建商及土地情報內容

中古屋 議價空間2到3成

中古屋 議價空間2到3成


【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】


信義房屋最新統計指出,11月分中古成屋市場價量都跌,成交單價降至今年新低,每坪為22.7萬元,比10月每坪減少1.1萬元,成交總價也是今年最低點,平均每件中古價格從783萬元降到777萬元,顯示出「平價」消費主力當道。


成交量比10月小跌1.62%,連2個月低檔盤整。


信義房屋成交資料顯示,11月全國主要的都會區中,除了台北市外,其他區域平均成交單價都是下跌。


台北市成交單價從10月每坪35.63萬元,微幅上揚到每坪35.87萬元,主要因為和房市最熱的4月相比,現在台北市平均成交價每坪修正將近4萬元,歷經這波「又快又急」的修正後,又開始吸引部分中高價位買方進場。


以中正區來說,信義房屋仁愛杭州店店長陳振富指出,原本今年上半年成交每坪約70萬元的大樓,現在成交約60萬元:甚至有精華路段的舊公寓,520之前每坪可成交約48萬元,目前也都修正到每坪43萬元,和房價高點時相比,平均房價下滑了15%到20%。


至於桃、竹與中南部地區,因應年底前成家需求,首購民眾大多選擇「基本款」的房子,導致平均成交單價下滑。


永慶不動產董事長廖本勝表示,中南部受不景氣影響,民眾購屋意願下降,看房子民眾大幅減少,現在平均議價空間都在2到3成左右,買、賣方對價格認知還是有不小的落差。


信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,最近市場多是議價2成、豪宅市場乏人問津等消息,沒有「適時」調整售價的屋主,等不到買方上門,不耐久售的屋主,已經願意在價格上讓步。


永慶房屋總經理葉凌棋表示,民眾對未來經濟信心不足,擔心工作隨時會不保,現在不敢貿然買房子,再加上對高房價有疑慮,雖然政府推出8大措施救房市利多,對於提振民眾信心效果,可能不如調降房價來得有效。


摘自971202聯合報