近松山機場 民生敦化商圈最搶手 【工商時報／蔡惠芳／台北報導】 兩岸大三通的歷史時刻來臨後，中國大陸重量級國營企業也紛紛「登台」，物色在台灣的灘頭堡，其中緊鄰直航航點松山機場的民生敦化辦公商圈最為熱門。中國大陸東方航空公司將租下國泰人壽民生東路「寰宇大樓」，預計將承租大約1,000坪，可望創下陸資國營企業進駐台北先例。 國泰人壽策略長李長庚表示，由於國壽和東方航空是大陸上海國泰人壽的合資夥伴，有關進駐國泰人壽「寰宇大樓」、承租坪數等細節，雙方簽訂有保密協定，因此許多承租條件，此時不便透露。 瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，11月4日「江陳會四項協議」、兩岸大三通，其中有關空運直航協議，...
房屋供過於求 中部最嚴重 【工商時報／馬婉珍／台北報導】 荷包緊縮，民眾買不起房子，房市處於低檔盤整，供給量已超過需求，其中，房仲業者一致認為，3大都會區的戶口數、住宅存量數及供需缺口來看，中部房市供過於求的情況，最為嚴重。 住商不動產台中區經理賴萬觀察，台中房市與今年上半年，呈現極大的落差，整體房市的供給量，遠遠超過需求量，台中地區僅100萬的人口，卻有10多萬戶的空屋量，高居全台之冠，最近可見台中7期、8期的大坪數產品，幾乎呈現停滯性交易。 3年多前，建商看好中科的就業發展，就業人口將產生居住需求，數年來，持續開發土地、推出新案。台中的住宅價格，近年來持續狂飆，價格逐漸偏離民眾的負...
網路租屋夯 潛藏3大風險 【工商時報／許瀞文／台北報導】 網路租屋平台廣告打得火熱，不管房東或房客，都省去仲介費的負擔，擁有最高的自主權，但透過這樣開放式的平台，交易也有許多風險必須自己承擔，房仲業者提醒，三大陷阱坑人，一定要小心。 全球股災、投資人損失慘重，房市交易衰退，民眾等著房價跌深再進場，最近，不少人暫時以租屋代替買屋，租屋網廣告打的兇，強調只要花幾百元就可以把房子照片、背景po上網，提供一個便捷的平台，讓房客只要上網就解決租屋大小事。 不過房仲業者提醒，透過這樣的管道租屋，如果發生糾紛，純屬於房東跟房客自己的行為，平台業者沒有責任、義務去解決房東跟房客的糾紛，大家在交易過程中...
競爭激烈，越快賣出越好都會區賣屋託售 一般約占多數 【工商時報 馬婉珍／台北報導】 中古屋市場中，由房仲帶看或託售的比例高達9成，而屋主賣屋時，應評估託售方式，通常分為一般委託及專任委託2種方式，目前以7：3的比例居多，而都會區的競爭激烈，越快銷售出去越好，因此託售以「一般約」居多。 衛明不動產副執行長陳鍾暉指出，行銷通路越來越重要，中古屋買賣也一樣，屋主自售雖可省下仲介抽佣，但也較耗費時間、精力，而「一般約」或「專任約」的特色不同，可符合各類需求的屋主。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，「一般約」是指屋主賣屋時，交由各家房仲託售，在約定託售的期間內，通常是以3個月居多，看哪家...
600萬捷運屋 考慮北縣中古公寓 王莫昀／台北報導 大台北地區房價居高不下，平價屋何處尋？根據房仲業調查，想享受捷運交通便捷，又要便宜的房子，要到台北縣尋找，像是600萬元的捷運概念住宅，首選北縣中古公寓，總價800萬的捷運大樓，在台北市更僅有麟光、辛亥站附近才找得到。 根據永慶房仲網購屋意向大調查，台北市主力購屋預算為600至800萬，比重為22.2％最多，其次為800至1000萬，佔17.4％，台北縣購屋預算則為400至600萬元，比重為25％，每四個人就有一個人購屋預算落在這個區間，其次為600至800萬，占20％。 永慶房仲集團市調研展部協理黃增福建議，現階段購屋以保值為主，...
賣方鬆動 11月房價創今年新低 【網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】 10月份房地產的短暫回穩，依然抵擋不了金融海嘯的重擊，根據房仲統計，11月全台灣的房市，都出現量縮價跌的現象，房市的盤整期可謂正式開始。 ■ 轉移連月低檔 北市單坪下滑4% 根據信義房屋統計，11月份的整體成交量，較10月小跌1.62%，平均成交價每坪22.7萬，比起10月份，每坪跌了1.1萬，全國平均住宅成交總價，更來到777萬，創下今年新低價。 而永慶房仲的資料也顯示，除了台北市每坪成交單價下滑了４％之外，中南部也出現「價跌量縮」的情況，台中11月的總體成交單價為8萬元，與10月相比微降1.2%；而高雄也...
北市精華國宅 老來俏 【聯合理財網╱經濟日報記者黃啟菱／專題報導】 受全球金融海嘯波及，近來台灣房市交易急速萎縮，許多買方態度轉為觀望，放緩置產腳步。不過，對於房價仍保持敏銳度，隨時觀察以便適時進場承接。 根據信義房屋的成交資料顯示，台北市10月平均成交價為每坪35.6萬元，已回到去年7月時的水準，而且與今年高點4月時的每坪39.5萬元相較，每坪減少約4萬元，下跌幅度頗深。 在房市寒冬中，位於台北市精華地段的幾處國宅社區，因為少有物件釋出，房價支撐力道強，甚至還有國宅社區房價五年來已上漲一倍，顯然北市精華國宅，已從老舊社區搖身成為金雞母。 大湖國宅房價 漲幅稱冠北市 台北市的國宅...
都會區房價 跌到今年新低 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 11月成屋交易統計昨（1）日出爐，全台主要都會區房價走至今年新低，成交量也未見回溫，房市呈價跌量縮格局。其中以中南部買氣最弱，台中市與高雄市的成交量萎縮約兩成。 信義房屋統計，11月全台整體交易量較10月減少1.62%，主要都會區平均成交價為每坪22.7萬元、較10月下跌1.1萬元；全台平均住宅成交總價為777萬元，是今年的新低。 分析各主要都會區，除台北市因中高總價產品交易略為回溫，平均單價從10月的每坪35.63萬元升至35.87萬元，其他區域平均成交單價都持續下修；其中以高雄市跌最多，從10月每坪9.76萬...
中古屋 議價空間2到3成 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 信義房屋最新統計指出，11月分中古成屋市場價量都跌，成交單價降至今年新低，每坪為22.7萬元，比10月每坪減少1.1萬元，成交總價也是今年最低點，平均每件中古價格從783萬元降到777萬元，顯示出「平價」消費主力當道。 成交量比10月小跌1.62%，連2個月低檔盤整。 信義房屋成交資料顯示，11月全國主要的都會區中，除了台北市外，其他區域平均成交單價都是下跌。 台北市成交單價從10月每坪35.63萬元，微幅上揚到每坪35.87萬元，主要因為和房市最熱的4月相比，現在台北市平均成交價每坪修正將近4萬元，歷經這波「又快又急...
豪宅價跌4成 張金鶚：沒有不跌神話 【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 房市景氣有多冷？就連頂級豪宅也抵擋不住金融大海嘯，應聲下跌！根據房仲店頭提供的行情，現在包括帝寶、信義之星等知名豪宅，都已經跌破百萬元大觀，現在市場行情都從一坪150萬左右的行情，跌到90~95萬，跌幅高達四成！ 「房市沒有不倒的神話！」政大地政系教授張金鶚認為，價格越高的產品跌幅越大，過去被視為相對抗跌的豪宅，現在也無法逃過市場自然法則，而房市大好時，市場充斥各種假豪宅，這類產品相對區位較差，多數集中在推案量較大的區域，如今景氣大不如前，「首當其衝的，就是這類假豪宅產品！」 網路地產王總經理鄭特滽則認為，這波金融...