賣方鬆動 11月房價創今年新低

賣方鬆動 11月房價創今年新低

【網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】

10月份房地產的短暫回穩，依然抵擋不了金融海嘯的重擊，根據房仲統計，11月全台灣的房市，都出現量縮價跌的現象，房市的盤整期可謂正式開始。

■ 轉移連月低檔 北市單坪下滑4%

根據信義房屋統計，11月份的整體成交量，較10月小跌1.62%，平均成交價每坪22.7萬，比起10月份，每坪跌了1.1萬，全國平均住宅成交總價，更來到777萬，創下今年新低價。

而永慶房仲的資料也顯示，除了台北市每坪成交單價下滑了４％之外，中南部也出現「價跌量縮」的情況，台中11月的總體成交單價為8萬元，與10月相比微降1.2%；而高雄也下修至8.4萬一坪，交易量少了2成。

而根據內政部11月底公佈的買賣移轉件數，全台10月份僅2萬6984件，連續三個月皆低於2萬6千多件的低檔水準，顯示外在景氣對房市買氣產生明顯的抑制效果。

■ 賣方開始動搖 房市下修開始

信義房屋指出，近期在中正區總價1500~3000萬元的物件，詢問度明顯增加，信義房屋仁愛杭州店店長陳振富指出，原本每坪70萬元的大樓，現在出現約60萬元的交易記錄，甚至有精華路段的舊公寓，520時每坪可成交約48萬元，現在都修正到每坪43萬元，整體中正區房價與高點時相比，平均房價已有15%~20%的修正。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，原本預期這些願意讓價的屋主，應該多屬急於變現的急售客，但是實際接觸後發現，屋主售屋的心態，是看到未來1~2年房地產明顯回升的機會不高，想趁年底還有買氣時趕快脫手。

永慶房屋總經理葉凌棋也表示，目前大台北地區房市所面臨的最大問題，在於民眾對未來經濟發展信心不足，及對目前的房價仍有偏高的疑慮；而永慶不動產董事長廖本勝也指出，台中市和高雄市的住宅市場，傳統上都是以自住型的買盤為主，在這波房地產修正過程中，中古屋的部分大都已經回到過去的房價水準，因此對於有自住需求的民眾來說，應該把握現在的低利環境，擇優進場。

摘自971203網路地產王

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