每日新聞
觀光業春燕到！商旅業開除房東 轉租為買
2023-02-23
觀光業春燕到！商旅業開除房東 轉租為買 郭及天／台北報導 過去「輕資產」盛行，不過隨著近年商用不動產景氣不錯，不少自用經營者「開除房東」，將原本承租的不動產買下，作為自有資產據點經營或出租。連鎖商旅品牌「沃客商旅」所承租桃園第一廣場大樓11樓營業據點，去年底轉手交易，原本租客沃客控股從租客變屋主，根據實價登錄，該商旅582坪，共有48間套房，以總價1.21億元交易。 近年不乏店面...
百貨群雄跨進新戰國時代
2023-02-23
百貨群雄跨進新戰國時代 記者何秀玲、朱曼寧／台北報導 百貨將迎來百花齊放、汰弱留強的戰國時代，除了誠品新店裕隆城、新光三越東區Diamond Towers都將於年中開幕之外，4月忠泰集團旗下「NOKE忠泰樂生活」將於大直商圈開幕，建置中的SOGO大巨蛋將在明年加入戰場。此外，重建的遠百（2903）寶慶店也備受矚目。 明年百貨市場最為熱鬧，SOGO進駐大巨蛋「遠東SOGO CITY...
新莊三優勢 企業總部新聚落
2023-02-23
新莊三優勢 企業總部新聚落 郭及天／台北報導 去年全台商辦開工面積突破百萬坪，是往年的1倍以上，商辦開發正式進入戰國時代，而新莊副都心擁有商業、交通與高性價比的優勢，成為近年北台灣企業集團總部進駐最熱門的區段。 根據信義全球資產調查，近三年來新莊商辦交易規模合計達155億元，高居新北市首位，遠超過林口、土城、板橋等行政區。而新莊也是近年企業總部設立最密集的區域，包括儒鴻、麗寶、佳能、夏姿、中悦機構等企業總部等紛紛設立於此，也有勤誠興業、四零四科技等知名企業進駐。 以新莊副都心為核心，擴及延伸新北知識產業園區、頭前重劃區、塭仔圳重劃區合計近600公頃廣大腹地，加上工業區立...
賣不動 北台灣新屋銷售跌破5成
2023-02-22
賣不動 北台灣新屋銷售跌破5成 蔡惠芳／台北報導 政策面偏空、升息加上疫情衝擊，以及平均地權條例修法的陰影，去年起房市買氣明顯受挫，最新調查顯示，北台灣去年預售屋、新成屋銷售率僅45.4％，創5年新低，年銷量少了近1,500億元。市場專家預期，今年在平均地權條例新法上路，以及總統大選兩大因素影響下，觀望氣氛持續，年銷售率還是在5成以下低空盤旋，價跌壓力山大。 住展雜誌16日最新統...
台中建商 標售七期千坪精華地
2023-02-22
台中建商 標售七期千坪精華地 蔡惠芳、曾麗芳／連線報導 台中老字號建商大城建設將標售七期蛋黃區逾千坪精華土地，依附近成交行情每坪300～350萬推估，底價可能在35～40億元間，預計4月26日公開標售，市場預期若成功標脫，將有機會挑戰中台灣新地王寶座。 大城營建機構董事長賴源釗表示，經歷疫情這3年，讓他的想法有所轉變，原本預計該塊土地將興建高檔飯店，但眼看目前七期已有多家飯店興建、籌備中，包括台中商銀企業總部、天成集團、長榮桂冠飯店、冠德新得標的市府捷運站案等，因此決定將精華土地釋出。 至於總底價，根據負責標售作業的第一太平戴維斯透露，總底價近40億元，據此推算，每坪單...
林敏雄砸200億 打造四季飯店
2023-02-22
林敏雄砸200億 打造四季飯店 蔡惠芳／台北報導 看好疫情後高端旅遊市場商機，元利機構總裁林敏雄與國際頂級奢華飯店集團「FOUR SEASONS」合作，在台北市信義計畫區興建全台第一家四季飯店（Four Seasons Hotel），將投資200億元打造，預計2025年完工；林敏雄14日表示，以後如果有好地點，且FOUR SEASONS集團也同意，將不排除再攜手打造台灣第二個據點。 全聯實業14日傍晚在信義計畫區台北四季飯店預定地旁，舉辦「光鑰未來_全聯25」LED數位迷宮燈飾作品發表媒體茶會，由林敏雄及元利建設董事長蔡建生、FOUR SEASONS集團區域副總裁暨香港四季飯...
等3年 港澳自由行2／20開放
2023-02-22
等3年 港澳自由行2／20開放 楊晴安、李青縈／台北報導 港澳旅客自由行睽違3年重新開放，陸委會14日召開記者會宣布，自2月20日9時起，恢復港澳居民來台自由行，這是繼2022年11月以專案開放旅行團來台後，進一步放寬入境措施。香港旅遊平台顯示，官方公布後數小時內，香港至台灣的機票預訂數較上周大增12倍。 陸委會副主委梁文傑表示，自20日起恢復受理網路申請臨時停留許可，符合資格者，可以網簽方式申請來台，或事先至內政部移民署「境外人士線上申辦系統」（雲端申請停留）申請入出境證。 梁文傑指出，去年11月7日專案開放以團體方式來台觀光措施不再辦理，回歸常態申請。港澳旅客台來已...
港澳來台自由行 20日將開放
2023-02-17
港澳來台自由行 20日將開放 特派記者賴錦宏、記者陳政錄／北京-台北連線報導 在海基會人事就位之際，兩岸都釋出「春暖花開」微妙和緩訊息。陸委會今（14）日上午將舉行記者會，說明開放港澳居民來台自由行事宜，計畫20日起開放港澳民眾來台自由行。大陸國台辦昨晚也表態，願意與台灣有關方面共同努力，為恢復台灣農漁產品輸入大陸提供幫助。 海基會將於今日下午舉行臨時董監事會，選出前總統府祕書長李大維出任董事長，並處理新任副董事長兼祕書長邱垂正的任命案，宣告陳內閣海陸人事全部就定位。 對於台灣將宣布開放港澳民眾來台自由行，大陸文旅部官員透露，已了解台灣方面的態度。大陸方面認為，「這可以...
缺工缺料 中小型建商土建融爆展延潮
2023-02-17
缺工缺料 中小型建商土建融爆展延潮 朱漢崙／台北報導 缺工缺料問題嚴重，不僅央行18個月限期開工政策受挑戰，連銀行土建融業務，都爆發「展延潮」。據金融圈人士透露，建商若先前銀行核給借款限期為2至3年，卡在缺工缺料無法完工，有不少都已爭取展延，這種情況不僅公股體系，民營銀行也有。 土建融借款年期若長達5年的建商，由於尚未到還款期限，還沒有爭取展延。但不具名的銀行主管坦言，通常會給5年的土建融借款期限，屬於建案量體較大，動輒數千坪，或20層以上高樓，借款5年期滿前，是否也因為缺工缺料問題而「蓋不完」，實在不無變數，目前最早碰到必須向銀行爭取展延還款期限的，則為借款期限2年或3年的...
住宅新政 建商：大方向正確
2023-02-17
住宅新政 建商：大方向正確 蔡惠芳／台北報導 內政部長林右昌13日表示，將提出300億元租金補貼放寬適用對象，中產以下自住住宅貸款支持方案，及建立青年購屋積金制度；對此，建商表示，內政部大方向正確，但建商最大痛點，還是在於缺工缺料讓營建成本居高不下，及平均地權條例最好應暫緩實施，未來子法更應充份廣納民意，力求週延。 中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全13日表示，內政部長林右昌的三箭，包括租金補貼、房貸補貼、建立青年購屋積金制度，講得很好、大方向也正確，但細節如何執行，就不得而知；尤其青年購屋積金制度，可能類似新加坡租屋的公積金制度，在一定額度月薪，每月固定存...
建商度寒冬 新屋推案大減
2023-02-17
建商度寒冬 新屋推案大減 記者陳美玲／台北報導 房市買氣拉警報，據悉為因應這波政策打房寒冬，建商祭出緩推案、回防自住買氣強區等兩大策略；回防自住買氣強區開發商，又以上市櫃建商最明顯，如華固、國泰等，未上市櫃公司因無需對廣大股東交代，多以緩推因應，今年新屋市場推案量確定較去年大幅萎縮。 房產專家何世昌指出，今年景氣不佳、央行升息，尤其打炒房的《平均地權條例》修法三讀通過，新法即將在...
餐飲、飯店 1月營收爆發
2023-02-13
餐飲、飯店 1月營收爆發 姚舜／台北報導 展望後市，隨著觀光餐旅市場全面復甦，2月尚有西洋情人節、228連假助攻下，餐飲觀光飯店族群有望延續1月動能，為第一季營運添柴火。 受惠農曆春節提前至1月與史上最長的連假，瓦城泰統1月營收6.52億元，創寫下單月新高，年增67％。今年瓦城針對全台各地商圈量身打造18店展店計畫，全力擴張美食連鎖版圖。 乾杯受惠市場復甦、兩岸營運暢旺，配...
批官員講空話 建商籲取消土融限期開工令
2023-02-13
批官員講空話 建商籲取消土融限期開工令 蔡惠芳／台北報導 中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全表示，央行連續兩年緊縮土融額度、限期18個月動工，加上銀行溯及已核貸的舊案，如原本額度超過5成，到期要展延時，成數最多給一年的緩衝；而如果還是沒有動工，就必須補足、清償成數差額，等於變相抽銀根，全聯會近期電話幾乎被打爆，楊玉全呼籲政府正視土融不當管制的問題。 楊玉全指出，...
房市寒流 預售屋推案腰斬
2023-02-13
房市寒流 預售屋推案腰斬 記者陳美玲／台北報導 住展雜誌企研室經理成采錡表示，年後新案陸續登場，房市發揮集客效應，市況有望升溫，但人氣要成功轉換成買氣，新建案的定價策略將是關鍵，若價格能讓買方有感，今年329檔期市況可望上演「先蹲後跳」，不過若買方對於建案讓價幅度無感，市況則有可能「蹲到腳麻」。 據住展雜誌最新調查，1月北台灣新屋市場呈現「一升、二平、三降」，其中待售建案個數、成...
福華擬加入萬豪體系 砸30億換裝
2023-02-08
福華擬加入萬豪體系 砸30億換裝 記者姚舜／台北報導 因應疫後全球觀光旅遊市場結構性改變並提升競爭力，據了解，立足市場近40年、本土第一大五星連鎖福華飯店集團的「起家厝」台北福華飯店，將斥資30億啟動國際化工程，並擬加入萬豪國際集團旗下「軟性品牌」（Soft Brand)「傲途格精選酒店」（ Autograph Collection），為傲途格精選酒店在台第一個據點，並為萬豪國際在台...