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北市精華國宅 老來俏
北市精華國宅 老來俏
【聯合理財網╱經濟日報記者黃啟菱／專題報導】
受全球金融海嘯波及，近來台灣房市交易急速萎縮，許多買方態度轉為觀望，放緩置產腳步。不過，對於房價仍保持敏銳度，隨時觀察以便適時進場承接。
根據信義房屋的成交資料顯示，台北市10月平均成交價為每坪35.6萬元，已回到去年7月時的水準，而且與今年高點4月時的每坪39.5萬元相較，每坪減少約4萬元，下跌幅度頗深。
在房市寒冬中，位於台北市精華地段的幾處國宅社區，因為少有物件釋出，房價支撐力道強，甚至還有國宅社區房價五年來已上漲一倍，顯然北市精華國宅，已從老舊社區搖身成為金雞母。
大湖國宅房價 漲幅稱冠北市
台北市的國宅多半位於精華地段，雖然屋齡動輒二、三十年，但身價依舊非凡。信義房屋不動產企劃研究室調查，在十處位於精華地段的國宅中，有一半以上每坪房價突破40萬元大關，即使近幾個月北市房價快速下修，但這些國宅的價格依舊相對有撐，甚至不跌反漲，漲幅從3%至15%不等。
其中又以大湖國宅表現最為亮麗，去年迄今房價漲幅達15.4%，居北市國宅之冠。
信義不動產企研室主任蘇啟榮表示，目前台北市的12個行政區中，有半數以上地區中古屋房價降幅達一成左右，其中房價被認為較高的大安及中山區，在短短半年間，平均房價每坪減少5萬元、中正區則每坪降了約7萬元。
不過，部分位於台北市大安區、信義區、中正區及內湖區等精華地段的國宅，價格依舊堅挺。蘇啟榮分析，台北市的老國宅愈老愈值錢，除了地段好，還有生活機能超強、脫手容易、有車位、總價低等優勢，而且多半鄰近大型公園綠地、明星學區等，售價也都「平易近人」，即使房地產景氣低迷，房價下跌的空間也十分有限。
成功忠駝國宅 好學區入場券
以今年房價漲幅最高的大湖國宅為例，信義房屋內湖明湖店店長鄭育全指出，大湖國宅面對大湖公園、捷運大湖站，美景環繞、室內空間大，周邊生活機能不錯，而且可就讀大湖國小等雙語學校，再加上捷運內湖線將於明年通車，大湖國宅又很少有物件釋出，因此十分搶手。
此外，若以大安區、信義計畫區來說，若想要擠進光復國小、仁愛國中等優良學區，即使是一般五樓的老公寓，每坪單價也要36萬至38萬元，總價通常要千萬元。這時若能入主忠駝國宅或是成功國宅，還享有電梯和車位，堪稱是最佳的「好學區入場券」。
不宜追高買入 留意房屋狀況
信義房屋敦南店店長周廣威指出，成功國宅鄰近捷運科技大樓站，坐擁遠企和敦南商圈，生活機能完善，而且可就近就讀建安國小和大安國中等知名學校，近年來周邊推出不少豪宅新案，成交價上看每坪60萬至80萬元，在比價效應下，擁有電梯及停車位的成功國宅，更顯價廉物美。
不過，蘇啟榮也提醒，儘管國宅看來「穩賺不賠」，但仍不宜追高買入，尤其不能超出市場行情；而且購屋者須留意的是，屋齡在20年以上的房子，大都需要更換水、電管線，還有衛浴和廚房老舊的問題，如果全部更新，也是一筆額外的開銷。
值得注意的是，國宅也有公設比偏高、室內格局不佳與施工品質有瑕疵等老問題，這些都是購買國宅可能面對的風險。