永和國父紀念館都更 市府駁圖利說 〔自由時報記者賴筱桐／新北報導〕 永和國父紀念館日前面臨都市更新拆遷引發爭議，日前有網友爆料，市府美其名興建行政機關，實際上住商大樓面積比例高於行政大樓，質疑圖利建商。都更處昨天澄清，永和區公所所在地為行政專用區，依規定作為公務機關、公共服務及文教設施使用不得低於總樓地板面積五十％，絕不會有住宅及商業用途大於公共設施的情況。 新北市城鄉局推動永和區都市更新，計畫拆遷竹林路永和國父紀念館，興建行政大樓與住商大樓，引發當初捐地興建的孫家後代反彈，要求國父紀念館保留現況，經協調，孫家與市府達成原址重建的共識。 永和秀朗孫氏宗祠總幹事孫錦聰強調，國父紀念館須原...
賣桃園中路權值 300地主要繳逾億增值稅 〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕 桃園市中路區段徵收都市計畫已發出土地權狀，卻有約六成地主發現，目前的公告現值高於當初配地的「評定地價」，由於買賣「權狀紅單」甚多，近三百名地主要過戶時才驚覺要繳交增值稅，總金額高達二億元，就算第一次土地移轉可以減免四十％增值稅，也要一億二千萬元，地主們質疑縣府行政作業疏失，醞釀抗爭。 評定地價與公告現值不同價 中路區段徵收出現首年過戶就需繳納增值稅情形，問題出在縣府地政局的「評定地價」與後來核定公告現值時，內部出現不同調，造成地主今年二月配地時是一個公告現值，六月領取土地權狀時又是另一個公告現值。 縣議員黃景...
南港 北市未來蛋黃區 【經濟日報╱記者潘俊琳／台北報導】 台北市精華區建地愈來愈少，被譽為台北市「未來蛋黃區」的南港，因許多重大開發案和商辦的進駐，在南港軟體園區周邊，房價已經漲到一坪破百萬，堪稱是近年來台北市增值幅度最驚人的區域之一。 信義房屋南港重陽店店長陳少綱表示，南港房市以南港重劃區、火車站特區、南港經貿園區三大商圈為主力，結合了兩優質的重劃住宅區，環繞著板南、文湖兩條捷運線的四個捷運站，另有三鐵共構的交通樞紐，以及南港軟體園區等經濟軟實力。 重大建設 提高增值潛力 加上近年來中國信託企業總部以及南港車站主體的逐漸成形，儼然成為繼東區之後下一個北市核心。尤其住家品質高雅清靜，...
桃竹房市 重劃區最熱門 （中央社記者韋樞台北 7日電） 桃園和新竹兩縣年來房屋供給量明顯集中在重劃區內，房市研究單位表示，桃園集中於高鐵青埔特區、八德廣豐等；以及新竹高鐵特區及斗崙台科大重劃區等，與其他地區不平均。 住展雜誌統計，桃園縣近3年半內供給量近5.7萬戶；桃園及中壢兩市供給量皆破萬，中壢逾1.3萬戶還超過桃園市約1.1萬戶。第三的八德市緊追在後，也有9600戶以上；這三市合計達全縣同期供給近6成，供給相當不平均。 重劃區推案量大且投資比例高，也是桃縣房市公開的秘密。初估中壢市整體案量中，來自高鐵青埔特區房屋供給量也不少，第三多的八德靠擴大及廣豐自辦兩塊重劃區衝高供給量。桃園市...
趙藤雄是國民黨的寶 遠雄集團董事長趙藤雄至今仍羈押在看守所，隨著政府打房手段愈來愈嚴厲，趙羈押期滿釋放出來的機率，也愈來愈低，因為在大選之前，趙繼續待在看守所內，對國民黨的妙用無窮。 我們無意臧否審判中的司法案件，只是單純就此案引發的政治及社會效應，給予觀察。 央行最近陸續宣布增加八個房貸信用管制區域，以及降低豪宅房貸成數措施，行政院則宣布，年底將實施房地合一、實價課稅，接二連三出重手，都是指向壓制居高不下的房地產價格。 房價高漲是民怨之首，今年年底要大選，政府若不作作樣子來騙取人心，大選必定輸到脫褲子，趙藤雄又恰好是房產業的龍頭，羈押趙，政府可坐收打房的民意認同，這是政府高層不能明說...
《台北市》大安區可殺價撿便宜 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 房地產轉為買方市場，正是揀便宜好時刻。但揀便宜不一定要往郊區移動，房仲業調查，燙金的大安區現在也可以找到不少便宜屋，最便宜的中古屋一坪只要23萬元就可買得到，周邊還有捷運、公園等，沒有想像那麼高不可攀。 台灣房屋副總謝萬雄表示，大安區捷運密布、有大安森林公園，又有明星學區，還有多處百貨商圈，集各種房市優異條件於一身，房價也因此高居全國之冠，長久以來，一直名列「首貴之區」，一般上班族根本想都不敢想。 但這波金融海嘯打下來，全球壟罩在經濟衰退的泥淖中，美股、台股、歐股及亞股均呈現大跌走勢，各國房市都面臨漲多回檔，被視為燙...
上半年買豪宅 幾乎全套牢 【工商時報／許瀞文／台北報導】 大台北地區許多知名豪宅在今年上半年達到銷售、成交高峰期，但隨著景氣急轉直下，上半年買豪宅的人，幾乎都套牢，豪宅業者表示，豪宅房價下修10％至20％不為過，若景氣持續低迷，越往中、南部走，恐怕下修幅度會越大。 永慶房屋豪宅部經理葉國華說，今年上半年是房市榮景，大家搭著兩岸三通、直航、台商回台買豪宅的話題，讓許多豪宅每坪成交價格破紛紛突破百萬，如果地段好、又有名人加持，甚至喊到130萬、140萬成交，買下一戶花上億。 但房市在9月份急轉直下，許多豪宅案件成交價格下修10％至20％，上半年買到高點的人，現在大都套牢，最近兩個月，也鮮少...
美房產等五指標 景氣落底關鍵 【工商時報／陳欣文／台北報導】 展望2009年，多數法人至今沒有明確的方向，主要就是因為都還在觀察景氣落底的時機，才能對於股市表現有初步的預期。因此法人紛紛將目前的焦點放在景氣落底的重要觀察指標上，包括美房產指標、領先指標何時反彈、初次請領救濟金人數增幅能否縮減、ISM指數何時重返50以上等五大項目，是法人研判景氣觸底的重要訊號。 去年第一季美國房貸違約率的突然躥升，颳起了影響至今的全球金融風暴，由於風暴的起始點源自於房地產，所以房產止穩將是個重要訊號，由於申請建築許可、新屋開工率、成屋及新屋銷售率等代表數據持續創新低，要等景氣春風吹起，第一步要先觀察這些數...
上海房屋交易 近七年新低 【經濟日報╱記者邱詩文／綜合報導】 原來就冷清的上海房市，最近因為外籍人士返鄉過耶誕節，市中心房市均價持續下跌，估計今年上海商品房成交量僅為1,600萬平方公尺，將創下近七年來的新低，明年上半年上海房市恐將持續下跌。 香港大公報昨（25）日報導，最近因為外籍人士返鄉過節，已經不景氣的上海房市今年耶誕節顯得更加寒冷，指標性的租賃公寓如華山公寓、時代豪庭等都在降價促銷。 報導指出，最近幾個月全球經濟動盪，許多跨國企業都無限期地擱置或延遲辦公樓租賃交易，重創上海商辦市場；浦東空置率的上升也給浦西業主造成不小壓力，紛紛盡力留住現有租戶並吸引新租戶入駐；而反映樓市風...
Q3房市 藍色憂鬱 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 內政部建研所昨（25）日發布第三季房地產景氣動向調查，房市景氣對策訊號分數為7分，較上季下降3分，是七年來首度轉為象徵低迷的藍燈。有六成五受訪廠商認為，明年第一季房市景氣還會更壞、兩成持平，只有一成預測將轉佳。 近來房市買氣急凍，調查顯示，市場利空與利多消息的比重為82比18，也創調查以來的新紀錄。主持調查計畫的政大地政系教授張金鶚表示，SARS期間利空與利多消息的比重是54比46。 張金鶚說，台灣房市景氣自去年開始一路下滑，今年第二季因選舉因素而短暫反彈，對策訊號分數由第一季的8分上升至10分；但第三季回歸基本面，加上國內外...