欣元發文/報導
北市7大商圈空置率 飆破1成
2021-07-07
北市7大商圈空置率 飆破1成 蔡惠芳∕台北報導 疫情壓垮店面！士林夜市最慘近28％，微風商圈逾14％居次 疫情三級警戒儼然是壓垮內需產業的最後一根稻草，據市調顯示，台北市七大商圈空置率飆破10％，其中以士林夜市最慘達27.77％，等於每十家店就有近三家空置。 欣元商仲總經理焦文華5日表示，欣元商仲針對台北市135個店面商圈，調查10米以上主要路段的店面空置率，總計調查10,956家店，其中空置店數710家，整體空置率為6.48％，比三年前的5％略高。不過，七大商圈空置率飆高至10％，以士林夜市最高達27.77％，其他依序為微風廣場14.39％、東區13.86％、中山...
疫情下的慘業 士林夜市每3家就1家快收掉
2021-07-06
疫情下的慘業 士林夜市每3家就1家快收掉 蔡惠芳 第三級警戒，半封城狀態，人流停滯，對內需零售業衝擊非常大，疫情是壓垮內需產業的最後一根稻草；最新市調顯示，店面已成為疫情下的「慘業」！其中台北市士林夜市，店面空置率已飆破27.7％，平均每三家店面就有一家快收掉。 據欣元商仲針對台北市135個店面商圈，調查10米以上主要路段的「店面空置率」，歷經1個月的調查統計，店面總數共有10,956家，空置店數710家，整體空置率是6.48％。 調查顯示，其中店面空置率超過10％以上共有7個商圈，尤其士林夜市，空置率最高，達27.77％。 其他依序為：微風廣場（14.39％）、...
疫情下的「慘業」！台北市士林夜市店面空置率飆破27.7％
2021-07-06
疫情下的「慘業」！台北市士林夜市店面空置率飆破27.7％ 蔡惠芳∕台北報導 第三級警戒，半封城狀態，人流停滯，對內需零售業衝擊非常大，疫情是壓垮內需產業的最後一根稻草；最新市調顯示，店面已成為疫情下的「慘業」！其中台北市士林夜市，店面空置率已飆破27.7％，平均每三家店面就有一家快收掉。 據欣元商仲針對台北市135個店面商圈，調查10米以上主要路段的「店面空置率」，歷經1個月的調查統計，店面總數共有10,956家，空置店數710家，整體空置率是6.48％。 調查顯示，其中店面空置率超過10％以上共有7個商圈，尤其士林夜市，空置率最高，達27.77％。 其他依序為：...
疫情重創 士林夜市四家關一家、五種行業狂收店
2021-07-06
疫情重創 士林夜市四家關一家、五種行業狂收店 記者游智文／即時報導 欣元商仲針對台北市135個店面商圈，10米以上主要路段店面進行調查，總數共10,956家，空置店數710家，整體空置率是6.48％。 其中店面空置率超過10％以上有7個商圈，其中以文林路、大東路為主的土林夜市，商圈內店面共有252間，多達70間空置，空置率高達27.7％，等於每四家就至少有一家關門，排名第一，預估...
忠泰建設 橫掃台中店面
2021-06-12
忠泰建設 橫掃台中店面 記者宋健生／台中報導 據實價登錄最新揭露，台中七期惠中二街精華區段出現總價高達8.88億元，地坪約346.8坪，屋齡15年的透天交易。經查該筆交易涵蓋多棟透天店面，被北部建商忠泰建設以「忠泰領航建設」名義無貸款整排買下，出手霸氣。 事實上，這塊黃金地段周邊近幾年陸續有大陸、興富發（2542）、中悅、遠雄等知名建商卡位購地，累計購地金額超過128億元，其中興富發以32.2億元購入市政北七、惠中路口920坪土地，換算每坪單價350萬元，創台中土地交易新高價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，忠泰建設先前就曾在科博館一帶推出豪宅案「忠泰老佛爺」，...
110年整體市場趨勢、分析
2020-12-25
◆ 110年整體市場趨勢、分析 ◎ 110年商用不動產趨勢展望 109年新冠肺炎疫情席捲全球，國門關閉觀光人流停止，對台灣經濟活動產生嚴重衝擊，影響觀光旅遊業、內需產業，相關行業商家營業額驟減損失慘重！所幸全球央行印鈔救市，營造資金寬鬆低利率政策。台灣防疫有成，出口大幅成長，台商回流，自下半年起民間消費回溫，低利率環境資金充裕，造就了不動產交易熱絡，自用、投資、保值型買方進場，今年商用不動產價格上漲，桃園以南低基期的區域如新竹、台中、台南、高雄，普遍漲了1～2成，整體交易量將突破4,000億元，創下18年來的新高。 1. 110年不動產價格，維持在高檔將溫和上漲 ...
109年整體市場趨勢、分析
2020-01-01
◆ 109年商用不動產趨勢展望 108年受惠中美貿易戰轉單效應，帶動台商資金回流，建商持續積極買地。各大商仲業者調查商用不動產及土地交易規模雙雙爆量，交易買氣活絡超出市場預期，主要買家包括上市（櫃）公司、建商、壽險、台商。預計109年仍將維持交易熱度，價格將持續攀高。 1. 工業地產熱絡，倉儲物流搶手 廠辦三雄（華固、長虹、遠雄）持續購地，加碼布局廠辦產品，購地區域以新北、...
108年整體市場回顧、分析 -- 欣元報導
2019-12-29
1. 整體市場概況說明： 107年十大房地產代銷公司排行榜，依序為海悅、甲山林、創意家、新聯陽、甲桂林、信義、華威、一研九鼎、新理想及傳真廣告。海悅廣告創下「10連霸」，全年接案量重返1,000億元大關。 壽險業可用於不動產投資餘額持續創高，107年底已突破5兆，達5.6兆元，較106年同期成長約12％。隨房市好轉，今年加大投資力道，為不動產市場持續帶來動能。 壽險業將投資目光...
兩岸政策未明朗 未來兩年恐將有飯店換手潮
2019-12-26
兩岸政策未明朗 未來兩年恐將有飯店換手潮 記者：蔡惠芳 報導 兩岸政策不明朗，2020年總統選舉後是否會出現新局，還要觀察選舉結果，商用不動產市場在一片大好中，也隱然出現隱憂，專家憂心，未來兩年部分經營不善或專門以經營陸客為主的飯店，恐怕會有換手潮。 欣元商仲今（25）日表示，2020年商用不動產市場將有五大趨勢。其中飯店是比較不太被看好的產品，恐會在未來二年出現換手潮，尤其經營不善不堪虧損的飯店業者，將淘汰出局，特別是以經營陸客為主的飯店。 欣元商仲指出，由於今年受惠美中貿易戰，台商資金回流，因此商辦市場出現商用不動產、土地市場雙雙爆量的榮景；展望2020年，預期仍將...
啞巴兒子不再夯！店面投資客10個跑8個 冷門商圈店租最慘跌3成
2019-12-26
啞巴兒子不再夯！店面投資客10個跑8個 冷門商圈店租最慘跌3成 記者：黃靖惠／綜合報導 商用不動產今年大放異彩，但非熱門商圈的零售店面繳出成績單不如預期，欣元商仲指出，除西門町、信義商圈、南西商圈、民生西、民權西、石牌等精華商圈外，其餘商圈店租，跌幅最重3成，且因銀行貸款緊縮，投資客縮手店鋪投資、交易量比起高峰期大減8成，預估未來「商圈集中縮小化，陰陽面更加明顯」。 欣元商仲...
商用不動產 店面獨憔悴
2019-12-26
商用不動產 店面獨憔悴 記者：蔡惠芳 房地產投資客自2016年房地合一稅上路後大量退場，對號稱是「啞巴兒子」的店面造成不小衝擊，加上電商快速崛起，面臨租金身價下跌的窘境。商仲業者更預估，2020年最不看好的商用不動產類型就是店面，目前台北市主要商圈店面租金最慘已下跌三成，空置率也隨之攀升。 欣元商仲25日指出，2019年商用不動產大爆發，受惠貿易戰帶動台商資金回流，各大商仲調查都顯示，商用不動產及土地交易雙雙爆量，買氣活絡超出市場預期。 展望2020年，欣元商仲研究報告指出，總體市場仍持續熱絡，並將朝向五大趨勢發展。 首先，商用不動產市場仍將維持活絡，價格持續攀高，...
商圈兩樣情！店租最慘跌3成 「這條件」成搶手貨
2019-12-26
商圈兩樣情！店租最慘跌3成 「這條件」成搶手貨 記者：熊培瑄／台北報導 近年北市商圈紛紛爆出空租潮，繼東區商圈沒落後，師大商圈、士林夜市等皆冷冷清清，不僅店面空租嚴重，甚至租金下跌最多達3成；反觀西門町、南西商圈卻是人潮不斷、店家一間接一間開，極端對比成兩樣情。對此，商仲分析，「未來商圈範圍將集中縮小化，陰陽面會更加明顯。」 欣元商仲發布明年商用不動產趨勢及分析，北市商圈房市冷...
租金調降15-30% 年吸21家新品牌加入 東區商圈復活
2019-07-30
租金調降15-30% 年吸21家新品牌加入 東區商圈復活 王莫昀 租金調降，東區商圈吸引生力軍進駐！欣元商仲調查，東區最近1年吸引新承租的知名店家計ETUDE HOUSE、MOMA、Lavelier、PUMA等共有21家，商圈空置率已由第一季最高的13.4％，降至7月下旬9.4％，最近新開店的詢問度明顯增加了3.4成，詢問的國外品牌以日、韓、港、中最為積極，在現有的空置店面中，還有4~5家新承租方在洽談。 欣元商仲總經理焦文華表示，東區商圈大約在5年前開始走下坡，租金高漲，國內零售市場不景氣，電商崛起衝擊實體店面等因素，造成店面租金下滑，租客退租，曾經繁華熱鬧的東區，今年的店...
房東降租逾1成 東區店面空置率降
2019-07-30
房東降租逾1成 東區店面空置率降 記者游智文／台北報導 欣元商仲調查指出，東區房東普遍降租之下，忠孝東路四段過去一年已有21家店進駐，空置店面已從今年第一季的27間，目前減至19間，店面空置率也從13.4%，降至9.4%，大減4個百分點。 欣元商仲總經理焦文華表示，調查顯示，東區商圈今年上半年就是景氣谷底，最近開店詢問度明顯增加了三成，其中以日、韓、港、中品牌最積極；目前仍空置店...
房東降租 救了東區店面
2019-07-30
房東降租 救了東區店面 蔡惠芳 台北市忠孝東路東區商圈一年多來因租金過高，及信義計畫區、西門町兩大商區擠壓而引發關店潮，引發政府與民間高度關注；不過，近來房東紛紛自砍租金，如今搶救東區計畫似乎開始看到成效！最新調查顯示，目前店面平均空置率下降至一成以下，市場預期2020年下半年，東區店面空置率有機會回到合理水準。 欣元商仲總經理焦文華29日表示，北市忠孝東路東區商圈一樓店面的平均...