嶺東商圈 建商搶進推案 工商時報【王妙琴】 看準台中精機園區廠商陸續進駐設廠，嶺東商圈目前住宅供給量明顯不足，7期豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太、理和等等早已購地布局，造就台中建商續進嶺東「台中新內湖」推案潮。 「精銳藝博匯」的專案經理朱自仁表示：嶺東科大師生人數預估逾1.2萬人，將嶺東商圈打造成大學城帶動周邊龐大購屋需求，加上北建商南獵地、導致台中土地價格成本不斷飆漲，和交通題材助益下，台中今年房市熱區首推嶺東商圈，住宅用地面積最小，土地開價已喊到45萬╱坪。 台中科技大學目前規劃於嶺東路、近民生路口的8公頃「文大用地」，打造一座以產學合作、育成中心為主...
地上權16案 權利金底價27億 【經濟日報╱記者吳佳蓉／台北報導】 國產署昨（29）日推出今年第四批地上權案，共16宗，總計權利金底價27億元，預計10月2日公告推出，11月3日開標；並預告將於10月16日再推出北市國泰營區及高雄新興陸軍服務社等兩宗市區大面積地上權案。 國產署副署長邊子樹指出，此次16宗地上權案，台北、台南各兩宗，台中四宗，基隆、花蓮、台東、雲林、高雄、嘉義、屏東、澎湖各一宗，面積合計約7.67公頃，權利金底價達27億元，平均約為市價三成至四成五，存續期間70年，地上權及地上物可分割移轉。 邊子樹表示，其中北市中山區長春段的382坪基地，...
高鐵站區 釋出10筆土地 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 高鐵站區加速開發腳步。交通部高鐵局昨（29）日釋出桃園、新竹、台中、台南站區共十筆土地，釋出商業區及住宅區土地公告標售，總標售底價將近52億元；其中，桃園青山段、台中新高鐵段的2筆商業區土地，備受外界關注，可望在11月下旬順利標脫。 高鐵營運進入第8年，一日生活圈型態成型。為加速站區開發 ，交通部高鐵局昨天一舉公告10筆站區土地的招商案；這波招商案預計於11月截止投標，預定於11月26日上午11時開標，決定花落誰家。 高鐵局官員表示，高鐵車站特定區有助於當地經濟發展，這次招商標的均為一時之選，包括...
房市冷土地交易也冷！ 上市櫃建商買地大縮水 記者陳永吉／專題報導 第三季即將結束，受到選舉不確定因素及政策打房壓力，不僅房市冷，今年土地交易也冷；截至9月下旬止，上市櫃建商今年出手購地的金額僅291億元，不到去年同期600億元的一半。 大咖買地百億變十億 根據71家上市櫃營建營造公司公告顯示，今年有土地交易紀錄公司僅有24家，佔1/3，而過去的購地大咖興富發（2542）、遠雄（5522）等，每年動輒百億元大手筆購地，今年也僅各出手一次，買地金額分別為12.9億元及10.1億元，明顯不如以往。 取而代之的，是過去較少大手筆購地的達欣工（2535）、皇...
都更難行 建商搶公辦都更 記者陳永吉／專題報導 房市前景不明，且都更難行，建商紛改變策略，除減少購地外，部分建商也處分需要長期整合土地，或者投入風險較低的合建、公辦都更等，進一步降低房市後市不確定性的影響。 遠雄參與公辦都更最積極 策略調整最多的就屬遠雄（5522），向來是買地大咖的遠雄，今年只有一筆土地交易，僅3月投資10億元在台中購地，但參與公辦都更卻高達6件，包括新竹火車站後站地區、新竹市東區成功段眷改土地、新竹市東區復中段眷改土地，還有新北市新店區莊敬段眷改土地、台南市東區精忠段眷改土地、台中市南屯區建功段眷改土地，多數鎖定眷改土地的都更，分別在今...
力麒建設密集推案 營運亮眼 工商時報【記者方明/台北報導】 力麒建設（5512）近期陸續推出2筆預售案，而9月仍有「麒御」案交屋貢獻，預計營收與上月相當，但明、後2年進入建案完工空窗期，力麒表示，明、後年仍會密集推案，因公司手中仍有近40億元的店面、辦公室可供處分，加上水資源及飯店收入，營運表現不成問題。 力麒近3個月因「麒御」密集交屋，單月營收皆維持在10億元以上，目前該案尚有7∼8戶仍待交屋，預估9月營收可望與上月相當。 而力麒今年下半年推出3筆新建案，其中，「牯嶺街案」總銷12億元，規畫90坪1層1戶，採邊建邊售；新莊新泰路「力麒Park」總...
三大理念布局全球 趙藤雄：遠雄集團全球走透透 記者呂翰亭／台北報導 台灣建設龍頭遠雄集團深耕台灣，放眼全世界，一步一步前進美國、法國、中東與大陸，遠雄集團能夠朝向海外發展，就是靠著三個理念，包括綠建築、數位智慧科技與人文，讓遠雄集團全球走透透。 遠雄集團董事長趙藤雄對於布局海外房地產市場充滿信心，趙藤雄表示，雖然到國外蓋房子不是一件容易的事，因為要考量安定性、風險性，並與地方文化接軌，建造出安全、舒適、符合當地人需求的住宅，但秉持著遠雄集團專業與具競爭力的品牌，遠雄集團國際化的步伐越來越跨快速。 當遠雄集團進駐海外市場時，趙藤雄沒有忘記初衷，就是將在台灣一...
高鐵新竹站區 最大商業地招商 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 高鐵新竹站區最大面積商業地上權案，正式公告招商! 交通部高鐵局昨（22）日宣布，高鐵新竹站區世興段商業區開發經營案公告招商，將以設定地上權引進投資人，開發量體可達5萬坪，合約期間為50年，預計11月中旬決定花落誰家。 高鐵營運進入第8年，一日生活圈型態成型，高鐵局加速站區開發腳步。官員表示，當地在生醫園區廠商持續進駐下，將可持續帶動另一波的產業聚集與辦公需求，另外高鐵新竹站與台北僅30分鐘之車程，再加上新竹縣、市約100萬之高消費力人口，不論居住通勤、商務、觀光或零售消費，均極具開發潛力。 官...
炒農地開方便門？年交易金額2,000億 記者游智文/台北報導 房仲業統計實價資料發現，農地交易不用課奢侈稅、獲利不用申報所得稅，甚至有可能連土增稅都不用繳，已成炒房資金新樂園，去年一年交易規模逾2000億，今年前七月成交金額也達500多億元。 房仲業表示，現行法令對農地有不少優惠措施，譬如取得農地農用證明，可申請免課土增稅；農地持有兩年內買賣，不受奢侈稅管制；賣地賺了錢，也不用申報財產交易所得等，上述政策出發點原是希望照顧農民，卻造就房地產市場另一個資金避風港。 財政部目前研擬中的房地合一實價課稅政策，打算將農地農舍交易排除在外，業者表示若確定排除農地農舍...
炒容積逃漏稅 財部大追查 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 財政部、國稅局聯手追查移轉容積權益，鎖定建商、代書、仲介與信託銀行，成功突破漏稅手法，僅單一案件連補帶罰高達5,000餘萬元，財政部決定，成立專案小組，廣查市面容積移轉交易，堵住漏稅管道。 查稅官員說，容積移轉近年成為熱門交易，多次轉手的交易模式，使得容積移轉價格節節上升。依據財政部調查，市場未炒熱容積移轉交易前，移轉價格平均約為土地公告現值的10%，財政部經手調查的案件中卻發現，容積移轉的出售價格，甚至達公告現值的二倍。 因為容積移轉有鉅額差價，稽核組表示，包括代書、仲介及建商等，都是容積移轉...