每日新聞歷史區
淡海交通建設未到位 甲山林500億元土地不賣了
淡海交通建設未到位 甲山林500億元土地不賣了 記者陳美玲／台北報導 交通建設未到位，房市大咖甲山林機構逾500億淡海土地封盤不賣了，等待價值浮現；甲山林機構董事長祝文宇表示，該集團在淡海新市鎮有超過10萬坪土地，不過這些土地現在全部封盤，接下來在輕軌捷運到位後，才會重新釋出。 雖然淡海新市鎮目前面臨龐大供給，不過，據實價登錄網最新資料顯示，去年底至今年4月新市鎮仍有...
興富發北高商場 明年開幕
興富發北高商場 明年開幕 記者陳美玲／台北報導 積極進軍商用不動產的興富發建設（2542）明年北、高兩大商場有機會開幕，分別是高雄舊的大統百貨，及淡水「海洋都心一期」店面，將成公司未來長期穩定收益。另外，飯店部分也鎖定金山、高雄「華人桂冠」其中一棟大樓做為經營據點，接下來商用不動產領域比重將放大。 興富發表示，目前集團積極朝商用不動產領域發展，商場方面，位於高雄舊的大統百貨目前正招商中，預計明年首季開幕。 另外集團先前以6.78億元拿下淡水「海洋都心一期」56個店面、面積達2,322坪，預計明年下半年有機會開幕。 飯店部分，按照興富發規劃，集團已鎖...
三井飯店登台 選址選捷運站旁
三井飯店登台 選址選捷運站旁 記者廖庭毅／整理報導 三井不動產集團近年積極在台布局，不僅林口OUTLET剛滿周年、台中港OUTLET計畫於2018年開業，同時集團也於南港規畫大型連鎖購物園區，而現在全球首間跨出日本的三井飯店將落腳台灣，選點於台北捷運忠孝新生站附近。 據蘋果報報導，三井過去只著墨於日本國內市場，而這次跨出國門開飯店，首站就選上台灣，三井集團將與上市建商宏普建設合作，預計興建300房高端飯店。據三井集團網站揭露，三井23年來共開出18家飯店，總房間數超過4800間，以千禧三井花園飯店為例，網站顯示房間定價為每晚2700至4500元。 三井飯店...
富驛酒店改選 富麗華集團勝券在握
富驛酒店改選 富麗華集團勝券在握 記者黃冠穎／台北報導 富驛酒店集團今（15）日召開股東臨時會，全面改選董監事，若無意外，將由大股東新加坡富麗華酒店集團（Furama）的法人代表、新任董事長林宜盛主持，且富麗華手握逾六成股權，幾乎篤定勝出，紛擾半年的經營權之戰可望落幕。 富驛在前原董事長侯尊中、富麗華兩派角力下，近日在透過媒體上頻繁刊登廣告，激烈交鋒，外界猶如霧裡看花，尤其經濟部公司登記的董事長早已換成林宜盛，公開資訊觀測站卻仍登錄為侯尊中，也讓小股民無所適從。 依公開資訊觀測站資料顯示，目前富麗華直接持有富驛61%股權，侯尊中則對外宣稱自己與相關公司握有...
零預售屋 10大重劃區主流
零預售屋 10大重劃區主流 蔡惠芳／台北報導 建商對房市後市保守，加上完工後「賣相」較易塑造，業者愈來愈傾向採先建後售，也使得北台灣都會區供給量大的10大重劃區市場生態悄悄出現變化，預售屋儼然絕版。建商不太敢再推出預售案，反而新完工成屋或餘屋案愈來愈多，房市逐漸進入「零預售屋」時代。 清一色主打新成屋 據住展雜誌昨（14）日公布的最新調查，北台灣三大都會區有多達10個重劃區，銷售中的新案全部是已完工成屋，預售案則「掛蛋」，包括台北市內湖四期、政大二期，新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區，以及桃園的藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺、...
今年來購地案逾5成集中在重劃區 建商：長線潛力大 仍值得壓寶
今年來購地案逾5成集中在重劃區 建商：長線潛力大 仍值得壓寶 蔡惠芳／台北報導 儘管北台灣大型重劃區幾乎都進入全成屋時代，預售新案掛蛋，但是部分大型建商仍舊鍾情大型重劃區。據統計，2017年以來的建商購地案，就有超過5成都在重劃區，就中長期來說，重劃區話題多、潛力佳、前景看好，業者仍然願意壓寶。 今年前8月，大型建商購地集中在台中市、台北市、高雄市、新北市，其中又以重劃區土地最熱門，佔比超過5成；以新北市來說，板橋江翠重劃區就是目前建商熱中卡位的區域。 上市建商指出，房市陷入整理，今年大舉推案的建商已不復見，大多都以消化餘屋為主；尤其是有些推案量大的重劃區...
北台10大重劃區預售案掛蛋 房市邁向 零預售屋時代
北台10大重劃區預售案掛蛋 房市邁向 零預售屋時代 蔡惠芳／台北報導 建商對房市後市保守，加上完工後「賣相」較易塑造，業者愈來愈傾向採先建後售，也使得北台灣都會區供給量大的10大重劃區市場生態悄悄出現變化，預售屋儼然絕版。建商不太敢再推出預售案，反而新完工成屋或餘屋案愈來愈多，房市逐漸進入「零預售屋」時代。 據住展雜誌昨（14）日公布的最新調查，北台灣三大都會區有多達10個重劃區，銷售中的新案全部是已完工成屋，預售案則「掛蛋」，包括台北市內湖四期、政大二期，新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區，以及桃園的藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺、大...
三商美邦要賣長春金融大樓
三商美邦要賣長春金融大樓 彭禎伶／台北報導 賣了兩年仍未成功賣出的長春金融大樓，再度敲鑼打鼓找買家。三商美邦人壽13日公告，要處分長春金融大樓，已有潛在買家表達承購意願，但三商美邦盼望有更多買主前來議價，以期能賣到理想價格。 位於台北市長春路上的長春金融大樓，是三商美邦人壽在2007～2009年間陸續買入，但部分樓層，如其中一門號的三樓即不在三商美邦人壽手中，整棟樓大部分是日商Sony承租，「大部分都出租出去」，三商美邦人壽發言人陳宏昇表示，主要是活化資產，因此決定將這棟大樓出售。 2015年5月時，三商美邦人壽就公告要出售長春金融大樓，當時開價50億元，...
豪宅降價求售 明日博 頂樓戶每坪掉近20萬
豪宅降價求售 明日博 頂樓戶每坪掉近20萬 方明／台北報導 北市大安區豪宅「明日博」成屋身價滑落超過1成，最新實價，23樓頂樓1戶二手交易以總價1.44億售出，拆算車位後成交單價139.05萬，與今年3月同為23樓的一手交屋成交單價157.55萬相比，1坪就差了18.5萬。據悉，該案目前有不少釋出戶，降價換成交意味濃厚。 「明日博」為北市市民大道三段上大坪數豪宅，鄰近忠孝復興商圈，去年初完工，忠泰建設在1樓還規劃忠泰美術館，打造出文藝氣息。該案去年交屋後陸續揭露交易價格，20樓以上單價在145萬以上，10～19樓約在130～145萬元間。 最新實價揭露資料...
地上權買氣回頭 國產署內湖、大直土地脫標
地上權買氣回頭 國產署內湖、大直土地脫標 文/記者馮牧群 國產署北區分署今日進行106年度第3批設定地上權開標，台北市中山區大直、內湖區成功路圓環兩筆土地分別由好宅資產管理公司、陳姓自然人標下，新北市樹林區土地則是無人投標，整體標脫率達66.6%，共收到2封標單。 中山區北安段一小段111地號為北安路上第三種住宅區，面積約170坪，權利金底價為9,256萬333元，好宅資產管理以9,288萬8,889元得標，溢價率僅0.3%，對照經濟部商業司資料，好宅資產管理為2015年5月核准設立，資本額100萬元，公司代表人為角政治。根據公告，此案屬於「國軍營舍及...
品牌建商領軍 台中928新案遍地開花
品牌建商領軍 台中928新案遍地開花 曾麗芳／台中報導 受到8月開案的龍寶建設「仁美臻邸」進場2天、銷售衝破9成的激勵，強化建商第3季進場推案的信心，台中房市今年928檔期推案熱鬧，包括順天、雙橡園、久樘、惠宇、坤悅、遠雄等建商都有新案推出，推案範圍遍及西區、南屯、西屯、北屯、清水等地區，推案量預估超過500億元，擺脫了上半年的低迷的推案氣氛。 今年西區房市受到由鉅「大恆」、富邦「天空樹」雙百億豪宅成交行情的帶動，928檔期就有「華泰松庭」、「順天科博」雙建案加入戰場。其中，位於國美館藝文特區的「華太松庭」，規劃53-62坪，每坪均價43萬元，目前銷售量逾6成；「...
地上權續冷 第3批標脫僅27％
地上權續冷 第3批標脫僅27％ 劉懿慧／台北報導 國產署昨（11）日針對第3批設定地上權開標，11宗標的中共標出3宗，光台北市就佔了兩宗，分別位於中山區及內湖區，另一宗則位在高雄市鳳山區，三宗溢價率分別為0.35％、3％及0.01％，皆略高於底價，決標權利金總金額為3億2,257萬元，脫標率2成7。 國產署表示，此次招標土地位於台北市2宗，台中市、高雄市各3宗、新北市...
個人仲介土地佣金 要稅
個人仲介土地佣金 要稅 記者蘇秀慧、徐碧華／台北報導 協助整合土地進行都更，個人仲介土地交易的佣金視為「一般經紀人」的執行業務所得，按佣金的20%計算費用，佣金的八成計入個人綜合所得稅的其他所得計稅。 個人仲介土地交易的佣金屬於執行業務所得，台北國稅局官員昨（7）日說，仲介土地交易的個人被歸於一般經紀人，適用的費用率標準是20%，不是適用地政士的30%費用率。如果個人可以提出單據，證明費用比設算標準高，只要提出單據，可以實質認定。 台北國稅局最近查核一件土地整合案件，發現有兩筆資金轉入甲君帳戶，2014年轉入760萬元，2015年轉入300萬元，都由土地的...
飯店搶進 西門商圈再進化
飯店搶進 西門商圈再進化 記者游智文／台北報導 近幾年西門町商圈成為飯店業一級戰區，知名的海霸王餐飲集團也進駐開設精品旅館。 報系資料照 商仲業者表示，北市站前西門商圈進入新一波旅館開發進駐潮，統計未來還有超過1000間房間將加入供給，預料區域整體商業強度可再提升，將坐穩最強街邊型商圈寶座。 信義全球資產表示，在西區翻轉政策帶動下，站前西門商圈自2007年起掀旅館開發潮，福華飯店體系的福泰桔子商旅率先開跑，晶華集團捷絲旅、國賓集團AMBA Hotel、永安棧、海霸王集團等隨後跟進。 最先旅館開發以中小型舊商辦大樓改建商旅為主，受限原大樓建築，房間數...
破盤價當道 重劃區房市下殺
破盤價當道 重劃區房市下殺 記者陳美玲／台北報導 茂德、甲山林聯手，點燃重劃區破盤價戰火；甲山林機構董事長祝文宇表示，今明兩年房市就是「破盤價當道」，其中甲山林代銷的土城暫緩重劃區新案「金城舞」，及新店中央新村北側重劃區新案「路易十四．張」，分別祭出4、5字頭的破盤價銷售，較行情再下殺三成，直接挑戰銀行鑑價底線。 繼去年下半年板橋江翠北側重劃區「江翠One」，祭出4字...