地上權案融資 公銀盼有配套

地上權案融資 公銀盼有配套

記者郭幸宜／台北報導

為避免地上權標案一再流標，財政部希冀八大公股行庫能帶頭承做地上權相關融資，但銀行認為，承做地上權融資將有擔憂擔保品風險不足，以及不動產放款逼近30%上限兩大問題，讓銀行對於地上權融資裹足不前。

公股行庫表示，樂意響應地上權融資，但希望政策上能提供更完善的配套措施，包括：一、協助銀行解決擔保品不足的問題，降低授信風險；二、比照都更，將相關融資排除銀行法72之2放款限制。

財政部將在本（2）月中旬召集八大行庫召開今年首季的業務會報，屆時將由土地銀行針對「地上權融資商機與挑戰」提出專案報告，分析銀行承做地上權融資的現況與可能面臨的利與弊。

不動產景氣低迷，拖累地上權行情，國產署去年地上權標案頻頻流標，國產署捲土重來，準備3月再度推出標案，財政部為免一再流標，將希望寄託於八大公股行庫，希望公股行庫能多「捧場」地上權的土建融與住宅房貸。

行庫主管表示，地上權乏人問津原因在於房市景氣欠佳，加上地上權融資的擔保品不比一般土建榮與住宅房貸來的「完整」，因此銀行對於地上權融資始終興趣缺缺。

該名行庫主管解釋，一般建商的土建融與住宅房貸，借款人擁有土地與建築物的所有權，可設定借款的抵押擔保品，但地上權的屋主只有建物所有權，土地僅有使用權，對銀行來說融資風險較高。

一般來說，目前地上權房貸不僅借款利率較一般房貸高，平均利率約3%以上起跳；可貸款成數也比一般房貸低，大多低於6成。

其次，目前多數公股行庫的不動產放款都逼近銀行法第72條之2的規定，也就是放款總額不得超過銀行存款與金融債券總和的30%上限，更讓銀行不願承做地上權融資。

公股行庫主管說，要行庫帶頭力挺地上權融資並非不可行，但國銀去年獲利並不理想，加上景氣前景仍不明朗，預期銀行授信將更加謹慎，政府鼓勵公股行庫承做風險較高的地上權融資，應提出相關配套，才能提高銀行意願。

摘自2017/02/02  經濟日報

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