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北市精華國宅 老來俏

北市精華國宅 老來俏


【聯合理財網╱經濟日報記者黃啟菱/專題報導】


受全球金融海嘯波及,近來台灣房市交易急速萎縮,許多買方態度轉為觀望,放緩置產腳步。不過,對於房價仍保持敏銳度,隨時觀察以便適時進場承接。


根據信義房屋的成交資料顯示,台北市10月平均成交價為每坪35.6萬元,已回到去年7月時的水準,而且與今年高點4月時的每坪39.5萬元相較,每坪減少約4萬元,下跌幅度頗深。


在房市寒冬中,位於台北市精華地段的幾處國宅社區,因為少有物件釋出,房價支撐力道強,甚至還有國宅社區房價五年來已上漲一倍,顯然北市精華國宅,已從老舊社區搖身成為金雞母。


大湖國宅房價 漲幅稱冠北市


台北市的國宅多半位於精華地段,雖然屋齡動輒二、三十年,但身價依舊非凡。信義房屋不動產企劃研究室調查,在十處位於精華地段的國宅中,有一半以上每坪房價突破40萬元大關,即使近幾個月北市房價快速下修,但這些國宅的價格依舊相對有撐,甚至不跌反漲,漲幅從3%至15%不等。


其中又以大湖國宅表現最為亮麗,去年迄今房價漲幅達15.4%,居北市國宅之冠。


信義不動產企研室主任蘇啟榮表示,目前台北市的12個行政區中,有半數以上地區中古屋房價降幅達一成左右,其中房價被認為較高的大安及中山區,在短短半年間,平均房價每坪減少5萬元、中正區則每坪降了約7萬元。


不過,部分位於台北市大安區、信義區、中正區及內湖區等精華地段的國宅,價格依舊堅挺。蘇啟榮分析,台北市的老國宅愈老愈值錢,除了地段好,還有生活機能超強、脫手容易、有車位、總價低等優勢,而且多半鄰近大型公園綠地、明星學區等,售價也都「平易近人」,即使房地產景氣低迷,房價下跌的空間也十分有限。


成功忠駝國宅 好學區入場券


以今年房價漲幅最高的大湖國宅為例,信義房屋內湖明湖店店長鄭育全指出,大湖國宅面對大湖公園、捷運大湖站,美景環繞、室內空間大,周邊生活機能不錯,而且可就讀大湖國小等雙語學校,再加上捷運內湖線將於明年通車,大湖國宅又很少有物件釋出,因此十分搶手。


此外,若以大安區、信義計畫區來說,若想要擠進光復國小、仁愛國中等優良學區,即使是一般五樓的老公寓,每坪單價也要36萬至38萬元,總價通常要千萬元。這時若能入主忠駝國宅或是成功國宅,還享有電梯和車位,堪稱是最佳的「好學區入場券」。


不宜追高買入 留意房屋狀況


信義房屋敦南店店長周廣威指出,成功國宅鄰近捷運科技大樓站,坐擁遠企和敦南商圈,生活機能完善,而且可就近就讀建安國小和大安國中等知名學校,近年來周邊推出不少豪宅新案,成交價上看每坪60萬至80萬元,在比價效應下,擁有電梯及停車位的成功國宅,更顯價廉物美。


不過,蘇啟榮也提醒,儘管國宅看來「穩賺不賠」,但仍不宜追高買入,尤其不能超出市場行情;而且購屋者須留意的是,屋齡在20年以上的房子,大都需要更換水、電管線,還有衛浴和廚房老舊的問題,如果全部更新,也是一筆額外的開銷。


值得注意的是,國宅也有公設比偏高、室內格局不佳與施工品質有瑕疵等老問題,這些都是購買國宅可能面對的風險。



摘自971201經濟日報