欣元發文/報導
108年整體市場趨勢、分析
2018-12-27
◎ 108年整體市場趨勢、分析 ☆ 2019年商用不動產趨勢展望 2018年商用不動產市場交易活絡，建商積極買地，土地標售創新高，銀行及壽險進場買樓，台商持續回流推升工業土地、廠房、辦公室租、售行情上揚，北市商辦的空置率也降到5.3％，來到10年的新低。2018年北、中、南的商用不動產交易遍地開花，是近幾年來難得的景象，預估2019年仍將維持交易熱度，各路人馬積極搶地補貨。 1. 工業土地、廠房熱絡，桃園以南均受惠 (1) 台商在中國面臨人事、土地成本上漲、查稅、環保、肥咖條款、中美貿易戰等各種風險，不確定因素，促使台商將資金從中國移至海外市場...
107年整體市場回顧、分析
2018-12-24
◎ 107年整體市場回顧、分析 1.整體市場概況說明： (1) 內政部今年預定危老房屋重建要達500案的目標，但從去年11月迄今僅有30案，內政部次長花敬群坦言，這是一個短期無法達到，卻絕對值得努力的目標，下半年會衝刺量能，衝上百案沒有問題。 (2) 金管會最新公布統計數字，至6月底全體國銀分行家數3,403，較去年底少了14處；加上花旗銀行公告且送件準備下半年裁撤五分行，使目前分行數減少19個，創下2011年、七年來裁撤最多分行數的紀錄。 (3) 今年上半年全台使用執照核發戶直逼4.6萬戶，創近10年最大量，預期高潮可...
大安區四大商圈 店面空置率全部增加
2018-04-10
大安區四大商圈 店面空置率全部增加 記者郭及天╱即時報導 信義計畫區高百貨密度的消費集中效應，對台北商圈產生排擠，台北市15個商圈中，逾半空置率增加，其中大安區四大商圈東區SOGO、微風、永康、師大等空置率均增加，又以忠孝東區從1.5%增至8.3%最明顯，空置率降低的商圈則多位台北西半邊。 根據欣元商仲針對台北市各商圈的調查，自2011年以來，台北市共有八個商圈空置率增加，除了大安區四大商圈外，包括內湖的成功及東湖二商圈、士林夜市及北投石牌商圈空置率都提高。空置率降低的商圈中，除了萬芳醫院商圈外，其餘均位台北市西半邊，包括民生馬偕、西門町、民權西路、站前、南京西路...
比西門町更「一店難求」 北市這2個商圈店面空置率是0%
2018-04-10
比西門町更「一店難求」 北市這2個商圈店面空置率是0% 記者葉佳華／台北報導 欣元商仲針對台北市50個店面商圈，調查商圈主要精華路段的店面空置率，且進一步篩選出15個代表性商圈，其中發現店面空置率最低的商圈，竟不是知名西門町商圈，而是位於民生馬偕商圈及萬芳醫院商圈，且店面空置率皆為0％，低於西門町店面空置率的1％。 根據商仲業者調查，台北市一線商圈租金及空置率表現，其中，靠近捷運雙連站的民生馬偕商圈以及靠近捷運萬芳醫院站的萬芳醫院商圈目前店面空置率皆為0％，若進一步分析租金水準，民生馬偕商圈租金行情落在每坪6000～1萬6000元；萬芳醫院商圈則落在每坪5000～...
一店難求！北市兩大商圈店面空置率為零
2018-04-10
一店難求！北市兩大商圈店面空置率為零 中時電子報編輯／徐慈薇/報導 比西門町還搶手！商仲業者調查台北市15個一線商圈店面空置率，民生馬偕以及萬芳醫院商圈目前的店面空置率都是0%，比熱門的西門町商圈空置率1%還低，可說是一店難求。 綜合媒體報導，欣元商仲調查台北市50個商圈，篩選出15個連鎖店開店佔比達6成，店面租金每坪最高1萬元以上的商圈。其中民生馬偕商圈、萬芳醫院商圈目前店面每坪租金分別為1.6萬元、1.5萬元，雖然價格不低，仍無店面空租。 而西門町店面空置率目前僅1%，排名店面最搶手商圈第三名；店面空置率在3%以內的還有民權西路、台北站前、師大、石牌、...
商仲調查：娃娃機店展店第一 房仲倒店第一
2018-04-10
商仲調查：娃娃機店展店第一 房仲倒店第一 （崔雅慧／台北報導） 不意外！根據調查，近2年展店最積極的行業，排名第1的是夾娃娃機店佔比近17%，第2至6名的是藥妝店、運動品牌、茶飲、咖啡及餐廳。欣元商仲調查發現，夾娃娃機店光是西門町、士林、台北站前、公館，近1年就開了20家店。收店裁撤據點最多的行業則是房屋仲介超過20%最多，其次依序為證券、書局、銀行、影音。 「一半的房東對於夾娃娃機店的穩定性有質疑」，欣元商仲總經理焦文華表示，夾娃娃機店只需要放置機台和支付電費，人力成本低，付租能力高，目前正在鋒頭上。至於是否會產生蛋塔效應，還要再觀察半年到1年。 藥妝店...
近2年展店最夯產業，夾娃娃機奪冠
2018-04-10
近2年展店最夯產業，夾娃娃機奪冠 工商時報記者／蔡惠芳/報導 欣元商仲公司今（9）日公布最新的台北市商圈店面調查指出，民生馬偕、萬芳醫院商圈「店面空置率0％」，連鎖店「一店難求」；值得注意的是展店最積極行業，夾娃娃機奪冠」。其次藥妝、運動、茶飲、咖啡、餐廳。 欣元商仲針對台北市50個店面商圈，調查商圈主要精華路段的「店面空置率」，其中連鎖店開店占比達6成，每坪月店租金需達1萬元。 此次共篩選出15個代表性商圈，其中店面空置率最低的商圈，位於民生馬偕商圈、萬芳醫院商圈，店面空置率都是「0％」。 空置率在3％以內的商圈，則有西門町、民權西路、台北站前、...
展店速度比藥妝店還快 房東憂心夾娃娃「蛋塔化」
2018-04-10
展店速度比藥妝店還快 房東憂心夾娃娃「蛋塔化」 記者游智文╱即時報導 根據欣元商仲調查，近二年連鎖店展店最積極的行業，為夾娃娃機店，光是西門町、士林、台北站前、公館，近一年就開了20家店，第二至第六名，分別是藥妝店、運動用品、茶飲、咖啡及餐廳。 至於收店裁撤據點最多的行業為房屋仲介、證券、書局、銀行、影音。 焦文華指出，近二年夾娃娃機店展店最猛，主要是娃娃機店沒有人事成本，只需水電費用，業者能夠承受更高的租金，因此受到房東歡迎，很多店面，原來店家一退租，就轉租給娃娃機店。 焦文華表示，雖然不少房東樂於將店面租給夾娃娃機店，但調查顯示，租給夾娃娃機的...
本公司焦文華總經理即將在4月12日（週四）於台中開講囉
2018-03-01
https://docs.google.com/forms/d/1T969Ckn5mXad5n5_A3tlnj_Z2wk1EwgLqRmMy1k3-Kk/viewform?edit_requested=true...
商用不動產 2018年四雄出列
2018-01-08
商用不動產 2018年四雄出列 記者游智文／台北報導 新的一年開始，欣元商仲表示，2018商用不動產市場，有四種產品會熱門，但店面仍不看好。另外預料私募基金、外資、壽險會加碼進場，都更會升溫。 欣元商仲總經理焦文華表示，2017年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳，成交量較去年成長約三至五成，辦公室、店面、飯店則不如預期，成交價格大多下滑，客源以自用、自住型為主，投資...
投資風向球 「圓滿一號」成觀察指標
2018-01-02
投資風向球 「圓滿一號」成觀察指標 記者游智文／台北報導 房市今年回溫訊息不斷，投資買氣有升高趨勢。商仲業者表示，預計明年初掛牌的不動產信託基金（REITs）─「圓滿一號」是觀察指標，如果發行順利，預料會有其他業者跟進發行，掀起新一波投資熱潮。 欣元商仲總經理焦文華表示，國內自2007年核准駿馬一號後，已10年未發行REITs。金管會在今年11月核准王道銀行申請發行圓滿一號，規模約31.5億元，預計年底到明年初掛牌上市，將成為國內第6檔REITs基金。 他表示，圓滿一號有二棟投資標的，分別是新北市板橋板信銀行家大樓及台南FOCUS廣場，分別約3900坪及9...
欣元商仲研展部發表 ~~ 2018年商用不動產趨勢展望
2017-12-21
欣元商仲研展部發表 ~~ 2018年商用不動產趨勢展望 2017年不動產交易，建商及賣方讓利降價，全台建物移轉量將較去年增加一成，約落在27萬棟附近，北部賣方降價幅度較大，蛋黃區約在10~15％，蛋白區10~20％，中、南部平均降幅約在10％左右，客源以自用、自住型為主，投資客退場觀望。欣元商仲總經理焦文華表示，今年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳，成交量較去年成長約3至5成，辦公室、店面、飯店則表現平平，不如預期，保值收益型的產品已有壽險及金融業進場承接。展望2018年商用不動產5大趨勢： 1. 2018年熱門商用主流產品 (1) 自用工業廠房：工業區土地交易...
2018自用廠辦成主流 店面有補跌壓力
2017-12-21
2018自用廠辦成主流 店面有補跌壓力 （崔雅慧／台北報導） 網路購物造成各商圈店面空置數增加，業者估2018店面有補跌壓力。資料照片 受到台灣內需消費氣氛低迷、網路購物交易已佔實體店面營收的2成以上，以及商圈轉移等因素影響，各區域店面空置率明顯攀升。欣元商仲觀察近兩年的店面成交量，只有高峰期的1至2成，高達8成店面投資買家全面縮手退場，2018年的零售店面市場，預估租金和房價後市看跌，將面臨補跌壓力，少則1成多則2成。 展望2018年的商用不動產市場，欣元商仲總經理焦文華表認為，今年商用不動產以工業廠房和土地表現較佳，成交量較去年成長約3至5成，...
商仲看趨勢：自用工業廠房 小建地明年最熱門
2017-12-21
商仲看趨勢：自用工業廠房 小建地明年最熱門 記者郭及天╱即時報導 欣元商仲指出，明年商用不動市場出現五大趨勢，分別為「自用工業廠房、中小型土地、收益保值型產品」為明年熱門主流產品，店面空置率攀高，外資、私募基金及壽險進場，危老條例通過後老屋重建加速，與重新啟動的REITs 「圓滿一號」，都是觀察指標。 欣元商仲總經理焦文華表示，今年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳，成交量較去年成長約三至五成，辦公室、店面、飯店則表現平平，不如預期，保值收益型的產品已有壽險及金融業進場承接。 焦文表示，華表由於台商回流購置廠辦，全台違章工廠高達7萬家欲合法化，將自用工業廠...
微型都更成趨勢 高雄建商推案新招
2017-03-14
微型都更成趨勢 高雄建商推案新招 好房網News記者羅力元／整理報導 由於都更程序曠日廢時，高雄建商改採另類都更模式，推小基地首購大樓，也成為高雄市推案新趨勢。 《自由時報》報導，高雄市都更委員暨高市不動產代銷公會首任理事長陳世雷表示，建商對都更案卻步的主要原因，都是地主要百分百整合完成，然後周邊民眾陳情抗議、環評的長期溝通等，開發時程至少5年以上。 陳世雷指出，高雄一些建商乾脆進行另類微型都更模式，在市中心區蒐購屬於商四、商五的老舊透天厝高容積土地，再改建為輕豪宅訴求的首購大樓，或是與這類型地主洽談合建，單坪土地蒐購價格約介於120萬至150萬元之間，包...