建商及土地情報內容

容獎限縮倒數 建商爆搶蓋潮


容獎限縮倒數 建商爆搶蓋潮



〔自由時報記者徐義平/台北報導〕



在銀行逐漸限縮土建融資,且明年七月起容積獎勵縮水,房市爆發搶建(建照)、搶蓋(開工數)潮。根據內政部最新統計,今年前七月住宅建照申請高達七.四七萬件,全年可望破十二萬件;前七月開工數也達六.一八萬餘戶,全年有機會破十萬戶,將雙雙創下史上新高。



建照、開工 料雙創新高



營建署去年五月修正「都市計畫法台灣省施行細則」,增訂都市計畫容積獎勵上限規定,除都市更新地區、海砂屋、輻射屋之外,其他地區容積獎勵總上限一律從三十%下調至二十%,新法規預計明年七月一日上路。



今年開工數 估破十萬戶



隨著容積獎勵限縮倒數,房市搶照、搶蓋情況更明顯。根據內政部統計,去年住宅建照申請數十二.九三萬戶,是近二十年新高;但今年前七月已達七.四七萬戶,推測全年有機會改寫新高。



另,去年全國住宅開工數九萬三二三六戶,創近二十年新高,今年前七月開工數已達六萬一八二六戶,占去年全年約六十六.三一%,今年開工數有機會突破十萬戶,再寫新紀錄。



據內政部統計資訊,二○○九年、也就是金融海嘯後期住宅開工數僅約四.六八萬戶;隔年房市景氣回升,開工數飆到六.二二萬戶;往後一路攀高,去年已達九.三二萬戶,僅次於一九九○年代、實施容積管制前出現超過十萬戶的開工數搶蓋潮。



開工數可說是未來一到兩年房市供給量的領先指標。去年,六都中以桃園縣開工數最多,達一.八一萬戶,新北市次之,有一.七七萬戶;今年前七月,新北市已累積一.七一萬戶,桃園縣約一.三四萬戶,將是未來幾年新屋供給量較大的兩大區域。



學者憂房市 恐將多殺多



房市出現搶建、搶蓋潮,麗寶建設副總何昭宏直言,容積獎勵即將限縮,當然是造成房市萬案齊發的主因。德明財經科技大學副教授花敬群憂心指出,近三年的住宅開工數一路往上攀高,未來房市恐面臨「多殺多」窘境,推估這波住宅供給至少要經過五年時間才能去化。



摘自2014/9/11 自由時報