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賣桃園中路權值 300地主要繳逾億增值稅

賣桃園中路權值 300地主要繳逾億增值稅
〔自由時報記者謝武雄/桃園報導〕
桃園市中路區段徵收都市計畫已發出土地權狀,卻有約六成地主發現,目前的公告現值高於當初配地的「評定地價」,由於買賣「權狀紅單」甚多,近三百名地主要過戶時才驚覺要繳交增值稅,總金額高達二億元,就算第一次土地移轉可以減免四十%增值稅,也要一億二千萬元,地主們質疑縣府行政作業疏失,醞釀抗爭。
評定地價與公告現值不同價
中路區段徵收出現首年過戶就需繳納增值稅情形,問題出在縣府地政局的「評定地價」與後來核定公告現值時,內部出現不同調,造成地主今年二月配地時是一個公告現值,六月領取土地權狀時又是另一個公告現值。
縣議員黃景熙接獲許多地主反映,他表示,中路區段徵收買賣「權狀紅單」很普遍,八百三十多名地主最後合併成一百七十九個配地案,這是大地主向小地主買權值再合併申請配地所致,但這項買賣是私下行為,土地權狀仍是發給原來的小地主,配地後,小地主再將土地過戶給大地主,卻面臨繳交增值稅問題。
他說,原本「評定地價」是七萬三千元,如今公告現值卻調到八萬三千元,面積一千平方公尺的增值稅要二百萬元,預估必須繳納的增值稅總額高達二億元,受影響地主近三百人。
黃景熙說,全國各地的區段徵收從來沒有第一年過戶就要繳交增值稅情形,很多小地主賣權值時,根本沒考慮到增值稅問題,如今買賣雙方由誰負擔增值稅衍生爭議,同樣是賣權值,九萬多元的土地不用增值稅,但七萬多元的地卻要增值稅,根本是一縣二制,地主準備到縣府抗爭。
縣府地政局主任秘書高鈺焜表示,區段徵收科評定地價是考量開發成本,地價審議委員會審議地價是鑑於中路尚未開發,除六十米道路旁土地仍維持高價,其他都列為同一個區域,才會有評定地價七、八、九萬多元土地,公告現值改為八萬多元均一價,過程並無不妥。
高鈺焜說,以往沒有增值稅問題,主要是沒有權值買賣,以八德擴大都市計畫為例,很多地主不看好,寧可領錢,領地只有七成,就不會「權狀紅單」滿天飛;但中路計畫太熱門,大地主大量收購權值,只是土地是大地主挑的,沒有理由要求原來的小地主負擔增值稅。
摘自2014/7/9 自由時報