建商及土地情報歷史區
建商強打親子設施 獲換屋族青睞
建商強打親子設施 獲換屋族青睞 曾麗芳／台中報導 搶攻親子商機，台中許多新成屋不僅在公設規畫上走親子設施，設置泳池、樹屋、籃球場等；甚至連接待中心也設有大片塗鴉牆，讓小朋友盡情畫畫，吸引家長們帶著小朋友一起來賞屋。 目前房市買盤以自住為主力，自住客重視實用性、性價比的特性，台中許多新成屋在公設規畫上講求親子互動，如精銳「旅建築」、順天「御南苑」、大毅「樹幸福」等，看準家長寵愛孩子的用心，以及體貼全職媽媽照顧幼兒的辛勞。 台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，今年以來房市買氣集中在首購、自住族群，這些客源不外乎新婚夫妻、小家庭離開原生家庭而另尋住所，建商因...
建商清庫存 促銷200億元餘屋
建商清庫存 促銷200億元餘屋 記者陳美玲／台北報導 8月使照核發量飆破萬戶、爆量演出，建商為管控市場供給，力拚餘屋去化。興富發集團總裁鄭欽天下達「全力出清」旗下約200億元餘屋的指令，其中小坪數新案則祭出「公設質量化、部分新案價格下調一成」等兩大策略；大坪數如「國賓官邸」，則以廣告戶每坪約61萬元的區域最低價搶客。 建築物使用執照，代表新增供給指標，近期核發量持續向...
土地議價空間大 興富發板橋獵地
土地議價空間大 興富發板橋獵地 記者韋樞/台北25日電 趁著房地產市場低迷之際，建商持續獵地累積原料，興富發決定持續逢低買進，再買板橋1074坪土地，每坪約新台幣121萬元，今天股價在47.5元平盤價之上狹幅震盪。 興富發24日決定以新台幣13億273萬4840元買下新北市板橋區永翠段土地等6筆土地，面積約1074.18坪，每坪換算約121.27萬元。 興富發早先在8月時也向亞昕國際開發公司以13億8149萬4500元買進板橋區同一路段38地號土地1175.74坪，換算每坪約117.5萬元。興富發光是在永翠段就買進約2250坪土地。 興富發10月2...
財部：不同土地社會宅 租金不同
財部：不同土地社會宅 租金不同 記者張為竣／台北報導 財政部長許虞哲表示，依照地方政府可無償撥用都市計畫住宅區、商業區等國有地興辦社會住宅，但特種基金財產、事業資產等，須有償撥用，除非修法，否則不同土地的社會住宅，租金將有所不同。 許虞哲上午至立法院財政委員會報告「國有土地如何配合政府政策推動社會住宅及其進度」，許虞哲表示，已撥用新北、台北、桃園、台中、高雄、台東共20處、17.28公頃土地；撥用中包括台北、新北、台中、高雄、台東、金門11處共5.92公頃。 依行政院頒布的劃分原則，都市計畫住宅區、商業區國有地，可無償撥用地方政府興建社會住宅，不過，特種基...
業者銷庫存 提供包租服務
業者銷庫存 提供包租服務 記者陳美玲／台北報導 房市供給量持續增大，建商力拚降庫存；其中華固建設以提升建材等級讓客戶願意履約交屋，新潤建設更提供「包租」的售後服務，主動替買方找租客，保證每月租金2萬元，先降低買方付利息壓力，大大提高客戶交屋率。 指標建商華固建設總經理洪嘉昇指出，今年總銷80億元的「華固新綠洲」已在9月開始交屋，在房市景氣進入波動時，為了讓客戶更看得出建商品牌實力，並凸顯品牌價值，已啟動「建案住宅品質再升級」策略，希望讓新案交屋時，建案加值感能完全顯現，讓客戶對於旗下住宅品質擁有高滿意度。 洪嘉昇說，華固的「建案住宅品質再升級」策略可以從幾...
使用執照爆量 房市賣壓大
使用執照爆量 房市賣壓大 記者陳美玲／台北報導 據內政部最新資料，8月新屋使用執照核發量飆破1萬戶，創九個月來新高；不少大型建商擔心新屋供過於求，紛紛延後推案，如「如「瓏山林世貿博物館」已完工但不推出、淡海新市鎮也有部分案子已完工，但也不公開、不銷售。 代表房屋新增供給指標的建築物使用執照核發量持續向上攀升，今年前八月達63,530萬戶，較去年同期的57,399戶增加...
土地移轉公告現值 年減24％
土地移轉公告現值 年減24％ 蔡惠芳／台北報導 房市從景氣循環最高峰，持續探底，土地交易、買賣、移轉活動，也持續消風，連帶的波及政府土地增值稅稅收。5年來土地市場需求由興而衰，土地移轉公告現值也持續大幅縮水，今年比2011年至少衰退達1兆元大關，年減達24％，連帶的政府土地增值稅稅收，也被拖下水。 根據內政部的最新統計顯示，今年前8月累計的土地買賣移轉筆數，僅28萬筆，比去年同期縮水21％；至於土地移轉的總價格，依據土地公告現值計算，約為6,708億元，比起去年同期，減幅度達24％；不過若和5年前的2011年前8月相比，土地買賣移轉的公告現值總額縮水程度更是驚人，...
地上權讓利案來了！地租減 底價大降四成
地上權讓利案來了！地租減 底價大降四成 記者游智文╱即時報導 財政部國產署今天公告首批讓利地上權標案，共14筆，總權利金36億餘元。商仲業表示，首批讓利案調降地租，權利金底價也下修，最多甚至大降達四成，脫標機率大增。 其中以北市龍江路、長春路口382坪商用地最看好，信義全球資產經理王維宏表示，這筆土地先前流標過三次，最早權利金底價17.5億元，這次降至僅10.5億元，降幅達四成，在權利金、地租「 雙降」下，有機會脫標。 受房市景氣低迷、公告地價大漲導致地上權地租大幅攀升影響，今年地上權招摽案冷清，前三季平均標脫率僅一成多，8月22日開標的標案更全數流標。 ...
跨年土地移轉 注意申報期
跨年土地移轉 注意申報期 記者林潔玲／台北報導 財政部表示，近年公告土地現值逐年調漲，若民眾在年底前打算訂立契約移轉土地，在申報土地增值稅時，應特別留意跨年度土地移轉案件的申報期限。 依土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，申報人於訂定契約日起30日內申報者，以訂約日當期的公告土地現值，為申報移轉現值核課土地增值稅；若超過30日才申報者，則以收件日當期的公告土地現值為申報移轉現值。 官員也舉例說明，若土地移轉訂立契約日為2016年12月15日，最晚必須在2017年1月13日前申報土地增值稅，就可適用105年度的公告土地現值，若是逾期申報的話，只能用收件日當...
一案賣3年...SARS以來最冷
一案賣3年...SARS以來最冷 蔡惠芳／台北報導 房市冷氣團揮之不去，預售市場超冷！根據最新統計，2016年前3季北台灣都會區的預售新屋平均銷售率剩3成，創下SARS以來新低紀錄。業者指出，這意味一筆新案起碼要賣3年，為搶奪有限買氣，讓「先降先贏」逐漸蔚為風潮。 根據住展統計，從2009年開始統計預售案平均銷售率以來，最高峰是2012、2013年的78％、79％，當時多數新案一推出就可以賣到將近80％。不過，2014年起反轉直下，當年平均銷售率急降到43％，2015年更僅剩31.7％，讓代銷業大嘆賣一案、虧一案，與其接案還不如帶員工出國旅遊。 2016年...