欣元發文/報導
和釘子戶說bye 迷你基地也能危老重建
2019-04-09
和釘子戶說bye 迷你基地也能危老重建 文/記者張瀞勻 根據欣元商仲最新統計資料，到今年4月初為止，雙北市核准的危老重建總件數已達50件，台北市核准達16件、新北市核准達34件，其中已核准案件土地面積在100坪以內有10件、101坪~200坪有17件，200坪以內合計共27件，佔雙北市總件數佔比的54％，而核定最小基地面積為26.62坪就位於台北市，業者指出，政府提供危老都更...
台灣建物又老又醜 危老至今僅90案通過
2019-04-08
台灣建物又老又醜 危老至今僅90案通過 記者陳韋帆／台北報導 都更限制多，危老重建成救贖。根據內政部統計，全台屋齡30以上老屋超過400萬棟，但都更限制多，政府也因此積極推動危老重建。業者指出，目前全國已成功推動90件危老重建案，其中，雙北市共計50件，就連基地面積僅有26.62坪的個案，也已通過。 根據欣元商仲統計，截至今年4月初為止，全國已核准的危老重建總件數已達...
都更走太慢轉危老 享容積獎勵搶照要快
2019-04-08
都更走太慢轉危老 享容積獎勵搶照要快 記者黃阡阡╱即時報導 政府積極推動危老重建，根據欣元商仲最新統計資料，到今年4月初為止，雙北市已核准的危老重建總件數已達50件，台北市核准達16件、新北市核准達34件。已核准案件土地面積在100坪以內有10件、101坪~200坪有17件，200坪以內合計共27件，佔雙北市總件數佔比的54％。 欣元商仲表示，雙北市已核准的危老重建案共有50件，其中有近半都是原申請都市更新之案件，現在改申請危老重建。相較於申請都市更新曠日廢時，申請危老重建從結構初評、送件審查核准到取得建築執照最快只需要半年，辦理程序簡便、行政審核快速，預料未來會...
分手都更釘子戶 靠「它」鍍金投胎更快
2019-04-08
分手都更釘子戶 靠「它」鍍金投胎更快 記者蔡佩蓉／台北報導 政府積極推動危險及老舊建物重建，簡稱危老重建，根據欣元商仲最新統計資料，到今年4月初為止，雙北市已核准的危老重建總件數已達50件，台北市核准達16件、新北市核准達34件。危老容積獎勵很誘人，連南門市場改建案都「棄都更改危老」。 已推動1年半的危老重建，提供3項獎勵誘因，第1、容積獎勵上限30％，2020年5月...
東區店面房東揭密
2019-04-02
東區店面房東揭密 「在一級戰區，我願意付一級戰區的租金……。但東區，已從一級戰區，變二、三級戰區！」說這話的陳羽珊，是在台北市東區開業41年知名江浙菜餐廳永福樓老闆任意誠的長媳。 這家老字號餐廳，近年人氣和業績一路跟著東區商圈由盛轉衰，無法負擔每月約2百萬元的高租金，於是選在今年2月底租約到期後歇業。 其實，永福樓不過是映照出東...
108年整體市場趨勢、分析
2018-12-27
◎ 108年整體市場趨勢、分析 ☆ 2019年商用不動產趨勢展望 2018年商用不動產市場交易活絡，建商積極買地，土地標售創新高，銀行及壽險進場買樓，台商持續回流推升工業土地、廠房、辦公室租、售行情上揚，北市商辦的空置率也降到5.3％，來到10年的新低。2018年北、中、南的商用不動產交易遍地開花，是近幾年來難得的景象，預估2019年仍將維持交易熱度，各路人馬積極搶地補貨。 1. 工業土地、廠房熱絡，桃園以南均受惠 (1) 台商在中國面臨人事、土地成本上漲、查稅、環保、肥咖條款、中美貿易戰等各種風險，不確定因素，促使台商將資金從中國移至海外市場...
107年整體市場回顧、分析
2018-12-24
◎ 107年整體市場回顧、分析 1.整體市場概況說明： (1) 內政部今年預定危老房屋重建要達500案的目標，但從去年11月迄今僅有30案，內政部次長花敬群坦言，這是一個短期無法達到，卻絕對值得努力的目標，下半年會衝刺量能，衝上百案沒有問題。 (2) 金管會最新公布統計數字，至6月底全體國銀分行家數3,403，較去年底少了14處；加上花旗銀行公告且送件準備下半年裁撤五分行，使目前分行數減少19個，創下2011年、七年來裁撤最多分行數的紀錄。 (3) 今年上半年全台使用執照核發戶直逼4.6萬戶，創近10年最大量，預期高潮可...
大安區四大商圈 店面空置率全部增加
2018-04-10
大安區四大商圈 店面空置率全部增加 記者郭及天╱即時報導 信義計畫區高百貨密度的消費集中效應，對台北商圈產生排擠，台北市15個商圈中，逾半空置率增加，其中大安區四大商圈東區SOGO、微風、永康、師大等空置率均增加，又以忠孝東區從1.5%增至8.3%最明顯，空置率降低的商圈則多位台北西半邊。 根據欣元商仲針對台北市各商圈的調查，自2011年以來，台北市共有八個商圈空置率增加，除了大安區四大商圈外，包括內湖的成功及東湖二商圈、士林夜市及北投石牌商圈空置率都提高。空置率降低的商圈中，除了萬芳醫院商圈外，其餘均位台北市西半邊，包括民生馬偕、西門町、民權西路、站前、南京西路...
比西門町更「一店難求」 北市這2個商圈店面空置率是0%
2018-04-10
比西門町更「一店難求」 北市這2個商圈店面空置率是0% 記者葉佳華／台北報導 欣元商仲針對台北市50個店面商圈，調查商圈主要精華路段的店面空置率，且進一步篩選出15個代表性商圈，其中發現店面空置率最低的商圈，竟不是知名西門町商圈，而是位於民生馬偕商圈及萬芳醫院商圈，且店面空置率皆為0％，低於西門町店面空置率的1％。 根據商仲業者調查，台北市一線商圈租金及空置率表現，其中，靠近捷運雙連站的民生馬偕商圈以及靠近捷運萬芳醫院站的萬芳醫院商圈目前店面空置率皆為0％，若進一步分析租金水準，民生馬偕商圈租金行情落在每坪6000～1萬6000元；萬芳醫院商圈則落在每坪5000～...
一店難求！北市兩大商圈店面空置率為零
2018-04-10
一店難求！北市兩大商圈店面空置率為零 中時電子報編輯／徐慈薇/報導 比西門町還搶手！商仲業者調查台北市15個一線商圈店面空置率，民生馬偕以及萬芳醫院商圈目前的店面空置率都是0%，比熱門的西門町商圈空置率1%還低，可說是一店難求。 綜合媒體報導，欣元商仲調查台北市50個商圈，篩選出15個連鎖店開店佔比達6成，店面租金每坪最高1萬元以上的商圈。其中民生馬偕商圈、萬芳醫院商圈目前店面每坪租金分別為1.6萬元、1.5萬元，雖然價格不低，仍無店面空租。 而西門町店面空置率目前僅1%，排名店面最搶手商圈第三名；店面空置率在3%以內的還有民權西路、台北站前、師大、石牌、...
商仲調查：娃娃機店展店第一 房仲倒店第一
2018-04-10
商仲調查：娃娃機店展店第一 房仲倒店第一 （崔雅慧／台北報導） 不意外！根據調查，近2年展店最積極的行業，排名第1的是夾娃娃機店佔比近17%，第2至6名的是藥妝店、運動品牌、茶飲、咖啡及餐廳。欣元商仲調查發現，夾娃娃機店光是西門町、士林、台北站前、公館，近1年就開了20家店。收店裁撤據點最多的行業則是房屋仲介超過20%最多，其次依序為證券、書局、銀行、影音。 「一半的房東對於夾娃娃機店的穩定性有質疑」，欣元商仲總經理焦文華表示，夾娃娃機店只需要放置機台和支付電費，人力成本低，付租能力高，目前正在鋒頭上。至於是否會產生蛋塔效應，還要再觀察半年到1年。 藥妝店...
近2年展店最夯產業，夾娃娃機奪冠
2018-04-10
近2年展店最夯產業，夾娃娃機奪冠 工商時報記者／蔡惠芳/報導 欣元商仲公司今（9）日公布最新的台北市商圈店面調查指出，民生馬偕、萬芳醫院商圈「店面空置率0％」，連鎖店「一店難求」；值得注意的是展店最積極行業，夾娃娃機奪冠」。其次藥妝、運動、茶飲、咖啡、餐廳。 欣元商仲針對台北市50個店面商圈，調查商圈主要精華路段的「店面空置率」，其中連鎖店開店占比達6成，每坪月店租金需達1萬元。 此次共篩選出15個代表性商圈，其中店面空置率最低的商圈，位於民生馬偕商圈、萬芳醫院商圈，店面空置率都是「0％」。 空置率在3％以內的商圈，則有西門町、民權西路、台北站前、...
展店速度比藥妝店還快 房東憂心夾娃娃「蛋塔化」
2018-04-10
展店速度比藥妝店還快 房東憂心夾娃娃「蛋塔化」 記者游智文╱即時報導 根據欣元商仲調查，近二年連鎖店展店最積極的行業，為夾娃娃機店，光是西門町、士林、台北站前、公館，近一年就開了20家店，第二至第六名，分別是藥妝店、運動用品、茶飲、咖啡及餐廳。 至於收店裁撤據點最多的行業為房屋仲介、證券、書局、銀行、影音。 焦文華指出，近二年夾娃娃機店展店最猛，主要是娃娃機店沒有人事成本，只需水電費用，業者能夠承受更高的租金，因此受到房東歡迎，很多店面，原來店家一退租，就轉租給娃娃機店。 焦文華表示，雖然不少房東樂於將店面租給夾娃娃機店，但調查顯示，租給夾娃娃機的...
本公司焦文華總經理即將在4月12日（週四）於台中開講囉
2018-03-01
https://docs.google.com/forms/d/1T969Ckn5mXad5n5_A3tlnj_Z2wk1EwgLqRmMy1k3-Kk/viewform?edit_requested=true...
商用不動產 2018年四雄出列
2018-01-08
商用不動產 2018年四雄出列 記者游智文／台北報導 新的一年開始，欣元商仲表示，2018商用不動產市場，有四種產品會熱門，但店面仍不看好。另外預料私募基金、外資、壽險會加碼進場，都更會升溫。 欣元商仲總經理焦文華表示，2017年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳，成交量較去年成長約三至五成，辦公室、店面、飯店則不如預期，成交價格大多下滑，客源以自用、自住型為主，投資...