危老重建新聞
危老重建輔導團「服務一條龍」 內政部：已有176件申請
2019-03-09
內政部指出，危老條例施行後，目前已有176件申請。資料照片 爲加速都市危險及老舊建築物辦理重建，內政部自去年起編列預算，補助各地方政府籌設危老重建輔導團。內政部今發布新聞稿表示，《危老條例》因不限基地規模，也不需走都更的聽證、審議程序，申請約2個月就核准，約3年後就有新房可住，至今已有176件申請。 內政部表示，目前已有8縣市成立重建輔導團，提供民眾危老屋諮詢顧問、申請重建、整合、擬計...
活絡房市 楊玉全提3大建言
2019-09-16
活絡房市 楊玉全提3大建言 蔡惠芳 / 台北報導 中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全接棒半年以來，房市逐漸站穩腳步，但不動產稅制改革下的房地合一稅，後遺症卻逐漸浮上檯面，尤其同一項移轉行為，竟同時課稅房地合一稅、土地增值稅，形同重覆課稅，建請政府應檢討兩稅的存廢問題。 楊玉全將向政府提出三大建言。首先，房地合一稅、土地增值稅，二者是分別課徵所得稅、增值稅，但同一移轉行為，卻課徵兩種資本利得，簡直是重覆課稅。 楊玉全建議政府，短期內應先把房地合一稅的稅率，全部減半徵收，包括針對外國人適用稅率也一併適用；至於長期來說，建議政府應同步檢討房地合一稅、土增稅的存廢問題，不應重覆課稅...
危老重建時程獎勵 擬不延長
2019-08-05
危老重建時程獎勵 擬不延長 記者翁至威／台北報導 危老重建基準容積10%的「時程獎勵」將於2020年5月9日截止，點燃危老重建熱潮，儘管地方政府、建商甚至立委都希望延長危老時程獎勵，但內政部態度傾向不延長，鼓勵符合危老重建的老屋，儘快在倒數九個多月的時程獎勵期間，加緊腳步、趕緊送案。 今年以來，危老重建案量暴增，以台北市來說，目前透過危老推動師輔導重建中的報核案件，就有近400案。不少地方政...
建商讓利衝危老！1坪換1.5坪 4天完成45戶簽約
2019-08-01
文/記者張瀞勻 新北市第一個危老案「發樓ME」17日舉行動工儀式，該案僅花4天完成45戶危老都更同意書，並在1個月內送審核准，堪稱最快完成的危老案，目前周邊中古屋每坪58～60萬元，而成交價格落在64~64萬元，銷況已經超過8成，鈞美集團總裁暨全國危老協會理事長胡睿鈞指出，由於1坪換1.3坪~1.5坪，地主共分回6成，且多為平面車位，條件相當優渥，使得該案可以火速送審過關。 「發樓ME」基地鄰近捷運江子翠站不到400公尺，地上建築物前身為12棟、屋齡超過45年的3、4層樓舊公寓，住戶談都更多年，在危老條例上路後即申請重建，由鈞美集團旗下的鈞碩建設開發整合，和台灣中小企銀合作，雙方皆由董事長...
危老10％容積獎勵 立委喊延長
2019-07-11
危老10％容積獎勵 立委喊延長 郭建志、彭媁琳 全台30年以上老屋有384萬戶，有40％更急需進行耐震評估，而營建署為加速民眾重建，所祭出加碼10％額外的容積獎勵，將於明年到期。由於部分地方政府修法進度不一，使得很多想要重建的民眾，優惠看得到、吃不到。有立委已提出修法並付委，盼優惠期限延長兩年至2022年，以嘉惠更多民眾，估立法院9月開審。 對此，內政部次長花敬群則表示，原則上不會延長，但內政部2個月內會提出替代腹案或轉軌機制，會比危老條例更完善、更合理、更明確的方案。 為加速全國危老建物重建，立法院2017年通過危老條例立法，立法後3年內、也就是2020年5月前申請重建計劃的30年...
北市危老都更 台中建商插旗
2019-06-03
記者黃阡阡／台北報導 老屋含金量高！今年2月，台北市中山北路一段巷弄間的透天厝，以總價3.67億元成交，經查買方背景應為台中建商。地產業者推測，台中建商看好台北市老屋潛力，應是為插旗北市房產做準備。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該透天產品為今年迄今台北市實價揭露最高總價，更是中山區自2014年以來透天產品總價新高，因其地段鄰近林森商圈，百坪完整土地不多。 推薦 業界認為，此次台中建...
三陽內湖土地 搭危老末班車
2019-06-03
陳信榮/台北報導 老牌汽機車廠三陽工業（2206）積極活化資產，北市內湖潭美段1,400逾坪土地開發廠辦大樓案，搭上危老獎勵末班車，容積率大增40％，開發案貢獻利益上看10億元，對三陽每股獲利貢獻可達1.17元。 三陽31日公告，與耀達建設共同興建開發的北市內湖區潭美段三小段711地號的土地，接獲北市都發局審查核准，適用將於明年落日的「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，三陽表示，將盡快展開...
陳春銅：危老10％容積獎勵應延三年
2019-06-03
蔡惠芳 、彭媁琳 台北市不動產開發商業同業公會榮譽理事長、良茂建設董事長陳春銅30日表示，雙北市30年以上屋齡老屋有120萬戶，已占六都老屋總數的一半，政府在推動都更上應該扮演更積極的角色，建議政府對危老條例10％容積獎勵的申請時程，應再延長三年至2023年5月，以擴大政策效果並提振國內經濟。 仲量聯行30日舉辦「2019年不動產高峰論壇暨客戶感恩午宴」，由仲量聯行亞太區執行長Anthony...
容積獎勵大限進入倒數一年 危老改建申請 熱潮湧現
2019-05-20
容積獎勵大限進入倒數一年 危老改建申請 熱潮湧現 蔡惠芳 都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）的容積獎勵10％申請大限日，將進入倒數一年，預計明年5月到期，全台申請件數激增中，迄今全台已核准128件，尤其以新北市、台中市和台北市最為熱門，預期未來一年最後「關門」期限，將湧現末班車申請高潮。 內政部自2017年5月正式實施危老條例，針對屋齡逾30年、無電梯、為都市計劃範圍且非歷史建築，得依照危老條例申請重建計劃。由於危老條例，只要100％住戶同意，即可擁有豁免權，不必走都更程序、也不必召開聽證會，因此被視為都市更新條例修正案卡關之外的高速公路。 全案預計施行至2027年5月...
六福客棧、馥敦南京 獲准危老重建 資產增值可觀
2019-05-20
六福客棧、馥敦南京 獲准危老重建 資產增值可觀 姚舜 六福旅遊集團旗下位在台北市南京松江商圈、立足市場47年的六福客棧，已獲台北市府核准「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老條例），依六福旅遊集團規畫，該案將打造為20層樓以上的商用大樓，除為歷史悠久的南京松江商圈注入全新量能，亦可望為甫宣布減資彌補虧損的六福帶來全新氣象。 此外，位在台北市南京東路、前身為力霸皇冠大飯店的台北馥敦飯店南京館，亦經台北市政府核准通過「危老重建」申請，馥敦飯店南京館總經理陸西亞表示，屋齡達41年的馥敦飯店南京館改建後仍將經營觀光飯店，惟若市府核准面積比現有建築物多，則將加盟國際連鎖酒店品牌以強化市場...
六福客棧改建題材 發酵
2019-05-09
記者嚴雅芳／台北報導 日前台北馥敦飯店南京館已經台北市政府核准通過，成為全台第一起依危老條例改建的飯店，六福客棧近期將闖關成功的傳言甚囂塵上；六福表示，已在今年3月初依危老條例向北市府申請，但目前仍在審核當中。該案如果通過，有機會成為第二例。 六福旗下的六福客棧在3月初依危老條例向北市府申請打掉重建，市場預期，此案將在上半年拍板，加上依危老條例改建的飯店首案已過，更加強市場信心，馥敦飯店南京館已有41年的歷史，而六福客棧則已有47年的歷史，是六福集團的起家厝，此案一旦通過，可望為甫宣布減資彌補虧損的六福帶來新氣象。 六福客棧多年前即有意申請都更、改建豪宅，因設計問題卡關，不過，危老條例上...
拚都更 北市公寓交易攀升
2019-05-09
記者黃阡阡／台北報導 近期都更與危老的政策利多頻傳，據信義房屋內部交易資料發現，今年1至4月台北市公寓交易量，較五年前房市高點成長35%，創下近六年以來的同期新高，老公寓交易已經動起來。 房仲業者表示，從交易狀況來看，顯見台北市中心高土地持分、高地價的老公寓，除了自用型買盤撐場，又見置產型買盤回籠。 信義房屋統計，今年前四個月台北市大樓交易量，相較五年前同期增加15%，但公寓產品增幅高達35%，且前四個月的台北市公寓成交量，再寫近六年新高紀錄。可見自用型老公寓仍受自住客歡迎外，市中心「資產型」公寓在政策發酵下，也吸引長期置產型買盤進駐。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市舊公...
「起家厝」擬改建 六福集團回春
2019-05-08
記者嚴雅芳／台北報導 六福（2705）旗下的六福客棧拚危老條例審核通過，市場傳，六福客棧將成為第二起通過危老審核的飯店。對此，公司表示，已在今年3月初依危老條例向北市府申請，但目前仍在審核當中。 由於日前台北馥敦飯店南京館已經台北市政府核准通過，成為全台第一起依危老條例改建的飯店，六福客棧近期將闖關成功的傳言甚囂塵上，激勵今日股價表態，盤中來到7.18元，漲幅逾9.6%。 六福旗下的六福客棧在3月初依危老條例向北市府申請打掉重建，市場預期，此案將在上半年拍板，加上依危老條例改建的飯店首案已過，更加強市場信心，馥敦飯店南京館已有41年的歷史，而六福客棧則已有47年的歷史，是六福集團的起家厝...
危老加碼落日倒數 搶搭潮湧現
2019-05-07
〔記者徐義平／台北報導〕 危老條例加碼10％的時程容積獎勵僅剩下1年就落日，近來不僅吸引知名老舊飯店申請危老案，甚至連陽明山老豪墅、里民中心等都跟著搶搭「危老直達車」。 「都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）」是2017年5月中發布實施，只要在發布3年內申請，就可有10％的時程容積獎勵，且不受危老條例總容積獎勵天花板限制，目前全台已有136案核准通過，預期在明年5月時程容積獎勵落日...
41歲馥敦南京館 飯店危老第一案
2019-05-07
記者徐義平、王憶紅／台北報導 若核可面積較現行增多 不排除攜手國際飯店推新品牌飯店 屋齡41年的前力霸皇冠大飯店，已易手更名為台北馥敦飯店南京館，在4月17日經台北市政府核准通過，可望成為全國第1件依「都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）」改建的知名飯店，「超車」47年歷史的六福客棧。 根據北市建管處公告，該飯店1978年興建完成，屋齡約41年，基地面積近975坪，建物總面積逾5...