危老重建新聞
三陽內湖土地 搭危老末班車
2019-06-03
陳信榮/台北報導 老牌汽機車廠三陽工業（2206）積極活化資產，北市內湖潭美段1,400逾坪土地開發廠辦大樓案，搭上危老獎勵末班車，容積率大增40％，開發案貢獻利益上看10億元，對三陽每股獲利貢獻可達1.17元。 三陽31日公告，與耀達建設共同興建開發的北市內湖區潭美段三小段711地號的土地，接獲北市都發局審查核准，適用將於明年落日的「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，三陽表示，將盡快展開...
陳春銅：危老10％容積獎勵應延三年
2019-06-03
蔡惠芳 、彭媁琳 台北市不動產開發商業同業公會榮譽理事長、良茂建設董事長陳春銅30日表示，雙北市30年以上屋齡老屋有120萬戶，已占六都老屋總數的一半，政府在推動都更上應該扮演更積極的角色，建議政府對危老條例10％容積獎勵的申請時程，應再延長三年至2023年5月，以擴大政策效果並提振國內經濟。 仲量聯行30日舉辦「2019年不動產高峰論壇暨客戶感恩午宴」，由仲量聯行亞太區執行長Anthony...
容積獎勵大限進入倒數一年 危老改建申請 熱潮湧現
2019-05-20
容積獎勵大限進入倒數一年 危老改建申請 熱潮湧現 蔡惠芳 都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）的容積獎勵10％申請大限日，將進入倒數一年，預計明年5月到期，全台申請件數激增中，迄今全台已核准128件，尤其以新北市、台中市和台北市最為熱門，預期未來一年最後「關門」期限，將湧現末班車申請高潮。 內政部自2017年5月正式實施危老條例，針對屋齡逾30年、無電梯、為都市計劃範圍且非歷史建築，得依照危老條例申請重建計劃。由於危老條例，只要100％住戶同意，即可擁有豁免權，不必走都更程序、也不必召開聽證會，因此被視為都市更新條例修正案卡關之外的高速公路。 全案預計施行至2027年5月...
六福客棧、馥敦南京 獲准危老重建 資產增值可觀
2019-05-20
六福客棧、馥敦南京 獲准危老重建 資產增值可觀 姚舜 六福旅遊集團旗下位在台北市南京松江商圈、立足市場47年的六福客棧，已獲台北市府核准「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老條例），依六福旅遊集團規畫，該案將打造為20層樓以上的商用大樓，除為歷史悠久的南京松江商圈注入全新量能，亦可望為甫宣布減資彌補虧損的六福帶來全新氣象。 此外，位在台北市南京東路、前身為力霸皇冠大飯店的台北馥敦飯店南京館，亦經台北市政府核准通過「危老重建」申請，馥敦飯店南京館總經理陸西亞表示，屋齡達41年的馥敦飯店南京館改建後仍將經營觀光飯店，惟若市府核准面積比現有建築物多，則將加盟國際連鎖酒店品牌以強化市場...
六福客棧改建題材 發酵
2019-05-09
記者嚴雅芳／台北報導 日前台北馥敦飯店南京館已經台北市政府核准通過，成為全台第一起依危老條例改建的飯店，六福客棧近期將闖關成功的傳言甚囂塵上；六福表示，已在今年3月初依危老條例向北市府申請，但目前仍在審核當中。該案如果通過，有機會成為第二例。 六福旗下的六福客棧在3月初依危老條例向北市府申請打掉重建，市場預期，此案將在上半年拍板，加上依危老條例改建的飯店首案已過，更加強市場信心，馥敦飯店南京館已有41年的歷史，而六福客棧則已有47年的歷史，是六福集團的起家厝，此案一旦通過，可望為甫宣布減資彌補虧損的六福帶來新氣象。 六福客棧多年前即有意申請都更、改建豪宅，因設計問題卡關，不過，危老條例上...
拚都更 北市公寓交易攀升
2019-05-09
記者黃阡阡／台北報導 近期都更與危老的政策利多頻傳，據信義房屋內部交易資料發現，今年1至4月台北市公寓交易量，較五年前房市高點成長35%，創下近六年以來的同期新高，老公寓交易已經動起來。 房仲業者表示，從交易狀況來看，顯見台北市中心高土地持分、高地價的老公寓，除了自用型買盤撐場，又見置產型買盤回籠。 信義房屋統計，今年前四個月台北市大樓交易量，相較五年前同期增加15%，但公寓產品增幅高達35%，且前四個月的台北市公寓成交量，再寫近六年新高紀錄。可見自用型老公寓仍受自住客歡迎外，市中心「資產型」公寓在政策發酵下，也吸引長期置產型買盤進駐。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市舊公...
「起家厝」擬改建 六福集團回春
2019-05-08
記者嚴雅芳／台北報導 六福（2705）旗下的六福客棧拚危老條例審核通過，市場傳，六福客棧將成為第二起通過危老審核的飯店。對此，公司表示，已在今年3月初依危老條例向北市府申請，但目前仍在審核當中。 由於日前台北馥敦飯店南京館已經台北市政府核准通過，成為全台第一起依危老條例改建的飯店，六福客棧近期將闖關成功的傳言甚囂塵上，激勵今日股價表態，盤中來到7.18元，漲幅逾9.6%。 六福旗下的六福客棧在3月初依危老條例向北市府申請打掉重建，市場預期，此案將在上半年拍板，加上依危老條例改建的飯店首案已過，更加強市場信心，馥敦飯店南京館已有41年的歷史，而六福客棧則已有47年的歷史，是六福集團的起家厝...
危老加碼落日倒數 搶搭潮湧現
2019-05-07
〔記者徐義平／台北報導〕 危老條例加碼10％的時程容積獎勵僅剩下1年就落日，近來不僅吸引知名老舊飯店申請危老案，甚至連陽明山老豪墅、里民中心等都跟著搶搭「危老直達車」。 「都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）」是2017年5月中發布實施，只要在發布3年內申請，就可有10％的時程容積獎勵，且不受危老條例總容積獎勵天花板限制，目前全台已有136案核准通過，預期在明年5月時程容積獎勵落日...
41歲馥敦南京館 飯店危老第一案
2019-05-07
記者徐義平、王憶紅／台北報導 若核可面積較現行增多 不排除攜手國際飯店推新品牌飯店 屋齡41年的前力霸皇冠大飯店，已易手更名為台北馥敦飯店南京館，在4月17日經台北市政府核准通過，可望成為全國第1件依「都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）」改建的知名飯店，「超車」47年歷史的六福客棧。 根據北市建管處公告，該飯店1978年興建完成，屋齡約41年，基地面積近975坪，建物總面積逾5...
內政部：危老重建申請逾200案
2019-04-22
花蓮強震，台北市兩棟大樓傾斜，讓北市都更、危老建物再度引起討論。台北市長柯文哲昨（19）日受訪再嗆中央，指中央都更條例修正案今年1月通過，但施行細要拖到6月；內政部次長花敬群對此表示，危老重建條例早已在2017年5月施行，目前全國有超過200件申請案。 花敬群還向北市府喊話，「台北市不是前兩名，實在不應該」，台北市應全力推動。 花敬群表示，危老重建條例早已在2017年5月施行，目前全國有超過200件申請案，此外，這半年來，國家住都中心也積極推動八大公辦都更，沒有卡住的問題。 內政部指出，危老重建條例在2017年5月已經施行，透過容積獎勵、租稅減免及簡便行政程序，鼓勵100%整合的社區，可...
容積獎勵倒數 商仲：危老重建申請潮將湧現
2019-04-15
容積獎勵倒數 商仲：危老重建申請潮將湧現 記者游智文／台北報導 根據商仲最新統計，今年4月為止，雙北市危老重建已核准50件，其中有不少順利取得最高40%的容積獎勵，由於40%的獎勵將在明年5月9日截止，之後回到30%，預料會有一波搶申請潮。 欣元商仲近日統計危老重建申請情況，至目前為止，台北市核准16件、新北市核准34件，合計50件。 推薦 已核准案件的基地面積大多不大，100坪以內有十...
46年危老透天改建 2層樓變6層樓
2019-04-09
46年危老透天改建 2層樓變6層樓 （周彥妤／台北報導） 北市歷來危老重建核准面積最小案件，基地面積僅26.62坪，建築師沈健雄表示，該案屋齡46年，原本是沒安裝電梯的透天兩層樓房，也沒有地下室，不僅漏水嚴重，牆壁也腐蝕，屋況十分不理想，屋主因而興起改善屋況的念頭。 沈健雄說，從原本26.62坪的基地，規劃興建地上5層、地下1層，每層樓約15坪，同時安裝電梯，拓展到使用面積約100坪，且捨棄...
上路兩年核定90件 危老重建熱潮不減 迷你基地 26.62坪創最低門檻
2019-04-09
上路兩年核定90件 危老重建熱潮不減 迷你基地 26.62坪創最低門檻 蔡惠芳 危老條例上路即將屆滿兩周年，危險老屋重建熱潮方興未艾，但也首度出現「迷你基地」，土地僅26.62坪也參與危老重建，創下最低門檻紀錄。 根據內政部統計，至2019年2月底止，全台危老申請案共176件，其中已核定總件數為90件，核定率為51.1％。 根據欣元商仲8日最新統計，全台已核准的90件中以雙北市最踴躍，迄今已...
雙北危老重建 「迷你基地」26.62坪也列入
2019-04-09
雙北危老重建 「迷你基地」26.62坪也列入 工商時報 蔡惠芳 根據不動產業者8日公布的最新統計指出，雙北市危老重建案，迄今已核准總件數達50件；其中，200坪以內中、小型土地面積，佔比達54％；甚至連「迷你基地」，只有26.62坪的危老案，也加入重建行列。 政府積極推動危險及老舊建物重建（即危老重建），根據欣元商仲公司最新統計資料，到今年4月初為止，雙北市已核准的危老重建總件數已達50件，台北市核准達16件、新北市核准達34件。已核准案件土地面積在100坪以內有10件、101坪~200坪有17件，200坪以內合計共27件，佔雙北市總件數佔比的54％。 其中，台北市核定最小基地面積為2...
危老都更抄捷徑 最小面積26.62坪創北市紀錄
2019-04-09
危老都更抄捷徑 最小面積26.62坪創北市紀錄 （林浥樺／台北報導） 由於申請都市更新曠日廢時，許多案件改走最快僅需半年的危老重建路線，欣元商仲最新統計，雙北危老重建核准的件數已達50件，其中土地面積200坪以內的中、小型案件佔比達54%，當中台北市有件案子是26.62坪，創下北市核准危老重建有史以來最小面積紀錄。據了解，該案位於遼寧街54巷，鄰近遼寧市場，生活機能相當不錯。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，遼寧街生活圈偏多老舊社區，夜市攤販因素也讓居住環境相較為弱，也因此比起鄰近的捷運南京復興站或忠孝復興站生活圈，此處租售區域房市都親民，目前住宅產品租金行情落在每月單坪1000元左右...