欣元發文/報導
投資風向球 「圓滿一號」成觀察指標
2018-01-02
投資風向球 「圓滿一號」成觀察指標 記者游智文／台北報導 房市今年回溫訊息不斷，投資買氣有升高趨勢。商仲業者表示，預計明年初掛牌的不動產信託基金（REITs）─「圓滿一號」是觀察指標，如果發行順利，預料會有其他業者跟進發行，掀起新一波投資熱潮。 欣元商仲總經理焦文華表示，國內自2007年核准駿馬一號後，已10年未發行REITs。金管會在今年11月核准王道銀行申請發行圓滿一號，規模約31.5億元，預計年底到明年初掛牌上市，將成為國內第6檔REITs基金。 他表示，圓滿一號有二棟投資標的，分別是新北市板橋板信銀行家大樓及台南FOCUS廣場，分別約3900坪及9...
欣元商仲研展部發表 ~~ 2018年商用不動產趨勢展望
2017-12-21
欣元商仲研展部發表 ~~ 2018年商用不動產趨勢展望 2017年不動產交易，建商及賣方讓利降價，全台建物移轉量將較去年增加一成，約落在27萬棟附近，北部賣方降價幅度較大，蛋黃區約在10~15％，蛋白區10~20％，中、南部平均降幅約在10％左右，客源以自用、自住型為主，投資客退場觀望。欣元商仲總經理焦文華表示，今年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳，成交量較去年成長約3至5成，辦公室、店面、飯店則表現平平，不如預期，保值收益型的產品已有壽險及金融業進場承接。展望2018年商用不動產5大趨勢： 1. 2018年熱門商用主流產品 (1) 自用工業廠房：工業區土地交易...
2018自用廠辦成主流 店面有補跌壓力
2017-12-21
2018自用廠辦成主流 店面有補跌壓力 （崔雅慧／台北報導） 網路購物造成各商圈店面空置數增加，業者估2018店面有補跌壓力。資料照片 受到台灣內需消費氣氛低迷、網路購物交易已佔實體店面營收的2成以上，以及商圈轉移等因素影響，各區域店面空置率明顯攀升。欣元商仲觀察近兩年的店面成交量，只有高峰期的1至2成，高達8成店面投資買家全面縮手退場，2018年的零售店面市場，預估租金和房價後市看跌，將面臨補跌壓力，少則1成多則2成。 展望2018年的商用不動產市場，欣元商仲總經理焦文華表認為，今年商用不動產以工業廠房和土地表現較佳，成交量較去年成長約3至5成，...
商仲看趨勢：自用工業廠房 小建地明年最熱門
2017-12-21
商仲看趨勢：自用工業廠房 小建地明年最熱門 記者郭及天╱即時報導 欣元商仲指出，明年商用不動市場出現五大趨勢，分別為「自用工業廠房、中小型土地、收益保值型產品」為明年熱門主流產品，店面空置率攀高，外資、私募基金及壽險進場，危老條例通過後老屋重建加速，與重新啟動的REITs 「圓滿一號」，都是觀察指標。 欣元商仲總經理焦文華表示，今年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳，成交量較去年成長約三至五成，辦公室、店面、飯店則表現平平，不如預期，保值收益型的產品已有壽險及金融業進場承接。 焦文表示，華表由於台商回流購置廠辦，全台違章工廠高達7萬家欲合法化，將自用工業廠...
微型都更成趨勢 高雄建商推案新招
2017-03-14
微型都更成趨勢 高雄建商推案新招 好房網News記者羅力元／整理報導 由於都更程序曠日廢時，高雄建商改採另類都更模式，推小基地首購大樓，也成為高雄市推案新趨勢。 《自由時報》報導，高雄市都更委員暨高市不動產代銷公會首任理事長陳世雷表示，建商對都更案卻步的主要原因，都是地主要百分百整合完成，然後周邊民眾陳情抗議、環評的長期溝通等，開發時程至少5年以上。 陳世雷指出，高雄一些建商乾脆進行另類微型都更模式，在市中心區蒐購屬於商四、商五的老舊透天厝高容積土地，再改建為輕豪宅訴求的首購大樓，或是與這類型地主洽談合建，單坪土地蒐購價格約介於120萬至150萬元之間，包...
欣元商仲插旗六都 焦文華扮推手
2017-03-06
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170301000139-260207 欣元商仲插旗六都 焦文華扮推手 蔡惠芳 放眼國內房地產業界，欣元商仲公司算是全台灣唯一同步「插旗」六都，而且都設立有直營體系的商用不動產仲介服務公司，儘管2016年是房地產市場最蕭條、最沈悶的一年，但是欣元商仲不但要趁著彎道加速，...
焦文華嗅覺敏銳 找到商仲藍海
2017-01-26
https://money.udn.com/money/story/6709/2226937 焦文華嗅覺敏銳 找到商仲藍海 郭及天 報導 欣元商仲過去專營台北店面市場，近年則跨足飯店、月子中心、土地合建等特殊產品，總經理焦文華四年前嗅出市場趨勢驟變，以跳脫框架，鎖定競爭者少、高專業門檻個案的多元經營模式，帶領欣元轉型，未來也計劃挑戰私募基金投資領域。 ...
租金調降15-30% 年吸21家新品牌加入 東區商圈復活
2019-07-30
租金調降15-30% 年吸21家新品牌加入 東區商圈復活 王莫昀 租金調降，東區商圈吸引生力軍進駐！欣元商仲調查，東區最近1年吸引新承租的知名店家計ETUDE HOUSE、MOMA、Lavelier、PUMA等共有21家，商圈空置率已由第一季最高的13.4％，降至7月下旬9.4％，最近新開店的詢問度明顯增加了3.4成，詢問的國外品牌以日、韓、港、中最為積極，在現有的空置店面中，還有4~5家新承租方在洽談。 欣元商仲總經理焦文華表示，東區商圈大約在5年前開始走下坡，租金高漲，國內零售市場不景氣，電商崛起衝擊實體店面等因素，造成店面租金下滑，租客退租，曾經繁華熱鬧的東...
房東降租逾1成 東區店面空置率降
2019-07-30
房東降租逾1成 東區店面空置率降 記者游智文／台北報導 欣元商仲調查指出，東區房東普遍降租之下，忠孝東路四段過去一年已有21家店進駐，空置店面已從今年第一季的27間，目前減至19間，店面空置率也從13.4%，降至9.4%，大減4個百分點。 欣元商仲總經理焦文華表示，調查顯示，東區商圈今年上半年就是景氣谷底，最近開店詢問度明顯增加了三成，其中以日、韓、港、中品牌最積極；...
房東降租 救了東區店面
2019-07-30
房東降租 救了東區店面 蔡惠芳 台北市忠孝東路東區商圈一年多來因租金過高，及信義計畫區、西門町兩大商區擠壓而引發關店潮，引發政府與民間高度關注；不過，近來房東紛紛自砍租金，如今搶救東區計畫似乎開始看到成效！最新調查顯示，目前店面平均空置率下降至一成以下，市場預期2020年下半年，東區店面空置率有機會回到合理水準。 欣元商仲總經理焦文華29日表示，北市忠孝東路東區商圈一...
房東降價三成 北市東區空店少了
2019-07-30
房東降價三成 北市東區空店少了 記者黃阡阡／台北報導 台北市東區倒店潮緩解，商仲業者統計，目前東區商圈店面空置率降至9.4%，新承租的店面租金，業主平均自行降價近三成，預料今年上半年就是東區店面谷底，未來當地指標的在建工程落成後，可望擴大串聯效應，恢復昔日榮景。業界預測，明年下半年當地店面空置率可望下降到5%。 經濟日報提供 欣元商仲調查，東區商圈店面空置率今...
北市東區復活？ 近一年21家店進駐、空置率大減
2019-07-30
北市東區復活？ 近一年21家店進駐、空置率大減 記者 游 智 文 ╱ 即 時 報 導 欣元商仲調查指出，東區房東普遍降租之下，忠孝東路四段過去一年已有21家店進駐，空置店面已從今年第一季27間，目前減至19間，店面空置率也從13.4％，降至9.4％，大減4個百分點。 欣元商仲總經理焦文華表示，調查顯示，東區商圈今年上半年就是景氣谷底，最近開店詢問度，明顯增...
東區房東自砍三成租金 商仲估2020下半年空置率降到5%
2019-07-30
東區房東自砍三成租金 商仲估2020下半年空置率降到5% 記者 黃 阡 阡 ╱ 即 時 報 導 東區倒店潮得到緩解，商仲業者統計，目前空置店面只剩19間，整體空置率減少了4％，新承租的店面租金，平均下調15％至30％，預測到明年下半年，店面空置率可望下降到5％以內的合理水準。 欣元商仲調查，東區店面商圈的空置率，今年第一季最高已達13.4％，至今年7月下旬已降至9.4％，閒置店面最多時，空的有27間，目前空置店面只剩19間，整體空置率減少了4％；租金水準和5年前比較，新承租的店面租金，平均下調15％至30％，且近1年新承租的知名店家國內外品牌幾乎各半。 欣...
東區閒置店面回春 21家品牌搶進
2019-07-30
東區閒置店面回春 21家品牌搶進 記者 熊 培 瑄 ／台 北 報 導 台北市東區空租現象緩解。商仲調查，東區閒置店面今年第1季來到13.4%，達到顛峰，共27間空租，但截至目前只剩19間，減少4％。商仲分析，房東釋出善意調降租金，讓商圈回春，預測明年下半年，空置率可降至5%以內。 房東自砍30%租金 欣元商仲調查，東區商圈店面租金和5年前相比，平均下調15&s...
東區商圈租金調降15-30% 吸引21家品牌加入
2019-07-30
東區商圈租金調降15-30% 吸引21家品牌加入 記者 蔡 惠 芳 欣元商仲29日公布最新調查指出，台北市東區商圈似乎有復活跡象，一樓店面的平均空置率，今年第一季最高一度達13.4％，但至今年7月下旬，已下降4個百分點，至9.4％，閒置店面最多時，空的有27間，目前空置店面只剩19間，整體空置率減少4個百分點。 欣元商仲公司總經理焦文華表示，分析，主要是今年店面租金...