房屋供過於求 中部最嚴重

房屋供過於求 中部最嚴重

【工商時報／馬婉珍／台北報導】

荷包緊縮，民眾買不起房子，房市處於低檔盤整，供給量已超過需求，其中，房仲業者一致認為，3大都會區的戶口數、住宅存量數及供需缺口來看，中部房市供過於求的情況，最為嚴重。

住商不動產台中區經理賴萬觀察，台中房市與今年上半年，呈現極大的落差，整體房市的供給量，遠遠超過需求量，台中地區僅100萬的人口，卻有10多萬戶的空屋量，高居全台之冠，最近可見台中7期、8期的大坪數產品，幾乎呈現停滯性交易。

3年多前，建商看好中科的就業發展，就業人口將產生居住需求，數年來，持續開發土地、推出新案。台中的住宅價格，近年來持續狂飆，價格逐漸偏離民眾的負擔能力，供給量明顯超過需求量。

永慶房屋研展部協理黃增福進一步指出，也由於上半年對「馬上好」的高度期待，價量激情上演「噴出行情」。

但是，下半年金融海嘯衝擊嚴重，中部房市更是陷入大量「供過於求」的境地，住宅存量44萬1707戶，戶口數卻僅有36萬5884戶，供需缺口達75,823戶，供需占比達120.7％，在北、中、南3大都會區中，供過於求最嚴重。

台灣房屋首席總經理彭培業分析，北部房市信心面仍足夠，南部房市則維持平盤微幅下修，倒是中部房市，上半年高度看好，現在卻栽了跟頭，交易量急速冷凍。

房仲業者指出，建商看好中科就業發展，極力塑造量體，但是買盤不如預期，尤其是金融海嘯衝擊後，民眾工作、收入不穩定，買氣更是大減。

房仲業者觀察，台中的中古屋市場，沒有過大的起伏，不過，豪宅產品的炒作意味濃厚，預售屋議價空間達2成至3成，新成屋的價格更紊亂，買方出價、一砍就是4成，賣方獲利空間縮小，變得很難成交。

住展房屋網總監陳韻如說，以台中而言，前幾年房市黃金時期，多頭的浪頭打在中高價住宅產品身上，中低價位住宅也正要受惠時，卻被另一個空頭的浪頭打下來，造成不小的空屋率。

至於台北縣也呈現供過於求的狀況，不過，黃增福指出，由於北市房屋供不應求，未獲滿足的需求，流往北縣購屋，也減緩北縣房屋供過於求的壓力。

摘自971222工商時報

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