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Q3房市 藍色憂鬱
Q3房市 藍色憂鬱
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】
內政部建研所昨(25)日發布第三季房地產景氣動向調查,房市景氣對策訊號分數為7分,較上季下降3分,是七年來首度轉為象徵低迷的藍燈。有六成五受訪廠商認為,明年第一季房市景氣還會更壞、兩成持平,只有一成預測將轉佳。
近來房市買氣急凍,調查顯示,市場利空與利多消息的比重為82比18,也創調查以來的新紀錄。主持調查計畫的政大地政系教授張金鶚表示,SARS期間利空與利多消息的比重是54比46。
張金鶚說,台灣房市景氣自去年開始一路下滑,今年第二季因選舉因素而短暫反彈,對策訊號分數由第一季的8分上升至10分;但第三季回歸基本面,加上國內外經濟環境不佳,市場開始停滯與下修。
此次調查157家業者,包括建商、營造、房仲、代銷與金融機構。結果顯示,有九成六認為第三季房市景氣轉壞;對明年第一季有六成五的廠商看壞,其中以建設公司看壞的比率最高、達七成五。而代表三季後房市景氣的領先指標也大幅下降,顯示房市景氣起碼會壞到明年第三季。
建研所綜合規劃組長毛犖強調,景氣對策訊號最低點為民國90年第三季的6分。明年房市即使持續下修,但也會相對緩和,主因下探空間相對有限,已經「跌無可跌」。
值得注意的是,被視為利多的江陳會談,這次有高達七成四的廠商認為,對房市景氣有負面影響。張金鶚分析,不少業者認為,江陳會沒有談出更振奮市場的內容,反而造成政局對立。而有九成廠商認為,金融海嘯是房市最大的利空消息。
張金鶚表示,已與學者串聯,將在下周對政府提出「房市多贏政策」建言,希望政府全盤考量,兼顧消費者、房地產業者與金融機構,讓市場更健全。
摘自971226經濟日報