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華固董座:房市928行情 不見了

華固董座:房市928行情 不見了


華固董座:房市928行情 不見了



【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】



住展雜誌統計今年928檔期初估北台灣案量高達2,300億元,創下新高,8月中下旬起,指標個案陸續進場,帶動案場來人組數小增一至二成,惟民眾觀望心態仍濃,成交率不見起色,華固建設董事長鍾榮昌更直言,「今年928檔行情不見了」。



受九合一選舉、利率恐走升及明年7月實施容積管制影響,據住展雜誌統計,今年928檔期北台灣2,300億元的新高推案量,若加計民俗月案量2,466億元,總計第3季高達4,760億元建案爭食客源。



住展雜誌主編施絢傑表示,8月中下旬開始,雙北市至少10個指標預售案陸續登場,台北市新進指標案包括「中山文華」、「德運京鼎」、「太子華威」、「富春四季」等,新北市也有「霖園藏悅」、「遠雄左岸牡丹園」、「江左風華」、「日健悅」及「豐悅城」等,總銷170億元「皇翔國鼎」、80億元「Super 1」也正式進場,在不少個案啟動下,帶動案場來人數增加。



代銷業者表示,近期案場來人組數的確小增一至二成,惟民眾觀望心態仍濃,整體市場成交率不見起色。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋認為,選前案場來人雖小幅回升,不過成交率仍需視區域、個案狀況而定。



鍾榮昌直言,政府政策不斷打炒房,祭出豪宅稅、擴大信用管制區,甚至房地合一實價課稅,尤其房地合一實價課稅因相關法令、內容仍不明確,以致市場觀望心態更嚴重,「今年928檔行情不見了」,市場上除了低總價、低單價產品還有穩定基本買盤外,其餘個案都賣得很辛苦。



鍾榮昌表示,以目前市場來說,公司所推的「華固新天地」地上權案,因每坪推案價在45萬至52萬元間,約僅市價六折,讓全案716戶到目前為止賣了600多戶,約八到九成,希望目標10月20日開工時,全案能順利完銷。



鍾榮昌認為,今年928檔期雖然不少個案進場,但都有認知,銷售期將拉長,許多建案更是先進場潛銷;他強調,雖然市場觀望氣氛濃,不過對建商來說,資金壓力在可承受範圍,因此今年不會看到房價向下修正,但對承攬建案銷售的代銷業者來說,因業主多不願意降價、買方又縮手,在建案必須去化下,代銷案量越大的業者,壓力也就越大。



摘自2014/09/14 經濟日報