華固董座：房市928行情 不見了

華固董座：房市928行情 不見了

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

住展雜誌統計今年928檔期初估北台灣案量高達2,300億元，創下新高，8月中下旬起，指標個案陸續進場，帶動案場來人組數小增一至二成，惟民眾觀望心態仍濃，成交率不見起色，華固建設董事長鍾榮昌更直言，「今年928檔行情不見了」。

受九合一選舉、利率恐走升及明年7月實施容積管制影響，據住展雜誌統計，今年928檔期北台灣2,300億元的新高推案量，若加計民俗月案量2,466億元，總計第3季高達4,760億元建案爭食客源。

住展雜誌主編施絢傑表示，8月中下旬開始，雙北市至少10個指標預售案陸續登場，台北市新進指標案包括「中山文華」、「德運京鼎」、「太子華威」、「富春四季」等，新北市也有「霖園藏悅」、「遠雄左岸牡丹園」、「江左風華」、「日健悅」及「豐悅城」等，總銷170億元「皇翔國鼎」、80億元「Super 1」也正式進場，在不少個案啟動下，帶動案場來人數增加。

代銷業者表示，近期案場來人組數的確小增一至二成，惟民眾觀望心態仍濃，整體市場成交率不見起色。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋認為，選前案場來人雖小幅回升，不過成交率仍需視區域、個案狀況而定。

鍾榮昌直言，政府政策不斷打炒房，祭出豪宅稅、擴大信用管制區，甚至房地合一實價課稅，尤其房地合一實價課稅因相關法令、內容仍不明確，以致市場觀望心態更嚴重，「今年928檔行情不見了」，市場上除了低總價、低單價產品還有穩定基本買盤外，其餘個案都賣得很辛苦。

鍾榮昌表示，以目前市場來說，公司所推的「華固新天地」地上權案，因每坪推案價在45萬至52萬元間，約僅市價六折，讓全案716戶到目前為止賣了600多戶，約八到九成，希望目標10月20日開工時，全案能順利完銷。

鍾榮昌認為，今年928檔期雖然不少個案進場，但都有認知，銷售期將拉長，許多建案更是先進場潛銷；他強調，雖然市場觀望氣氛濃，不過對建商來說，資金壓力在可承受範圍，因此今年不會看到房價向下修正，但對承攬建案銷售的代銷業者來說，因業主多不願意降價、買方又縮手，在建案必須去化下，代銷案量越大的業者，壓力也就越大。

摘自2014/09/14 經濟日報

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