桃竹房市 重劃區最熱門

桃竹房市 重劃區最熱門
（中央社記者韋樞台北 7日電）
桃園和新竹兩縣年來房屋供給量明顯集中在重劃區內，房市研究單位表示，桃園集中於高鐵青埔特區、八德廣豐等；以及新竹高鐵特區及斗崙台科大重劃區等，與其他地區不平均。
住展雜誌統計，桃園縣近3年半內供給量近5.7萬戶；桃園及中壢兩市供給量皆破萬，中壢逾1.3萬戶還超過桃園市約1.1萬戶。第三的八德市緊追在後，也有9600戶以上；這三市合計達全縣同期供給近6成，供給相當不平均。
重劃區推案量大且投資比例高，也是桃縣房市公開的秘密。初估中壢市整體案量中，來自高鐵青埔特區房屋供給量也不少，第三多的八德靠擴大及廣豐自辦兩塊重劃區衝高供給量。桃園市現階段供給來自原本都市計劃區，新興的經國特區及中路重劃區將有爆量釋出。
新竹地區供給不均情況其實最嚴重，住展雜誌認為，這原本就是新竹縣房市一大特徵。近三年半供給戶數，第一名竹北1.3萬餘戶，第二新竹市1.1萬餘戶，第三多的竹東只有1700多戶，差距更大。全新竹近三年半共推出約2.82萬戶，竹北和新竹兩市新成屋供給量佔全新竹86%以上。
竹北房市一直靠重劃區撐起房市。住展雜誌說，從最早的縣治特區一期、縣治二期，到現在高鐵特區及斗崙台科大重劃區，最新的則有縣治三期。新竹市近竹科園區的關埔特區，前幾年推案量大，近半年明顯降溫。
其他地區供給戶數不多，但湖口、新豐最近冒出不少小型自辦重劃區，住展雜誌研判業者是想藉此推出相對低價透天產品，吸引基層竹科員工，最新的出現在芎林。這代表新竹地區房市供給，重劃區持續扮演吃重角色。
摘自 2014/7/7 中央社

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