建股也不易啟動除權息行情，「個股表現」時代來臨；最近即將進入第4季年底交屋旺季，華固、宏盛「悶」了3季暫無新案可入帳之後，可望逆轉勝，進入獲利高峰。

華固松江路「華固松疆」、總銷54億元，已售9成多，至於北投「華固奇妍1－晴川」，總銷約32億元，年底有機會交屋入帳一部分。法人預期，依華固工期進度，第4季可望攀升到全年業績高峰，單季營收上看65億元。

華固上半年暫時無大案入帳，EPS純損1.23元；第3季底華固出售內湖土地給新光資產管理公司的處分利益2.573億元，有機會趕在9月底完成產權過戶和交割手續，屆時將可充實Q3財報。法人估計，內湖土地處分獲利可望貢獻華固EPS約0.929元，至於Q4，「華固松疆」以及「華固奇妍1－晴川」一部分，可望加入認列行列。

華固去年推出6個案子大賣200億元，為近10年新高，2014年總銷130億元的「華固新天地」地上權大案，也悄悄賣了110多億元，預期未來3～4年業績無虞。

同樣業績衰退多時的宏盛，也力拼Q4虧轉盈，新莊「宏盛學－至達」終結完工入帳空窗期、有機會交屋，總銷10億元；另外，宏盛南京東路三段「捷四」辦公大案「宏盛國際金融中心」，已經於8月26日正式取得使用執照，並委由戴德梁行正式銷售，採分層分戶出售方式銷售，三樓以上至頂樓辦公室，每坪開價約153萬元至172萬元不等，目前已累積多組潛在買家，若順利成交並完成過戶，將有機會讓第4季虧轉盈。

法人估計，若「宏盛國際金融中心」依目前開價200億元順利全棟完銷，對宏盛的EPS貢獻度，有機會優於預期，從法人估計值的5～6元，調升至9～10元。

宏盛2014年迄今無新案可交屋入帳，營收來源是靠著「仁愛帝寶」的出租收益挹注，目前每月出租1戶「帝寶」獲得收益，使得單月營收維持在近300萬元，但仍面臨虧損；累計上半年虧損2.2億元，EPS純損0.37元。若第4季「宏盛學－至達」完工交屋，法人依總銷10億元、已售9成推估，可望貢獻EPS約0.4元。

摘自2014/09/17 工商時報

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