北台灣新建案市場 冷冷的

北台灣新建案市場 冷冷的

記者郭及天／台北報導

房市低迷，建商未售餘屋激增，加深房價壓力，市調業者統計，去年北台灣新推建案平均銷售率僅29%，創下新低，總計有3萬戶未售，包括桃園市中壢區與新竹市竹北區都有超過2,000戶未售出，是未售壓力最大的區域。

住展雜誌統計顯示，去年北台灣包括新成屋及預售屋總規劃戶數為6.8萬戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶後，釋出可售戶數約4.2萬戶，但僅售出1.2萬戶，中壢及竹北未售房屋均逾2,000戶，桃園也有近2,000戶新推案未售出。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年房價持續修正，買方觀望，建商因資金充裕讓利有限，形成價格拉距，新案市場平均銷售率從2012年、2013年近八成，減少至去年不到三成，北台灣各縣市新屋銷售率以宜蘭近四成最佳，基隆市和新竹縣市僅約25%。

何世昌表示，未售戶數規模較多區域多為推案量大地區，由於推的多、剩餘戶數相對多，尤其重劃區因土地供應量足，推案集中、競爭激烈。

台北市房屋新供給緊縮，沒有供需失衡的問題，但台北市以外要注意推案量大、人口成長過低、又無重大建設的地區，未來可能沒有足夠誘因吸引人口移入消化餘屋。

調查顯示，桃竹地區去年新推案未售戶數規模大於台北地區，特別是中壢、竹北去年各約推出50案。何世昌表示，中壢舊市區和內壢地區買氣不錯，建商推案力道不減，平均銷售率約36%，優於整體；竹北是重劃區推案量能大，但買氣不振，平均銷售率僅13%。

摘自2017/02/10  經濟日報

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