地上權讓利案來了！地租減 底價大降四成

地上權讓利案來了！地租減 底價大降四成

記者游智文╱即時報導

財政部國產署今天公告首批讓利地上權標案，共14筆，總權利金36億餘元。商仲業表示，首批讓利案調降地租，權利金底價也下修，最多甚至大降達四成，脫標機率大增。

其中以北市龍江路、長春路口382坪商用地最看好，信義全球資產經理王維宏表示，這筆土地先前流標過三次，最早權利金底價17.5億元，這次降至僅10.5億元，降幅達四成，在權利金、地租「 雙降」下，有機會脫標。

受房市景氣低迷、公告地價大漲導致地上權地租大幅攀升影響，今年地上權招摽案冷清，前三季平均標脫率僅一成多，8月22日開標的標案更全數流標。

為提高標脫率，財政部上月修改地上權地租計算方式，原本地租3.5%全部跟著公告地價浮動，修正後僅1.2%隨公告地價浮動，另2.3%則依當期公告地價固定收租，不再調整。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，修正後的地上權地租計算方式，等於有3分之2的租金不再變動，可大幅降低成本風險，投資人投入意願預料應會大幅提升。

首批登場的14筆讓利地上權案，分布北市、桃園、台中、嘉義、台南、高雄以及花蓮等7個縣市，台中6筆最多，總價14.88億元，其中有3筆位於東區。

北市有兩筆，其中位於龍江路、長春路口382坪商二土地，權利金底價10.56億元。王維宏表示，換算每坪容積單價，土地一坪僅43.9萬元，很具吸引力，再加上地租下修，有機會脫標。

另一筆位北投新民路，為旅館用地，約795坪，底價4.97億元，由於總價不高，業者也看好有機會標脫。

摘自2016/10/17  經濟日報

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