上海房屋交易 近七年新低

上海房屋交易 近七年新低

【經濟日報╱記者邱詩文／綜合報導】

原來就冷清的上海房市，最近因為外籍人士返鄉過耶誕節，市中心房市均價持續下跌，估計今年上海商品房成交量僅為1,600萬平方公尺，將創下近七年來的新低，明年上半年上海房市恐將持續下跌。

香港大公報昨（25）日報導，最近因為外籍人士返鄉過節，已經不景氣的上海房市今年耶誕節顯得更加寒冷，指標性的租賃公寓如華山公寓、時代豪庭等都在降價促銷。

報導指出，最近幾個月全球經濟動盪，許多跨國企業都無限期地擱置或延遲辦公樓租賃交易，重創上海商辦市場；浦東空置率的上升也給浦西業主造成不小壓力，紛紛盡力留住現有租戶並吸引新租戶入駐；而反映樓市風向的豪宅銷售均價已下挫三成，預示了至少在明年上半年上海房市將持續不景氣。

農曆新年近在咫尺，上海各家百貨公司與購物中心祭出各項優惠活動。不過，大陸經濟成長下滑已制約市民消費能力，加上上海商辦的人均面積早已超過許多已開發國家，因此多數店面的前景同樣不樂觀。

大陸房市龍頭上海尚且如此，北京、深圳等大中城市更是風聲鶴唳。大陸官方雖在10月宣布房市新政希望帶動買氣，但大陸房地產市場仍跌勢不止。

香港文匯報引用深圳美聯物業顧問總經理王書權說法，指稱去年底以來深圳、廣州房價加速下跌，不但讓房市投機客身家大幅縮水，不少開發商也陷入融資困境。

香港媒體報導，大陸央行人民銀行10月後大幅連續降息，樓市成交暫時出現回升跡象，11月全市住宅成交為120.69萬平方公尺，月成長率40.4%，但年成長率卻是負41.2%。

今年上海全年住宅土地供應總量277.8萬平方公尺，僅為「上海市經營性土地供應計劃」規劃的五分之一左右；今年還有16塊土地出現流標，其中住宅用地就佔了八塊，與2007 年土地市場的火爆形成鮮明的反差。

大陸國家統計局公布的信息顯示，截至11月大陸70個大中城市房價連續四個月下跌，且降幅有擴大趨勢。大陸房地產開發景氣指數11月下跌了1.22點，來到98.46；大陸地產業龍頭萬科截至11月，銷售連續六個月下滑，全國總平均銷售單價也連跌八個月。

摘自971226經濟日報

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