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信義房屋發REITs 收益率逾3%
信義房屋發REITs 收益率逾3% 記者郭及天／台北報導 信義房屋旗下信義全球資產投入REITs資產管理領域，與王道銀行攜手合作，發行不動產投資信託基金「圓滿一號」，是近十年來第一檔REITs，也是首檔以非壽險業發行的REITs，信義全球資產將擔任其不動產管理機構，預計今年底或明年初可望掛牌。 「圓滿一號」的標的包括台南FOUCUS時尚流行館百貨，與新北板橋中正路上1...
流失陸客重創 恐現關光產業
流失陸客重創 恐現關光產業 張立勳／台北報導 蔡政府執政後，兩岸關係陷入僵局，台北市議員王鴻薇19日揭露，流失陸客已重創北市觀光產業，不論是旅館人數、住房率、知名景點或夜市旅遊人次，全都下滑，市府推出南向政策因應，但吸引的東南亞旅客，遠不及減少的大陸、港澳旅客，恐現「關光產業」；市府回應，由於旅遊型態改變，遊客分散到新興景點。 王鴻薇調閱資料指出，今年北市旅館觀光客1月至6月較去年同期下滑，陸客減少40％、41萬人次，港澳旅客少了11％、13萬人次，東南亞旅客雖增加23％有成長，但僅11萬人次，難以彌補流失的旅客。 此外，北市各類型旅館住房率，今年1月至6...
台北主要景點 上半年遊客大減
台北主要景點 上半年遊客大減 彭媁琳／台北報導 台北市議員王鴻薇昨（19）日提出數據指出，今年上半年台北市主要觀光景點旅遊人數，較去年同期大減270萬人次，其中尤以中正紀念堂的降幅最大，減少了118萬人次。 同時，今年上半年台北市的大陸旅客較去年同期大減41萬人，降幅達到40％，港澳旅客也少了13萬人次，東南亞旅客仍無法彌補這個缺口。 依據台北市觀傳局的統計數...
地段為王 市場呈兩極化
地段為王 市場呈兩極化 記者郭及天／台北報導 商仲業者指出，近年雖然旅館要出售不動產的數量增加，但市場供需明顯呈現「兩極化」，部分觀光區以及中南部星級較低的旅館，以及東部或鄉村地區民宿不動產持有者，不少因經營困境而尋求出場；但都會區、近捷運站、具品牌經營的飯店則鮮少出脫。 商仲業者分析，近期在這波旅館求售潮下，持續有投資人要入手旅館不動產，但多半鎖定在都會區捷運交通便捷處或高商業密度商圈、房數具百房左右規模、不動產單一所有權標的，且釋出物件有限，與市場上求售量較大區域及物件乏人問津，形成明顯落差。 仲量聯行日前在第3季商用市場展望報告中指出，今年前八月陸客...
三大因素 旅館版圖挪移
三大因素 旅館版圖挪移 記者黃冠穎／台北報導 近年屢傳旅館喊賣，飯店業者分析，主要有三個原因，分別是老牌旅館淡出、新業者加入、地緣交通條件改變等因素，牽動市場版圖挪移。 旅館業者指出，近年雖然來台旅客大幅增加，但使用網路訂房網站的自由行旅客激增，加上國內外連鎖體系興起，造成獨立旅館生存難度增加，不少老牌旅館的第二代無意接班。 旅館業者認為，新建築法規嚴格，老旅館有現成執照，對新業者來說，整修後重新開業的難度遠比重新興建更簡單，也是一大誘因。 前幾年觀光熱潮帶動的飯店投資潮，在近一、二年陸續營運，以今年新開幕凱撒集團的萬華凱達、板橋凱撒等飯店來說，平...
大直台北戀館55.8億賣了
大直台北戀館55.8億賣了 記者郭及天／台北報導 最新實價登錄顯示，台北市大直「台北戀館」（現名為和璞飯店）以55.8億元成交，並售後回租，買方為英屬維京群島商史賓特公司。由於該飯店以60多億元求售已久，此次完成交易，顯示出買賣雙方價格認知差距收斂，有助商用市場交易熱度回溫。 近一年多來受到國內觀光熱潮退燒影響，不少飯店求售，其中求售潮指標案、位處飯店及汽車旅館一級戰...
新莊副都心 出現認賠2成出場
新莊副都心 出現認賠2成出場 記者游智文／台北報導 見三字頭破盤價 實價資料顯示，新莊副都心今年上半年有不少屋主認賠出場，有人4100多萬買進，3300多萬賣出，不到二年慘賠兩成、800多萬，業者表示，下半年情況已有回穩趨勢。 新莊副都心推案房價近年明顯修正，景氣好時，建案多要賣到五、六字頭，但市調顯示今年成交多回落至四、五字頭，皇翔建設新成屋案「皇翔御花園」...
六都青年旅館 八成不合格
六都青年旅館 八成不合格 記者葉卉軒／台北報導 行政院消保處今天公布六都以床計價旅宿業（俗稱青年旅館）查核結果，查核25家業者，有20家業者分別在建築安全管理、消防安全管理、旅宿業經營管理及定型化契約四大查核項目不符合規定，不合格率高達八成。 消保處特別點名「新北市淡水的台北旅人國際青年旅館」和「台南市的承億輕旅台南館」，查核四大查核項目全部不合格，且台南市的承億輕旅台南館違規最嚴重。 查核發現，承億輕旅台南館不但實際經營客房數超過核准客房數，甚至將地下室其中一個出入口改建為房間，已分別依發展觀光條例和建築法共被開罰11萬元。而新北市淡水的台北旅人國際青年...
全台最大旗艦店 IKEA砸60億 進駐高鐵桃園站
全台最大旗艦店 IKEA砸60億 進駐高鐵桃園站 彭媁琳／台北報導 交通部昨(17）日舉行招商大會，釋出1500億元的公共建設與採購商機，其中列在旗艦開發計畫的高鐵桃園站周邊開發案，傳出好消息。家具零售連鎖商場IKEA宣布將在桃園站打造全台最大旗艦店，總樓地板面積為2.2萬坪，投資金額為60億元，媲美鄰近華泰名品城。 高鐵局指出，青昇段434、435地號原本也有其他企...
文華苑高端租賃 月收40萬
文華苑高端租賃 月收40萬 記者郭及天／台北報導 最新實價登錄顯示，豪宅「文華苑」13樓戶別今年 8月以40萬元出租，為今年以來第二宗月租40萬元的豪宅租賃案件，豪宅實價租賃總價前十名即有六筆為該社區出租，房仲業者指出，「文華苑」已成為高端租客指名度最高社區。由於豪宅出售不易，已有屋主轉向租賃市場。 實價登錄顯示，此次「文華苑」租屋包含三車位，總面積為270.9坪，與...
全台最大文創旅店集團明年IPO 承億文旅藉併購加速展店
全台最大文創旅店集團明年IPO 承億文旅藉併購加速展店 邱莉玲／台北報導 全台最大文創設計旅店集團承億文旅今年營收挑戰5億元大關，明年推動登錄興櫃計畫。承億集團董事長戴俊郎透露，承億IPO著眼於全台拓點，希望提升品牌知名度、招募年輕人一起打拚；適逢全台掀起旅館拋售潮，承億會積極進場併購，目前與高雄、台東等地旅館業者洽談，明年也將首度進軍台北、宜蘭開承億輕旅，在台東自地自建池上...
美河市商場標租 IKEA扮黑馬
美河市商場標租 IKEA扮黑馬 蔡惠芳、李麗滿／台北報導 完工交屋逾4年半、歷經5次流標的美河市商場，昨（12）日第6度公開標租時飆出大黑馬！IKEA宜家家居以高出每月租金底價30萬元，成功擊退競爭者日勝生活科技，搶下「美河市」1～4樓商場的經營權。對此日勝生表示恭喜宜家，並強調旗下的京站未來不排除與IKEA合作。 昨天台北市政府捷運工程局進行美河市公有不動產1～4樓商場招租案，標租底價每月1,136萬，總坪數為1萬6,687坪。此次標租原未引起矚目，因為「美河市」商場標租已連續5次摃龜，從2016年5月以底價1,885萬元首度標租，一路流標、降價仍乏人問津；昨天...
台北雙子星聯開案 明年3月擬重啟招標
台北雙子星聯開案 明年3月擬重啟招標 蔡惠芳／台北報導 台北市規模最大的不動產開發案－雙子星C1D1捷運聯開案，市府規畫明年三月重啟公開招標，總投資額約500至600億元，2018年底選出投資人。擔任台北雙子星開發案招商總顧問的美商仲量聯行董事總經理趙正義昨（12）日表示，至少7家國內外企業、金控集團表達高度興趣。 據悉，包括台灣2家壽險、2家建商，以及1組日資、2組...
嘉泥投資飯店 邁大步
嘉泥投資飯店 邁大步 記者高行／台北報導 嘉泥（1103）海外投資跨大步，旗下位在日本沖繩的「國際通飯店」確定9月動工，該飯店占地1,453坪，將規畫239間客房，四大特色餐廳及那霸市最大規模宴會廳，預計二年完工啟用，迎接2020年東京奧運期間的旅遊潮。 嘉泥已與日本營造大廠熊谷組簽約，投入140億日圓（約新台幣37.8億元），新建日本沖繩「國際通飯店」。據了解，嘉泥...
迪化街大帳房…投資精準
迪化街大帳房…投資精準 記者郭及天、黃冠穎／台北報導 李方集團是近年迅速竄起的飯店集團，總裁李銘松以會計師事務所起家，有「迪化街大帳房」美譽，靠著精準的投資房地產眼光致富，近年重心放在飯店事業，第二代李奇璋則擁有美國康乃爾大學餐旅管理碩士的背景。 李銘松在2010年時以18億元出手西門町寶慶路土地，以9億元買進南京東路上的「和成大樓」，二、三年後出場都有近倍獲利。他在2008年以近12億元收購中興百貨，投入芝麻大廈整合不動產，還以每個15萬至20萬元收購芝麻大廈三樓金像獎戲院的座位，但因芝麻大廈當年證券化後，產權極複雜，所有權人分散，要完成整合仍有一...