每日新聞
新北豪宅王換人當 每坪83萬
2022-08-05
新北豪宅王換人當 每坪83萬 蔡惠芳 政策持續打房兩年，但剛性需求仍在，資金還是選擇房地產停泊，導致成交單價頻創新高。據房仲業4日最新統計，2022年上半年新北市「豪宅王」換人當，新店央北重劃區的「宏盛心中央」，以每坪83萬元成交價，一舉「超車」新板，勇奪最高單價冠軍。 至於新北市上半年的最高總價「豪宅王」，由名列第五名的新莊「遠雄九五」奪得王冠，39樓225坪，總價近1.5億元，每坪單價達75萬元名列第五名。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，儘管政策頻頻打房，但新北市高端自住客舊換新的剛需仍在，今年上半年高單價和高總價住宅市場，交易仍不斷創高價交易；其中新...
7月房市逼近熱絡 下半年藏2大隱憂
2022-08-05
7月房市逼近熱絡 下半年藏2大隱憂 蔡惠芳 住展雜誌公布最新的住展房市風向球顯示，受329和520檔期推案遞延效應拉抬，7月推案量大爆炸，達1,400億元，飆破今年以來最大量紀錄；不過，8月以來台海局勢緊張，以及銷售率是否跟得上推案潮，將是牽動下半年房市榮枯的兩大隱憂。 住展雜誌4日公布的2022年7月份住展風向球，單月分數為51.8分，強彈8.2分，寫下今年新高，對應燈號仍維...
坪價260萬 信義聯勤登豪宅王
2022-08-05
坪價260萬 信義聯勤登豪宅王 記者朱曼寧／台北報導 據實價登錄資料，台北市「One Park Taipei信義聯勤」社區今年5月成交一19樓戶，總價4億，每坪單價260.2萬元，成為今年上半年北市豪宅最高單價戶；排名第二的是松濤苑每坪單價250萬元；第三則是潤泰敦峰，每坪單價239.9萬元。 觀察今年上半年，「One Park Taipei信義聯勤」共有五筆交易，都是自然人無貸...
都更危老 再吹百分百房貸風
2022-08-05
都更危老 再吹百分百房貸風 銀行業者在都更危老業務上競爭激烈，十多年前曾出現「百分百房貸」再現，都更危老吹起「百百風」。業界人士透露，這種「百百風」的都更危老案件，金額少則3億～4億元，多則高達20億～30億元，最早發起的多為中小型銀行，積極透過都更危老提供100％貸款，爭取業績，現在大型公民營銀行也加入戰局。 大型行庫對百分百融資的危老案，主要以兩種方式把關，一是原地主自蓋自建的危老...
7月六都移轉棟數 月減13％
2022-08-02
7月六都移轉棟數 月減13％ 郭及天 反映股災及疫情，六都合計7月買賣移轉棟數1.85萬棟，月減13.3％、年增5％，為五年來同期次低量。值得注意的是，過去房市「南熱北溫」出現反轉，相較於北台灣的買氣相對穩定，近年交易火熱的南、高二都交易重挫，高雄移轉棟數更寫下了21年以來同期新低記錄。 根據六都地政局1日公布的7月買賣移轉棟數顯示，六都交易量均較6月減少，相較北北桃三都月減幅3...
國旅熱 飯店住房率飆升
2022-08-02
國旅熱 飯店住房率飆升 記者黃淑惠／台北報導 國內疫情趨緩後，國旅出遊潮出籠，加上暑假旺季加持，台北君悅、晶華國際酒店（2707），寒舍集團的喜來登及六福旅遊集團等業者7月迎來人潮，假日住房率平均六成以上，甚至有逾九成 ，平日也有超過四成；8月業者再推促銷方案，看好8月住房及業績表現。 2022年國旅補助上路再加上暑假旺季，帶動國旅熱潮，以國際觀光客為主的都會型飯店，平日、假日住...
小建商資金斷鏈 掀盤售潮
2022-08-01
小建商資金斷鏈 掀盤售潮 記者陳美玲／台北報導 「土融限貸令」、「工料雙漲」發威，營建業掀盤售潮；多家建商透露，在銀行端出現資金斷鏈下，今年以來已有小建商盤售手中都更案、合建案，較以往多出五成至一倍，若此情形持續下去，接下來不僅消費者房屋選擇性變少，更會出現「大者恆大」的中大型建商壟斷市場現象。 建商分析，開發商把手中的案子丟到市場上、向同業兜售是很正常的事，會把手中的案子盤給其...
土建融限縮 台中新案掀合建潮
2022-08-01
土建融限縮 台中新案掀合建潮 政府打房限縮土建融，建商購地自備款大幅提升，建商獵地態勢趨緩，新案掀起合建潮！台中指標合建案如龍寶攜手大毅、磐興聯手麗明、精銳與鉅虹分別與興富發子公司合建等。開發商透過合建與同業共享資源，同時還能分散開發風險，預期擁有大量土地庫存的建商，合建案將是未來的新選項。 其中，大毅建設目前在台中11期、14期、太平區等均擁有庫存土地，去年釋出11期823公園、已購...
台積擴廠拚環評 新中科首務
2022-08-01
台積擴廠拚環評 新中科首務 劉朱松 配合新國科會成立、剛重新揭牌的中部科學園區管理局，首要任務鎖定處理台積電中科用地的問題。台積電中科擴廠計畫總面積94.62公頃，包含台中高爾夫（興農）球場用地，中科管理局預計9月底前，將「台中園區擴建二期開發計畫」補件內容，送交環保署專案小組審查。台積電正式設廠後，預估可創造4,500個就業機會。 環保署專案小組是在6月28日，針對台積電中科...
危老重建申請 五年衝3,000案
2022-08-01
危老重建申請 五年衝3,000案 記者翁至威／台北報導 危老條例上路逾五年，全台申請案件突破3,000案，其中台北市超過900案申請、近700案已核准，遠超過其他縣市。值得留意的是，核准案件中，有251件基地面積小於100坪，比重近三成七，市場擔憂在造價高昂下，未來恐淪爛尾樓，須持續關注。 內政部強調，危老逾期失效情形，截至去年底占比約6%，整體開工率七成六，比一般住宅七成還高，...
行庫示警 緊縮北部六區房貸
2022-08-01
行庫示警 緊縮北部六區房貸 朱漢崙／台北報導 北部六大重劃區房價漲太多，銀行業者自行出招嚴控房貸風險。金融圈人士指出，包括三峽、五股、淡水、青埔、林口及新莊六大重劃區均被點名，部分銀行承作房貸成數大多數已被壓低至不到6成，很明顯銀行正用類似「以價制量」的方式，透過縮減成數來婉拒對這些地區新房貸。 銀行業者指出，上述的重劃區，原先各有包括了工業區開發、輕軌、桃園航空城、副都心等各類...
鄭欽天：下半年房市 量少、價不跌
2022-07-28
鄭欽天：下半年房市 量少、價不跌 蔡惠芳 興富發建設集團總裁鄭欽天26日表示，展望下半年房市，預期會呈現「量少、價不跌」的格局，很多建商無法掌控造價，而選擇遞延推案；至於2023年，最大利空是「找嘸工人！」。他並指出，未來5到10年，台灣天龍國將不再是台北市，中南部隨著產業發展，所得和購屋能力會明顯成長，讓南北更趨於平衡。 鄭欽天26日解析當前房市指出，現在的營建工程成本漲到讓建商很無奈，最近台南一塊地要找興富發合建，可惜找不到工程師、師傅，發包不了，只好放棄。其實，工資上漲才是推升房價這波上漲的主因，台北每建坪造價漲了10萬元，房價低基期的中南部更漲了7～8萬元，以後即使部...
上半年房市交易量 年減2.4%
2022-07-28
上半年房市交易量 年減2.4% 郭及天 內政部26日公布上半年全台買賣移轉棟數為17.1萬棟、年減2.4％，相對於自2017年起連續五年、每年至少有4.5％交易量正成長，今年恐畫下休止符，出現六年來首次衰退。 上半年受到全球股災、進入升息循環，以及國內疫情再度爆發、加上政府祭出一連串打炒房措施的影響，全台建物買賣移轉棟數逐月由盛轉衰，第一季還有5％左右的年增率，4月轉為年減2％...
房貸、建築融資年增率 雙降
2022-07-28
房貸、建築融資年增率 雙降 記者陳美君／台北報導 政府一系列打炒房措施效果陸續彰顯，國銀購屋貸款餘額與建築融資餘額年增率「雙降」。中央銀行昨（26）日公布，全體國銀6月購屋貸款餘額為9兆1,406億元，續創歷史新高，較5月僅增加500億元，為四個月最少，年增率8.73%，連三月下滑並為一年半新低。 除房貸餘額外，建商推案信心指標—建築貸款，6月餘額為2兆9,580億元...
三井加碼台灣 五年蓋七座商場
2022-07-27
三井加碼台灣 五年蓋七座商場 曾麗芳 三井不動產集團砸百億打造的台中東區LaLaport購物中心25日上樑，這也是三井集團繼台中港Outlet Park之後、在台中的第二件百億投資案，加上目前規劃興建中的案子，預計到2026年，三井集團在台灣將會有七座購物商場，年營收有機會挑戰500億大關。 台灣三井不動產新任董事長久一康洋表示，台中LaLaport雖因疫情影響工程進度，仍將力...