建商清庫存 促銷200億元餘屋

建商清庫存 促銷200億元餘屋

記者陳美玲／台北報導

8月使照核發量飆破萬戶、爆量演出，建商為管控市場供給，力拚餘屋去化。興富發集團總裁鄭欽天下達「全力出清」旗下約200億元餘屋的指令，其中小坪數新案則祭出「公設質量化、部分新案價格下調一成」等兩大策略；大坪數如「國賓官邸」，則以廣告戶每坪約61萬元的區域最低價搶客。

建築物使用執照，代表新增供給指標，近期核發量持續向上攀升，其中8月使照核發量達10,717戶，創近九個月來新高。

建商為衝刺成屋去化，銷售策略動起來，除了興富發集團全力出清，安家國際所推出的「安家卡爾頓」更祭出10年分期付款免利息優惠；茂德機構旗下成屋案，也為了全力拚銷售，不僅買屋送裝潢還送家電、車位；麗寶集團位於文山區的「十七逸」也推出購屋送名師裝潢。建商衝刺銷售，其中又以興富發集團最積極。

目前興富發集團在線銷售個案，包括如中山凱宴、松江一號院、台北一號院、台北晶麒、双湖匯、豐悅城、巨人、大悅、靜心文匯、國賓官邸等，其中母公司興富發合計餘屋量約120億~130億元，轉投資的潤隆建設約70億~80億元，集團合計約200億元成屋待去化。

據悉，興富發集團旗下已完工的成屋新案，多數已去化六、七成以上，不僅當初投入資金已回收、獲利；為加速回收現金及投入新案開發，總裁鄭欽天已下達全力出清餘屋命令。

興富發集團發言人廖昭雄表示，今年去化餘屋的重點放在二至三房的小坪數產品，策略採價值提升及價格調整方案。以價值提昇來說，「提高公共設施的品質」，如門廳、建材等，甚至「部分新案價格下調一成」兩大策略。

至於大坪數產品，潤隆建設發言人邱秉澤表示，旗下「國賓官邸」打出廣告戶總價3,888萬元入住內湖四期，以該戶約63坪來看，換算每坪成交價約61萬元，為區域最勁爆的價格。他強調，該案僅剩20多戶，以80、90坪產品居多，在目前買方卻步的市場中，希望祭出優惠價，「先把客戶帶來，再來誠意洽談」。

摘自2016/10/31 經濟日報

 

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