每日新聞
六都6月房屋買賣移轉月增11% 新北寫近13個月最大交易量
2026-07-03
六都6月房屋買賣移轉月增11% 新北寫近13個月最大交易量 記者陳美玲／台北報導 據六都地政局最新資料，今年6月六都房屋買賣移轉棟數達18,306棟，為月增11.3%、年增1.2%，顯示短期交易有落底回溫跡象；惟以整體今年上半年來說，成交量僅約9.74萬坪，跌破10萬棟，仍寫下2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，在央行第七波信用管制持續發酵，且銀行放款態度亦趨審慎下，2026年上半年買氣仍是自2016年以來不動產市場最艱困的半年之一。 信義房屋、住商機構、台灣房屋均認為，雖然今年上半年房市仍維持修正格局，不過對...
土地、商用不動產 現K型化
2026-07-02
土地、商用不動產 現K型化 蔡惠芳／台北報導 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，中央銀行放寬第二戶貸款成數至6成，但住宅市場依舊低迷，加上不動產信用管制發威，土地市場買氣首當其衝，第二季成交金額僅232億元、季減24％，為2023年以來近13季最低量，且已連五季負成長；累計上半年交易金額803億元、年減25％；第二季建商購地金額僅170億元，累計上半年404億元、年減43％。 丁玟甄分析，部分建商仍穩定布局雙北市、台中精華地段土地，包括潤隆以37.1億元購入台中水湳文商段土地，坤悅以11.2億元購買台中七期土地，兩筆交易土地單價都超過300萬元。雖建商推案速度放緩，但精華地區...
半導體業買方積極出手 商用不動產成交額第2季躍進
2026-07-02
半導體業買方積極出手 商用不動產成交額第2季躍進 記者陳美玲／台北報導 根據第一太平戴維斯最新統計，在半導體買方積極出手，其中又以日月光投控集團（3711）砸近300億元動作最大，第2季單筆3億元以上的大型商用不動產成交金額達561億元，推升今年上半年交易金額達1,591億元，幾乎追平去年全年規模。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國際政經情勢逐步明朗，美伊戰爭對於市場信心的衝擊逐步消散，同時AI產業蓬勃發展，暫時未見減速跡象，台灣半導體的優勢將持續推升廠房需求，助推上半年大型商用不動產交易金額衝上1,591億元，幾乎追平去年全年規模，預期下半年商用不動產市場依舊維持自用當道...
壽險投資不動產熱度不減 截至5月底餘額逼近1.7兆
2026-07-02
壽險投資不動產熱度不減 截至5月底餘額逼近1.7兆 記者任珮云／台北報導 壽險業不動產投資持續升溫。中央銀行最新統計顯示，截至2026年5月底，壽險業不動產投資餘額已達1.699兆元，續創歷史新高，距離1.7兆元大關僅一步之遙。 在金管會放寬不動產最低收益率門檻後，壽險業龐大的資金不再侷限於傳統商辦收租，而是積極布局工業地產、地上權開發及政府促參公共建設，甚至將投資觸角延伸至長照、醫療等基礎建設，正逐步改寫台灣不動產投資版圖。 觀察上市金控旗下壽險公司今年第1季財報，不動產投資規模仍以國泰人壽居冠。第1季底國泰人壽不動產投資餘額達6,260億元，占總投資資產8.1%，穩...
房市續冷 6月房仲交易衰退
2026-07-02
房市續冷 6月房仲交易衰退 郭及天／台北報導 股市熱、房市低迷延續，加上中央銀行6月理監事會舉行之前觀望氣氛濃厚、且未鬆綁信用管制，各大房仲6月門市交易量普遍較5月微幅衰退，不過較去年同期成長。房仲業者指出，雖然蛋黃區買氣略有回升，但是蛋白區持續退燒，使交易量能未見突破。 根據各大房仲業者自結旗下門市6月交易狀況，永慶房產集團月減6％、住商機構月減11.6％、中信房屋月減3.8％，台灣房屋月增1.2％，不過普遍與去年同期仍有1成以上的成長。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，端午連假出遊、梅雨等因素影響民眾看屋行程，使6月交易量衰退；台股表現相對亮眼，部分民眾趁股市高位獲...
台股資金外溢、AI 基建、輝達台灣總部題材熱炒 北士科房價逆勢向上衝
2026-07-02
台股資金外溢、AI 基建、輝達台灣總部題材熱炒 北士科房價逆勢向上衝 記者朱曼寧／台北報導 台股熱潮讓資金外溢、AI基建帶動產業鏈蓬勃，加上最核心的輝達台灣總部題材帶動下，有此三大利基匯聚，讓台北市「北士科」房價不斷向上、逆勢衝高，業內人士甚至指出，未來區域價格恐怕「不回頭」，將會持續衝破天花板。 據591新建案統計，今年上半年北士科新案房價，目前軟橋段每坪開價為143.75萬元，成交價則來到133.36萬元，年漲6~8%；新洲美段開價142.5萬元、成交價126.98萬元。 上述北士科兩個區域房價雙創下新高紀錄，部分建案也較去年同期大漲逾一成。 591新建案新聞...
高力國際董座劉學龍：股市游資轉向廠房、工業倉儲
2026-07-02
高力國際董座劉學龍：股市游資轉向廠房、工業倉儲 蔡惠芳／台北報導 高力國際董事長暨董事總經理劉學龍24日表示，台股半年不到就從3萬點飆到4萬點，部分從台股獲利了結的游資，也逐步布局「股轉房」，流入商用不動產，尤以廠房、工業倉儲物流等擁有長期穩定租金收益率的標的較熱門，總價以1億至5億元的產品居多。 劉學龍預期，隨著台股高檔震盪，台灣AI和半導體相關供應鏈蓬勃發展，預期下半年游資「股轉房」流入商用不動產的趨勢，將會比上半年更明顯。 劉學龍觀察，台股從去年迄今持續創高，從台股獲利了結的游資已有「股轉房」的資金布局；最近有個特殊現象，即台股獲利了結的游資在進行適當的資產配置時...
商用不動產熱翻 近20年最強
2026-07-02
商用不動產熱翻 近20年最強 蔡惠芳／台北報導 在科技產業擴產需求強勁帶動下，台灣商用不動產市場維持高溫，高力國際24日公布上半年商用不動產市場報告，全台商用不動產第二季交易金額達530億元、上半年累積達1,528億元，為近20年最強。 高力國際台灣資本市場及投資服務部副董事總經理黃正忠表示，上半年不動產投資市場成交量已達1,528億元的大量，幾乎是去年全年交易金額，主要來自科技業強勁的擴廠需求，其中廠房、倉儲物流等工業地產表現更突出，交易金額1,252億元、占比達82％。 在成交的投資人類型中，以科技業占比達8成最高，上半年就砸1,216億元購置商用不動產，包括光美、...
大陸經濟的蛻變與挑戰》房市疲態未解 影響百業復甦
2026-07-01
大陸經濟的蛻變與挑戰》房市疲態未解 影響百業復甦 張全慶／專題報導 房地產市場持續低迷，成為大陸經濟難以擺脫困境的最大痛點。今年以來雖然業界幾番預期房市將全面回暖，但從實際數據看，房市相關銷售與投資仍在下探。國際投行的分析也認為，大陸房市整體回穩的時間點或推遲至2027年。學者則指出，要觀察房地產是否真正「築底」，關鍵指標在於大型建商的債務狀況是否改善。 房地產業同時關聯建材、鋼鐵、裝潢等行業，可帶動整體經濟動能相當可觀，且大陸地方政府高度依賴與房地產結合的土地財政，因此房地產也被視為拉動經濟和產業的火車頭。當房地產市場低迷，不僅衝擊產業就業，更連帶使依賴土地財政的政府投資減...
吃到飽雙雄 激戰台中 高端餐飲競爭升溫
2026-07-01
吃到飽雙雄 激戰台中 高端餐飲競爭升溫 記者嚴雅芳／台北報導 兩大自助餐（Buffet）集團在台中短兵相接。饗賓（7883）旗下日式高級Buffet品牌「旭集和食集錦」7月9日進駐台中大遠百，漢來美食高端Buffet品牌「島語自助餐廳」也將於7月18日插旗台中漢神洲際購物中心，兩大熱門Buffet開幕時間僅相差九天，宣告台中高端Buffet市場競爭正式升溫。 近年台中百貨商場持續朝高端化發展，從新光三越、大遠百，到新開幕的漢神洲際購物中心，餐飲招商已成為百貨競爭關鍵戰場，高單價餐飲品牌更被視為吸引高消費客群、帶動整體客流的重要武器。 旭集與島語同時插旗台中，在中台灣高端...
三圓豪宅讓利 銷售打85折
2026-07-01
三圓豪宅讓利 銷售打85折 記者朱曼寧／台北報導 台北市大安區豪宅「台北之星」400億元銷售卡關，三圓（4416）董事長王雅麟昨（23）日表示，為加速去化餘屋，公司今年已啟動讓利策略，中低樓層產品價格較原定價打約85折，目前整體銷售率約達四分之一至五分之一，目標今年全力衝刺銷售，若能順利售出一棟完整產品，將可大幅改善公司財務壓力。 王雅麟指出，「台北之星」當初未採預售方式銷售，加上該案屬都市更新案，取得使用執照後仍需等待都更權利變換等相關程序釐正，耗時超過半年，待所有程序完成後已歷經三、四年時間，隨後又接連遇到政府打炒房政策，以及商場裝修等因素影響，整體銷售時程被大幅拉長。 ...
當輝達鄰居 北士科最後3塊地招商
2026-07-01
當輝達鄰居 北士科最後3塊地招商 蔡惠芳／台北報導 輝達星艦總部以權利金122億元進駐北士科後，臺北市政府打著「當輝達鄰居」口號，端出三道大菜對外招商，23日宣布，將於30日舉辦北士科T系列科專區土地招商說明會，T3、T4、T12科技產業專用區市有地，將採設定地上權方式一次釋出，強調是北士科內「絕無僅有、錯過不再」的最後三席星級市有地。 臺北市政府地政局土地開發總隊長范乾峰表示，為回應不同規模企業需求，此次招商標的北投區軟橋段52地號（T3）、56地號（T4）及新洲美段87地號（T12）三筆市有科專區土地，面積分別約750、1,500及2,000坪，採設定地上權，一次釋出、分...
西華富邦交易 坪價衝222萬 買方現金付款
2026-07-01
西華富邦交易 坪價衝222萬 買方現金付款 記者陳美玲／台北報導 台灣房屋集團統計實價登錄最新資料，台北市大直豪宅「西華富邦」，今年4月16樓戶以總價3.3億元售出，每坪成交價約222.2萬元，為同樓層最高單價，也是今年每坪單價次高；高資產客全現金買房是否為股市獲利轉房市，須持續關注。 除了16樓戶外，同樣在今年4月「西華富邦」13樓戶也有大咖買方以2億2,850萬元購入，每坪成交價約204.5萬元、一樣創同樓層新高；值得注意的是，13樓與16樓兩位新屋主皆無貸款、全現金入手，「西華富邦」穩坐每坪成交價200萬元俱樂部。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年房市進入買...
高力：資金股轉房 商辦受惠大 AI 點火催動擴廠需求
2026-07-01
高力：資金股轉房 商辦受惠大 AI 點火催動擴廠需求 記者陳美玲／台北報導 高力國際董事長暨董事總經理劉學龍昨（24）日表示，過去股房連動效應，股市獲利資金會進入住宅市場，但這次不同，這波效應主要反映在商用不動產，尤其是商辦廠辦、工業地產兩大領域，認為在台股長線多頭支撐下，商用不動產是這波最大受惠市場之一。 劉學龍昨在第2季商用不動產季報記者會中指出，近三年在AI高需求帶動下，不僅科技業積極擴廠，更同步帶旺台股；在台股大漲之際，過去股房連動效應在去年下半年就可見端倪。 劉學龍分析，不同的是，過去股市獲利資金會轉進住宅市場但這波卻是出現在商用不動產，一來這波AI需求帶起的...
建商籲鬆綁第二戶房貸
2026-07-01
建商籲鬆綁第二戶房貸 記者朱曼寧／台北報導 等不到央行鬆綁房市管制，中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫昨（25）日喊話，房市已經慘到讓利也沒人要買，央行不要不承認「不動產是火車頭」，長期恐存在龐大的流動性風險，建議第二戶貸款要鬆綁。 中華民國不動產聯盟總會表示，產業界支持政府抑制短期投機炒作，也認同健全房市發展的重要性。然而，隨著全球經濟環境變化、營建成本攀升及金融環境趨緊，部分政策已由抑制投機擴大至影響正常產業運作與合理居住需求，值得政府重新檢視，讓政策回歸風險管理與精準治理的初衷。 中華民國不動產聯盟總會進一步提出七大建言，包括調整土地融資18個月限期動工制度，改採...