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賣方鬆動 11月房價創今年新低

賣方鬆動 11月房價創今年新低


【網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】


10月份房地產的短暫回穩,依然抵擋不了金融海嘯的重擊,根據房仲統計,11月全台灣的房市,都出現量縮價跌的現象,房市的盤整期可謂正式開始。


■ 轉移連月低檔 北市單坪下滑4%


根據信義房屋統計,11月份的整體成交量,較10月小跌1.62%,平均成交價每坪22.7萬,比起10月份,每坪跌了1.1萬,全國平均住宅成交總價,更來到777萬,創下今年新低價。


而永慶房仲的資料也顯示,除了台北市每坪成交單價下滑了4%之外,中南部也出現「價跌量縮」的情況,台中11月的總體成交單價為8萬元,與10月相比微降1.2%;而高雄也下修至8.4萬一坪,交易量少了2成。


而根據內政部11月底公佈的買賣移轉件數,全台10月份僅2萬6984件,連續三個月皆低於2萬6千多件的低檔水準,顯示外在景氣對房市買氣產生明顯的抑制效果。


■ 賣方開始動搖 房市下修開始


信義房屋指出,近期在中正區總價1500~3000萬元的物件,詢問度明顯增加,信義房屋仁愛杭州店店長陳振富指出,原本每坪70萬元的大樓,現在出現約60萬元的交易記錄,甚至有精華路段的舊公寓,520時每坪可成交約48萬元,現在都修正到每坪43萬元,整體中正區房價與高點時相比,平均房價已有15%~20%的修正。


信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,原本預期這些願意讓價的屋主,應該多屬急於變現的急售客,但是實際接觸後發現,屋主售屋的心態,是看到未來1~2年房地產明顯回升的機會不高,想趁年底還有買氣時趕快脫手。


永慶房屋總經理葉凌棋也表示,目前大台北地區房市所面臨的最大問題,在於民眾對未來經濟發展信心不足,及對目前的房價仍有偏高的疑慮;而永慶不動產董事長廖本勝也指出,台中市和高雄市的住宅市場,傳統上都是以自住型的買盤為主,在這波房地產修正過程中,中古屋的部分大都已經回到過去的房價水準,因此對於有自住需求的民眾來說,應該把握現在的低利環境,擇優進場。


摘自971203網路地產王