危老重建新聞
分手都更釘子戶 靠「它」鍍金投胎更快
2019-04-08
分手都更釘子戶 靠「它」鍍金投胎更快 記者蔡佩蓉／台北報導 政府積極推動危險及老舊建物重建，簡稱危老重建，根據欣元商仲最新統計資料，到今年4月初為止，雙北市已核准的危老重建總件數已達50件，台北市核准達16件、新北市核准達34件。危老容積獎勵很誘人，連南門市場改建案都「棄都更改危老」。 已推動1年半的危老重建，提供3項獎勵誘因，第1、容積獎勵上限30％，2020年5月9日前申請，最高有40％...
房地產景氣眾說紛紜，如何判斷？
2019-03-29
文／曾文龍 房地產景氣人人關心，因為跟每個人都有關，不管是租房、買房、換屋、投資、投機。然而景氣如何卻眾說紛紜，言人人殊，筆者於民國71年10月出版了『房地產乾坤』，為研究房地產景氣的專書，受到當時讀者廣大的歡迎，並於73年增訂擴充為526頁約30萬字的『房地產過去、現在、未來』。因此，前輩專家說，筆者是研究台灣房地產景氣的先驅。 當前有識之士回顧民國92年SARS那一年，認為是上一波房地產景氣反轉年，這是正確的，因為當時房地產歷經多年的暗淡。民國92年的成屋買賣移轉棟數已增加為34.9萬棟，已比91年的32萬棟成長10.9%，這已經是難得的回溫！但是民國92年，大多數的民眾與專家並無什麼...
六福客棧 以「危老」申請改建
2019-03-22
六福客棧 以「危老」申請改建 〔記者徐義平、王憶紅／台北報導〕 四十七年歷史的六福客棧即將打掉重建。六福集團在三月初依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老條例）」向北市府申請打掉六福客棧重建；六福集團策略發展總監鄒允中說，預計北市府最快六月底拍板定案，核定後，將是台北市危老條例通過後的第一個商業使用案。 北市首樁商業危老案 最快六月通過 鄒允中指出，拆掉重建後的六福客棧，將改建為二十層以上建物，初步規畫為商辦、飯店使用；但確切進度及改建計畫，目前尚無明確時間表。 六福客棧在五年前曾申請都市更新，改建為豪宅、飯店，但一直卡在設計等因素，因此在二○一七年撤件，去年也曾計畫以老...
25處捷運站周邊區 增額容積最高50％
2019-03-22
25處捷運站周邊區 增額容積最高50％ 中國時報記者 葉德正／新北報導 侯友宜都更三箭第一箭「捷運都更」即將啟動，新北市城鄉局盤點25個重要捷運交會點，擬給予1.2倍到1.5倍增額容積誘因，若符合危老等條件還能相加乘，不過設定最高上限2倍，且須10％捐作公益或繳交代金方式回饋，預計21日送都委會審議。 捷運都更以現行三環六線規畫，透過捷運帶動城市發展（TOD）概念，市府盤點捷運場站周邊地區，擬定因地制宜的更新計畫，並適度給予獎勵，提高誘因，加快都市更新速度。城鄉局長黃一平表示，目前已盤點出25處策略地區，包括核心交會型、商業發展型、產業轉軌型與地方活絡型四種類型，透過修正都市計畫法施行細...
台灣金聯設立危老重建工作站 免費提供都更諮詢
2019-03-22
台灣金聯設立危老重建工作站 免費提供都更諮詢 〔記者鄭琪芳／台北報導〕 為響應都市更新、危老重建政策，台灣金聯創公股事業先例，今日正式掛牌成立「中山金聯危老重建工作站」，由多位具北市府認證合格的專業危老推動師及結合知名建築師駐站，免費提供民眾危老重建諮詢服務，並可輔導民眾申辦耐震力評估；若適用「危老條例」重建者，也可提供建築師進行初期免費規劃、排圖等，有都更及危老重建需求的民眾可多加利用。 台灣金聯代理董事長郭文進表示，推動危老重建工程，涉及相當多專業知識及煩瑣申請流程，一般民眾若無專業危老推動師提供專業協助，恐怕無法勝任；該公司除提供民眾免費諮詢，並安排建築師進行初期免費規劃、排圖等...
危老重建4門檻拿掉 建商就來了
2019-03-22
危老重建4門檻拿掉 建商就來了 記者陳美玲／台北報導 危老重建計畫動起來，不動產開發公會全聯會秘書長于俊明建議，計畫有四大部分可調整，包括畸零地納入改建、市有地無法參與合建、基地退縮之容獎嚴格，以及土增稅負無法比照都更等問題，若此能解決，將有更多建商投入。 于俊明表示，包括第一以「合併鄰地被迫分割畸零地」來說，若是危老基地旁邊有鄰地要納入一起改建，目前法令規範鄰地面積必須小於危老面積，此規定將造成鄰地面積被迫分割成畸零地，出現眾多零碎土地的狀況；建議政府應適時放寬規定，讓願意納入危老基地的鄰地都能參與重建計畫。 第二現行法規規範，若危老基地夾雜市有地時，無法取得市有地管理機關同意參與合...
舊屋改建 搶搭危老特快車
2019-03-22
舊屋改建 搶搭危老特快車 記者陳美玲／台北報導 都更轉危老將成趨勢，據內政部最新資料顯示，去年至今年2月底為止，全台共有176件危老申請件數，核定件數達90件，核定比率超過一半；建商看好危老獎勵明確、審核快，估將成為衝刺老舊房屋改建新趨勢。 2017年通過危老條例，成為建商在都更卡關後的快速直達車，據內政部營建署最新統計，去年截至今年2月底為止，全台申請危老重建計畫的核定比率51.1%，看得出政府欲透過危老政策加速解決國內房屋老舊問題。 長虹建設董事長李文造分析，危老政策最大困難是怎麼樣達到所有權人100%同意，不過好處是不用走都更繁瑣的程序，且獎勵明確、最高獎勵法定容積30%，如果三...
都更開快車 三目標要落實
2019-03-22
都更開快車 三目標要落實 經濟日報 記者陳美玲／台北報導 危老條例為進度緩慢的都更大開快車，但即使如此，這畢竟是替代的政策，推動都更，建商稱還要視政府喊出的「整合要容易、獎勵要明確、審議要加速」等三大目標落實程度。 長虹建設董事長李文造表示，政府雖然大力推都更，不過都更中間過程手續多如牛毛，遇到問題政府都要建商自己想辦法，如果都更程序無法加速，國內房屋老舊問題，無法徹底解決。 麗寶機構董事長吳寶田則指出，過去都更因為都更獎勵值模糊，不過，蔡總統已宣示政府在房地產要做的是，讓都更整合容易、獎勵明確、審議加速，排除障礙且解決問題，讓大家好做事之下，加上內政部次長花敬群更親自主持都更容積獎勵...
寶國建經 強攻危老屋重建
2019-03-22
寶國建經 強攻危老屋重建 呂清郎／台北報導 寶國建經董事長陳正林表示，今年度業務發展重點，首要是延續危老住宅更新案，其次是協助中小型建商開發案，再來是與國票金控合作投入高屏地區的綠能商機，而其他建經業務項目也將持續穩健推展，朝向穩居「建經龍頭」的地位努力。 陳正林指出，危老住宅更新案重點將放在新北市相對具有急迫性的海砂屋，總計有100多個案，由於牽涉到民眾居住的安全，以及防災型都更獎勵有期限，透過關係集團寶佳的資源，讓更新案能有效降低成本，儘速重建而能住得安心。 以量體50戶的新北市板橋區港子嘴段的31年屋齡五層樓公寓個案為例。陳正林說，實地觀察個案的天花板掉落，已嚴重危害居住安全，新...
臺企銀都更危老放款拚百億
2019-03-21
臺企銀都更危老放款拚百億 孫彬訓／台北報導 臺灣企銀董事長黃博怡指出，今年臺企銀將全力衝刺創新金融，啟動IP（智慧財產權）融資；傳統強項的中小企業則是鎖定資本額3千萬元以下的小微企業；至於都更危老放款目標金額則是希望衝刺100億元。 黃博怡說，過去幾年各銀行積極強化中小企業放款，但多是鎖定資本額5～8千萬元的企業，但考量小微企業往往難以取得貸款，今年將發揮專業銀行的特性，將小微企業列為「重心中的重心、核心中的核心」，搭配信保基金保證來降低風險。 在都更、危老方面，今年臺企銀預計將以100億元為目標，目前已有三至四件，現在還有四、五件洽談中。其中，臺企銀在工業區融資的市占率市場第一，今年...
工業區都更 容積獎勵擴大
2019-03-21
工業區都更 容積獎勵擴大 記者王莫昀／台北報導 解決台商回台工業區土地供不應求，經濟部工業局官員指出，正研擬「都市型工業區更新立體化發展擴大適用方案」，亦即除現有科學園區及工業局開發的工業區適用廠房更新立體化，容積最高獎勵50％外，其他民間興辦的乙等工業區也將適用，全案最快3月報院核定。 而面對台商回流設廠工業用地需求，公股行庫也繼危老、都更案後，積極搶進，據瞭解，目前台企銀手中已有中和、林口等工業區兩大都更案在接洽中，每案土地面積皆逾2000坪，兆豐銀在新北也有1案在評估中，華銀在土城案後也在積極與業者接觸。 工業局官員透露，都更為內政部辦理業務，工業局推動的工業區立體化類似都更，適...
蔡總統：都更2.0 今年拚百件
2019-03-21
蔡總統：都更2.0 今年拚百件 經濟日報 記者陳美玲／台北報導 蔡英文總統23日表示，去年底都更條例修正案過了後，今年可說是都更2.0元年，都更核定數希望能達到100件的規模；另在危老條例通過後，去年申請已超過130件，希望今年能倍增到300件。 蔡總統也透露，內政部已開始討論都更容積獎勵修法，接下來會進行修法法規預告，相信會讓大家滿意。 蔡總統昨天出席不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長交接典禮。 她指出，上任以來為解決住宅問題，包括廣建社會住宅、推動都市更新等，這兩年多來已有不少成果，尤其去年底通過都更條例修正草案後，加上危老條例的突破，對整個房市有很大助益。過去都更一年大概核...
都更容積獎勵 最高30%
2019-03-21
都更容積獎勵 最高30% 經濟日報 記者林麒瑋、李淑慧／台北報導 都更條例修正案通過後，內政部將在本周預告容積獎勵辦法。據了解，內政部將端出13項容積獎勵方案，只要符合綠建築、智慧建築，最高給予容積獎勵額度10%；若提供公益設施，最高給30%獎勵。「都市更新建築容積獎勵辦法」屬於都更條例的子法，內政部本周預告並蒐集各界意見，預計4月上路。此辦法主要討論容積獎勵項目、額度及計算標準。內政部長徐國...
全台危老都更首例 聯貸11.5億
2019-03-21
全台危老都更首例 聯貸11.5億 王揚傑／新北報導 政府積極推動危險及老舊建築重建，新北市捷運新埔站旁35棟屋齡50年的聯棟老舊公寓，基地面積約941坪，2017年申請通過成為全台危老重建條例首例，銀行團聯貸23日完成11.5億元簽約儀式，期盼拋磚引玉，鼓勵更多民間危老重建案。 簽約儀式由唐璽建設公司董事長董景翔和銀行團代表台中銀行總經理賈德威簽訂及交換合約，立委羅致政、新北市議員葉元之、陳科名及多位地方人士則受邀到場觀禮。 董景翔表示，本案送件過程中，新北市政府快速簡化審核程序，取得危老條例最高40％容積獎勵，成為全國核准的首例，透過更新改建，汰換老舊、危險的建築物，將可深化、塑造地...
透過危老重建 挖掘新契機
2019-03-21
透過危老重建 挖掘新契機 朱漢崙／台北報導 建商與銀行攜手打造共生宅，危老重建是重要契機。合勤總經理李柏憲指出，政府現在推危老重建，其實透過重建的規劃設計中，就有很多種新模式可以運用，例如，共生宅此時就可以透過危老重建的機會開發出來。 李柏憲直言，現在老舊房子沒有無障礙環境、緊急聯繫通訊與安全照護設施，這些自立支援的條件，若是無法有子女陪在身旁照料，實在無法讓人安心在宅養老。但另一方面，因為現代家庭型態改變與生活習慣差異，以致子女跟長輩不住一起生活的比例攀高，此時若長輩若仍需有人生活照顧的必要性，如何安頓就很重要。 李柏憲分析，共生宅可以結合傳統的「首購」，及「換屋」思維邏輯兩種出發點...