建商及土地情報歷史區
興富發賣敦南舊總部 海賺
興富發賣敦南舊總部 海賺 蔡惠芳／台北報導 營建上市公司「營收王」興富發建設，最近以3.02億元價格，逢高出脫台北市敦化南路的舊有企業總部「潤泰金融大樓」8樓辦公室，換算每坪賣出價格高達86.63萬元，創下敦南二段精華地段辦公室成交單價第二高紀錄，僅次於7樓的每坪87.3萬元；而相較公司2000年取得成本每坪約45萬元，處分獲利整整翻了近1倍，可謂精準逢低買進、逢高出場。 根據內政部實價登錄資訊顯示，興富發建設去年底把敦南「潤泰金融大樓」8樓原企業總部辦公室，以總價3.02億元賣掉，總坪數348.23坪，每坪成交行情86.63萬元，僅次於樓下每坪87.3萬元。根據...
三商銀挺都更 將自地改建
三商銀挺都更 將自地改建 記者郭幸宜／台北報導 華南都更計畫有新進展。華南金董事長吳當傑昨（2）日表示，華南金預計3月取得子公司新北市土城區建築執照，進行自有土地都更，希望帶頭示範，力挺都更政策，目標成為公股行庫都更融資前三大行庫。 據透露，華南金計畫都更的土地，是位於新北市土城區，鄰近鴻海集團的土地，該土地是由華南金集團子公司所持有，結合當居民自有土地，去年底已完成...
台電土地活化 北市府拿來蓋公共住宅
台電土地活化 北市府拿來蓋公共住宅 記者張為竣╱即時報導 台電與台北市政府今日簽署土地開發合作意向書，台電共7公頃土地，約2公頃回饋市政府，將規劃數位科技及實驗藝術育成中心、智慧銀髮公宅及公共住宅；台電保留的5公頃則將進行招商，預估市值約500億元至600億元。 台電7公頃土地位於松山、南港地區「北部儲運中心倉庫」及「電力修護處」，台北市副市長林欽榮與台電董事長朱文成上午於北市府簽署合作意向書。林欽榮表示，為促進南港地區轉型，積極推動東區門戶計畫與南港都市計畫通盤檢討，這兩塊土地是計畫的重要一環。 台電表示，根據都市計畫法，工業用地要變更為商業用地，必須回...
興富發 溢價買回自家法拍屋 自己的盤自己護
興富發 溢價買回自家法拍屋 自己的盤自己護 方明、陳宥臻／台北報導 建商出手護自家建案房價！林口「國家一號院」21樓遭斷頭，日前該戶進行第3次法拍，興富發用高於底標16％、總價2,106萬元買回，扣除車位後每坪單價約22萬元，撐盤力守房價意味濃厚。但興富發表示，買下該戶純粹是價格便宜，未來銷售有利潤，因該案沒有餘屋，所以並不是守價考量。 新北地方法院8日拍賣林口「國家...
營建業：地上權問題在地租暴漲
營建業：地上權問題在地租暴漲 蔡惠芳／台北報導 建商表示，地上權不動產之所以滯銷、甚至頻頻流標，最嚴重問題是地租呈倍數的不合理暴漲，並非是否鬆綁銀行法第72條的問題。財政部要順利推動地上權土地標售、解決地上權住宅問題，應該要全面通盤檢討，建議地租乾脆比照地價稅，其次再建立利率、貸款成數的遊戲規則，以打通二手流通市場。 華固建設總經理洪嘉昇表示，近年地上權土地標售屢屢乏人問津，關鍵根本不是在於地上權貸款要不要排除在銀行法第72條之2的問題，因為現在儘管有不動產放款30％的天花板上限，可是絕大多數銀行都還有quota（配額）、根本沒用完，那是因為銀行自有風控、不想做太...
建商少賺搶客拚成交 高市低價宅湧現
建商少賺搶客拚成交 高市低價宅湧現 葉家銘／高雄報導 高雄房市買氣低迷，不少建商出現開出讓利低價宅搶客，如漢神巨蛋商圈周邊大樓案「M1精品」，每坪18.8萬元起破盤價，目前僅剩最後1戶。捷運市議會站(舊址)與美麗島站旁大樓預售案「郡都JR」，則打出雙捷運宅每坪19.8萬元起。新案「MY OCEAN」距愛河風景區不到100公尺，推出低總價498萬元起吸客。 三禾廣告總經理黃永清指出，近年來房市政策讓多數建商持有成本提高，但大環境買氣不好，因此不少建商已推出廣告價、優惠價、破盤價搶客，部分市區也出現捷運宅1字頭讓利價，建商採降價先跑先贏銷售策略，購屋族反而可撿...
北台灣新建案市場 冷冷的
北台灣新建案市場 冷冷的 記者郭及天／台北報導 房市低迷，建商未售餘屋激增，加深房價壓力，市調業者統計，去年北台灣新推建案平均銷售率僅29%，創下新低，總計有3萬戶未售，包括桃園市中壢區與新竹市竹北區都有超過2,000戶未售出，是未售壓力最大的區域。 住展雜誌統計顯示，去年北台灣包括新成屋及預售屋總規劃戶數為6.8萬戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶後，釋出可售戶...
新建案銷售率28% 去年北台創新低
新建案銷售率28% 去年北台創新低 記者徐義平／台北報導 全國買賣移轉棟數去年創下史上新低，北台灣新建案買氣也是史上最冷；根據住展雜誌統計，去年北台灣新建案可售戶數約四．二萬餘戶，僅賣掉一．二萬餘戶，高達近三萬戶餘屋待售，平均銷售率僅二十八．八％，創歷史最差銷售紀錄。 去年北台新建案銷售率跌破三成，歷史最差。（記者徐義平攝） 據住展雜誌統計，去年北台灣新成屋、預售屋案總推案戶數為六萬七六八二戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，真正釋出房市的可售戶數為四萬二○七六戶，全年共賣掉一萬二一一六戶，待售餘屋還有兩萬九九六○戶。住展統計二○一二至二○一六年度北...
機捷通車 基泰忠孝身價鍍金
機捷通車 基泰忠孝身價鍍金 蔡惠芳／台北報導 台北市西區未來的新地標－基泰建設位於北車對面、忠孝西路上的「基泰忠孝」，最近已悄悄拔地而起、接近完成結構體工程，預計興建地上37樓、地下6層的複合式商業大樓，市場估計身價上看百億；基泰副總經理張玉貞昨（7）日表示，「基泰忠孝」已規畫飯店、購物商場、商務住宅3種複合式商用不動產，2018年12月可完工並取得使用執照，2019年正式啟用，可望成為基泰下一隻金雞母。 張玉貞進一步表示，全棟初期將只租不售，不過待滿租或達一定營運績效和租金收益率時，不排除全棟對外出售。 機場捷運上周試營運，「基泰忠孝」正位於機場捷運「國...
地上權案融資 公銀盼有配套
地上權案融資 公銀盼有配套 記者郭幸宜／台北報導 為避免地上權標案一再流標，財政部希冀八大公股行庫能帶頭承做地上權相關融資，但銀行認為，承做地上權融資將有擔憂擔保品風險不足，以及不動產放款逼近30%上限兩大問題，讓銀行對於地上權融資裹足不前。 公股行庫表示，樂意響應地上權融資，但希望政策上能提供更完善的配套措施，包括：一、協助銀行解決擔保品不足的問題，降低授信風險；二...