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中信松壽改建 四季酒店想進駐
中信松壽改建 四季酒店想進駐 陳宥臻／台北報導 位於台北黃金路段「松壽大樓」、原中國信託總部正準備拆除，鷹架逐漸布滿大樓，在熙來人往的街道特別醒目。 松壽大樓重建後的高樓層將經營國際頂級飯店，已吸引包括四季酒店等全球知名4大頂級飯店探尋；一樓則要開出最貴租金商場，等於左壓Ｗ飯店、右打晶華酒店麗晶精品。 外表為整棟白色的原中信總部，被地產界稱為「蛋黃中的蛋黃」，去年以151億元標脫，由知名私募基金英屬子樂開發、以及大陸建設百分百轉投資的碩河開發共同持有。 大陸建設高層表示，的確已經開始拆除大樓，預估7～8個月時間能拆完，再花約3年時間重新打造。國際頂...
央行打房6年 列管區預售屋全上漲
央行打房6年 列管區預售屋全上漲 記者游智文／台北報導 央行選擇性信用管制「打房」效果如何？據統計，大台北25個列管區在列管期間預售房價仍持續上漲，雖然近一年稍有回檔，但至上月為止，仍有11個漲幅逾五成，有四個漲幅逾七成，其中板橋漲77%最多，信義區漲71%居次。 若不管 可能漲更多 住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然大台北房市在管制期間房價仍然漲很大，但不能說央行管制措施無效，因為央行如果放手不管，這六年房價可能漲更多。 央行上周舉行第一季理監事會，宣布自2010年開始的選擇性信用管制，除豪宅房貸持續管控外，其他全部解除，大台北各列管行政區不再限...
高雄建商搶現金 降價三成
高雄建商搶現金 降價三成 記者林政鋒／高雄報導 房市低迷，高雄房價頻頻破盤，橋頭新市鎮每坪16萬元降到11.9萬元，是最低價預售屋紀錄；美術館、農16、高鐵商圈、文山特區等地摔盤聲此起彼落，高雄建商加速降價搶現金，實質降幅約三成，頗獲買方歡迎，甚至出現排隊看屋熱況，預估降價潮將延續二年。 建商說，降價出清餘屋是不景氣時追求茁壯的最佳策略。某家建商20年前在高雄低價出清...
房仲規模 決定生存空間
房仲規模 決定生存空間 方明／台北報導 面對房市寒冬，永慶房產集團董事長孫慶餘表示，「車子正開在下坡路上，央行把油門收起來車也不會停」，房市降價趨勢不變，熊市衝擊將加速淘汰同業，現今房仲「規模」決定生存空間，集團今年市占目標逾3成，並全面加強深度聯賣，要形成「永慶障礙」，讓同業無法超越。 永慶房產集團昨（30）日舉辦加盟店店東大會，孫慶餘表示，早在去年9月即預測全台全年移轉棟數30萬棟將成絕響；此外，去年底房仲業進入大量淘汰期，房仲全聯會統計已關店1,300多家，預估今年將再倒掉2,000家，且此現象正在進行中。 他指出，央行雖全面鬆綁房市信用管制，但房市...
房租支出扣除額 上限12萬
房租支出扣除額 上限12萬 工商時報【陳昱光╱台北報導】 財政部台北國稅局表示，民眾在5月辦理綜所稅結算申報，列舉房屋租金支出時，應特別注意需為本人、配偶及受扶養直系親屬在境內租屋自住，非供營業或執行業務使用，並檢列相關文件，每一申報戶每年房租最高扣除金額為12萬元。 國稅局表示，依照《所得稅法》規定，納稅義務人、配偶及申報受扶養的直系親屬，在中華民國境內租屋供自住者，支付租金可申報為列舉扣除額，但每年可扣除數額最高達12萬元，但若同時有申報購屋借款利息，則不得扣除房租支出。 民眾列舉房租扣除時，需檢附下列三項文件：1.承租房屋租賃契約書；2.支付租金付款...
台中房市回溫 新成屋受青睞
台中房市回溫 新成屋受青睞 工商時報【曾麗芳╱台中報導】 央行上周降息、同時鬆綁房市管制，為房市增添利多！台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘認為，「這是房市的分水嶺，代表政府進入救房時代、也是宣告不再打房」！他強調，農曆年後台中房市買氣確已回溫，尤其新成屋最受青睞。 不過，經歷2年房市低迷，許多大型建商暫緩推案或採取先建後售，由於新案供給量縮水，台中市今年329檔期旺季不旺，目前已進場建案包括總銷70億的「雙橡園1617特區」、15億的「精銳雲」、「惠宇大聚」，總銷45億元的興富發「臻愛」等。 魏嘉銘指出，台中市今年首季預估推案量約達300億元，其中不乏去年...
土地、商用不動產交易 急凍
土地、商用不動產交易 急凍 蔡惠芳／台北報導 今年商用不動產市場和土地市場受投資需求熄火、季節性淡季所影響，第1季依然春寒料峭！商用不動產單季只成交89億元，土地市場也只成交143億元、創下歷年同期新低紀錄，多數建商近乎「冬眠」，不再進場買地。 高力國際公司董事總經理劉學龍昨（29）日公布2016年第1季商用不動產市場季報，首季大型商用不動產市場只成交89億元，動能幾...
建商縮手 土地Q1交易創新低
建商縮手 土地Q1交易創新低 記者游智文／台北報導 最新統計顯示，景氣不好，民眾不買房，建商也不買地，今年第一季全台土地交易金額僅143億元，創2009年第2季以來新低。 高力國際上午發布今年首季商用不動產交易統計，商辦零售部分，因投資型買方退場以及季節因素，第一季交易金額自上季523億降至89億元，但仍高於去年、前年同期，維持一定水準。 土地交易就冷到不行，...
每坪270～280萬元成交 仁愛帝寶仍是豪宅一哥
每坪270～280萬元成交 仁愛帝寶仍是豪宅一哥 方明／台北報導 豪宅指標「仁愛帝寶」又出現最新交易！去年底，桃園頗負盛名的天成醫療體系，買下「仁愛帝寶」D棟10樓1戶，推估成交總價約3.2～3.4億元，換算每坪單價約270～280萬元，成交價格未見鬆動，「仁愛帝寶」豪宅一哥地位屹立不搖。 近1年沒傳出交易的「仁愛帝寶」，去年12月中旬，D棟10樓1戶順利成交，總坪數148.37坪（含2車位31.36坪），已在今年2月完成登記，目前尚未實價揭露。該戶車位總價以800萬元計，若貸款6成，推估交易總價約3.4億元，每坪單價279.8萬，若貸款6成2計算，則總價約3.2...
八大行庫 今起全面降息
八大行庫 今起全面降息 記者朱漢崙／台北報導 台銀為首的八大公股行庫，將在今（28）日下午公布調降後的利率版本，除了各大行庫在上周五觀察央行NCD調整概況，已準備將各天期的存款利率調降0.07～0.1個百分點不等的幅度，更引金融圈矚目之處，在於此次各天期定存的機動利率可能在今起全面高於固定利率。 NCD向來是各大行庫揣摩中央銀行降息後屬意各行庫跟進幅度的主要指標，根據各大行庫觀察上周五央行NCD各天期利率調降幅度，各天期的利率普遍調降約0.07個百分點，各行庫因此預期，從1個月期至3年各天期，央行屬意的存款利率降幅應該約在0.07～0.1個百分點。 今日各...
台南飯店 清明連假近滿房
台南飯店 清明連假近滿房 記者陳惠珍／台南報導 市場調查台南市台糖長榮酒店、晶英酒店、香格里拉台南遠東國際大飯店自4月2日起連續假期的房間預訂情形最高已達90％以上，顯見台南觀光產業正從谷底翻升，能否延續至暑假旺季，成為各飯店最大考驗。 連續假期原是飯店強檔期，台南大地震重創觀光產業，如今迎接即將到來的春假旺季，不少業者的預訂率已達90％以上。 台糖長榮酒店總經理鄭東波表示，上至行政院，下至台南市政府，大家一起動起來救台南觀光，從即將到來的清明節年假，已看到此間市場復甦跡象。 台糖長榮酒店4月2日至3日兩日，目前已接近滿房狀況，預訂率達98％，至於...
墾丁音樂季退燒 民宿訂房銳減5成
墾丁音樂季退燒 民宿訂房銳減5成 林憲祥／高屏報導 伴隨清明節連假到來，墾丁年度盛事「春吶音樂季」4月2日起熱鬧登場，再掀一波訂房熱潮，但因今年因「春浪音樂會活動」移師台北舉辦，加上部分飯店鑑於八仙樂園發生塵爆事件教訓取消舉辦「泡泡趴」活動影響，造成墾丁飯店和民宿業訂房普遍深受影響，尤其民宿訂房銳減20％～50％不等。 連假期間，墾丁除了福華、夏都及凱撒等各大飯店，於...
大陸建設 攜寒舍蓋飯店
大陸建設 攜寒舍蓋飯店 記者陳美玲／台北報導 欣陸投控（3703）旗下的大陸建設六年前投資50.56億元買下台北市亞洲信託大樓，近期確定與寒舍集團合作在該處重建推出飯店與精品住宅，全案預計年底整棟拆除重建，有機會成為新政府上台後最大一筆都更案。 積極進軍飯店業的大陸建設，繼2014年9月投資馬來西亞吉隆坡開發不動產案的MEGA CAPITAL，打造地上38樓的酒店式公寓，並交由國際連鎖飯店經營後，大陸建設在國內也積極尋找飯店業投資，地點就選在六年前所買下的亞洲信託大樓。 大陸建設董事長張良吉表示，公司六年前買下台北市松江路、南京東路口的亞洲信託大樓，這幾年...
雙北5大抗跌區 萬華最能撐
雙北5大抗跌區 萬華最能撐 陳宥臻／台北報導 央行總裁彭淮南說房價已經走跌，但根據實價登錄資料顯示，大台北地區在去年房價緩跌的過程中，出現五大最強抗跌區；住商不動產指出，依序是萬華、中山、五股、新店和林口。 此外，央行放寬第二屋貸款成數，房仲業者認為，是幫助建商交屋更順利。 相較2015年與2014年實價登錄資料，大台北地區最抗跌區域出乎意料，排名依序是萬華、漲22.9％；第二名是中山、漲17.1％；第三名是五股，漲14.8％；第四名是新店、漲12％；第五名是林口、漲9％。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這五大抗跌區除了有基本買盤支撐外，也因為實...
中低總價 最熱門
中低總價 最熱門 記者游智文／台北報導 最新購屋總價調查顯示，六都均以中間偏低總價帶住宅最熱門，由於短期經濟景氣難見好轉，房仲業者預期房市未來幾年中低總價都將是市場主流。 北市方面，根據永慶購屋趨勢調查，北市房價高，先前成六主力總價為2000~3000萬元，但最新調查，想在北市買房的民眾，高達83%預算在2000萬元以內，有近四成預算只在1000萬以內。 新北市一樣以總價1000萬元以內最多，占比達59%，將近六成，等於每10人，就有六人想買1000萬元以內房子，而總價2000萬以上，僅7%，買家相對很少。 雙北以外的都會區，桃園以總價500~10...