欣元發文/報導
虎年房地產趨勢 專家列5大預測
2022-02-06
虎年房地產趨勢 專家列5大預測 記者賴心怡／綜合報導 2021年台灣在低利率、資金充沛及通膨議題下，房地產交易持續火熱，全台房價屢創新高。今（2022）年不動產市場將有何變化？專家對此提出5大預測。 欣元商仲總經理焦文華指出，過去一年商用不動產的交易，在資金充沛、低利率、台商回流、製造業及科技業自用買盤以及建商積極購置土地，整體交易量已連續二年突破4,000億元的大關。中、南部受惠於台積電設廠投資的帶動下，土地及房價平均漲幅高達二成，補漲的效應持續發酵中。 除了分析2022年的房市，焦文華也對今年的不動產市場趨勢進行預測： 1. 111年不動產價格維持在高檔，中、...
111年整體市場趨勢、分析
2022-01-03
＊ 111年整體市場趨勢、分析 ◎ 111年商用不動產趨勢展望 今年5月疫情爆發，國內進入三級警戒，衝擊內需市場，餐飲、飯店、百貨、旅行社、航空業等影響最大，營收大幅下滑。9月後疫情趨緩，各項禁令鬆綁以及五倍劵的上路，零售業、餐飲及KTV等行業的營收，自10月起明顯回溫，11～12月的績效多數行業已回到正常時期的8～9成。 商用不動產的交易，在資金充沛、低利率、台商回流、製造業及科技業自用買盤以及建商積極購置土地，整體交易量已連續二年突破4,000億元的大關。中、南部受惠於台積電設廠投資的帶動下，土地、房價今年平均漲幅高達二成，補漲的效應持續發酵中。 展望虎年的房地產市...
北市10商圈空租低於3% 房東免操煩
2021-07-25
北市10商圈空租低於3% 房東免操煩 （施智齡／台北報導） 房東放低姿態「租金好談」，吸引連鎖業者趁勢進場卡位，商仲業者調查，北市信義區、師大、政大、四平街等4個商圈，完全滿租、房東免操煩；而包含伊通街、民生馬偕、中山南西在內的6商圈，空置率亦不超過3％，租賃表現佳。專家分析，疫情應該是市場最後一個利空，不少零售業裁撤據點、但也有高達749家新店面搶佔精華商圈，疫情趨緩後，商圈消費人潮將回流，租金有機會止跌反彈。 欣元商仲近日統計台北市145個店面商圈出租狀況，整體平均空置率是6.21％，其中信義區、師大、政大、四平街等4個商圈，通通滿租、零空置；其他空置率在3％以內...
疫情衝擊、觀光客不來 4大商圈竟一店難求
2021-07-21
疫情衝擊、觀光客不來 4大商圈竟一店難求 文/記者張瀞勻 疫情是壓垮內需產業的「最後一根稻草」，不少店面掛出招租公告，但根據欣元商仲統計，信義區、師大、政大、四平街4個店面商圈，店面空置率都是0%，且商圈店面滿租，一店難求。 欣元商仲近日針對台北市145個店面商圈，調查10米以上主要路段，店面空置率在3%內的商圈，店面總數共有11,713家，整體平均空置率是6.21%。其中，店面...
商圈大唱空城計....士林夜市「3間店面空1間」 微風廣場、東區也是重災區
2021-07-21
商圈大唱空城計....士林夜市「3間店面空1間」 微風廣場、東區也是重災區 葉佳華 這波疫情重擊實體經濟，不少商家難以支撐退租店面，掀起一波店面退租潮。根據商仲業者近一個月調查台北市店面空置率情況，其中發現，士林夜市商圈空置率已達27.77％最高，等於是每3.6間店面，就有1間空置；除此之外，屬於區域封閉的天母商圈則同樣擠進高空置率排行榜5名，顯示這波疫情對於各大商圈來說，都是一記重擊。 士林夜市受傷慘重，空置率高達27.77％ 欣元商仲近日針對台北市135個店面商圈，調查10米以上主要路段的「店面空置率」，經過1個月的調查統計，店面總數共有10956家，總空置店數為710家，...
店面空置0%！最強四商圈「這個最令人訝異」
2021-07-21
店面空置0%！最強四商圈「這個最令人訝異」 記者游智文／即時報導 三級警戒重創各商圈，昔日熱鬧街景，如今紛紛高掛店面頂讓、招租、求售廣告。不過，所元商仲調查，北市信義計畫區、師大、政大以及四平街，目前店面空置率全部是0%，也就是店面滿租，一店難求，堪稱最強四商圈。 欣元商仲總經理焦文華表示，其中最令人訝異的是師大商圈，該商圈過去因租金高，住戶抗議，師大路等主要街道店面空置率，一度...
房東認輸！租金腰斬求租 「開店王」跌破眼鏡：不是超商
2021-07-21
房東認輸！租金腰斬求租 「開店王」跌破眼鏡：不是超商 記者蔡佩蓉／台北報導 疫情影響的兩年，還是有商家危機入市，趁機砍租金。根據欣元商仲統計，近兩年連鎖店展店最積極的行業別，以「餐廳」展店總數最多，高達270家，第2至5名分別是冰品的135家、咖啡80家、通訊與配件78家、超商76家。 欣元商仲總經理焦文華表示，台北市店面租金，今年下半年將落底止穩，現在為連鎖店的展店最好時機，即...
史上最慘退租！解封商圈能回春？ 專家的答案令人好意外
2021-07-21
史上最慘退租！解封商圈能回春？ 專家的答案令人好意外 圖文／鏡週刊 「這波受創最深的商圈，都是客群太過單一的，比如說只做晚上跟假日生意的士林，還有缺乏民生消費力支撐，專做觀光客的西門町，任何一個客群崩壞，連基本要做到3成營業額都很難。」第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出。 屋比房屋總經理葉國華認為，商圈恢復可以從2個層面來看，解封2個月，要消費者再出門消費，也得需要同樣時間，當一批批人潮回流，疫情都沒有再升溫，消費力才可能走回市場。但是，現在空置的店面要再復活，恐怕就沒這麼容易了。「就像一場戰役下來，原本體質孱弱，戰死沙場的，要繼續回來戰鬥，恐怕得需要更長時間，商圈要恢復原本狀...
史上最慘退租潮！北市十大空城排行 「第一名」有夠慘
2021-07-21
史上最慘退租潮！北市十大空城排行 「第一名」有夠慘 圖文／鏡週刊 本土新冠疫情海嘯襲來，立刻衝擊開店做生意的店家們，人流消失，營業額趨近於零，不管是小本經營或大集團，全苦不堪言，都說是史上最慘的一次。本刊調查，商仲業最新統計數據顯示，受疫情衝擊，北市精華地段空置率逾10％的商圈，跟3年前相較一下子增加6個之多，光北市東區在短短2個月內，就有逾30家店收攤。 「這間店做了26年，真...
熱門商圈一店難求 信義區、師大、政大、四平街商圈店面空置率0%
2021-07-19
熱門商圈一店難求 信義區、師大、政大、四平街商圈店面空置率0% 蔡惠芳／台北報導 最新調查顯示，信義區熱門商圈竟「一店難求」，店面空置為０。圖／蔡惠芳 儘管疫情侵襲全台，重創零售業，但還是有小少數的熱門商圈，店面竟「一店難求」。最新調查顯示，台北市的信義區、師大、政大、四平街等四大商圈，店面平均空置降至０，呈現一店難求。 欣元商仲公司今（19）日公布最新店面調查，針對台北市145個店面商圈，調查10米以上主要路段，店面空置率在3％內的商圈，店面總數共有11,713家。 結果顯示，整體平均空置率是6.21％。 店面空置率在3％以內共有10個代表性商圈，「信義區...
欣元商仲調查北市「店面空置率」，士林夜市『高達27.77％』
2021-07-07
欣元商仲調查北市「店面空置率」，士林夜市『高達27.77％』 疫情衝擊收店最多的行業：餐廳、服飾、皮鞋、旅行社、伴手禮 欣元商仲針對台北市135個店面商圈，調查10米以上主要路段的「店面空置率」，歷經1個月的調查統計，店面總數共有10,956家，空置店數710家，整體空置率是6.48％。其中店面空置率超過10％以上共有7個商圈，士林夜市最高達27.77％，其他依序微風廣場（14.39％）、東區（13.86％）、中山晶華（13.57％）、天母（13.21％）、公館（12.63％）、西門町（10.17％）。另外統計近2年收店裁撤據點最多的行業，餐廳收店最多，第二至第五分別是服飾、皮鞋、...
店家快撐不住了！士林夜市空置率3成最慘 租金行情跌回15年前
2021-07-07
店家快撐不住了！士林夜市空置率3成最慘 租金行情跌回15年前 葉思含 根據欣元商仲統計台北市135個店面商圈「空置率」，統計店面總數共有10956家，空置710家，平均空置率是6.48％。其中店面空置率超過10％以上共有7個商圈，士林夜市最高達27.77％，其他依序微風廣場（14.39％）、東區（13.86％）、中山晶華（13.57％）、天母（13.21％）、公館（12.6...
台北最夯10商圈全淪陷「倒店一哥」 房東悲嘆現實：比金融海嘯慘
2021-07-07
台北最夯10商圈全淪陷「倒店一哥」 房東悲嘆現實：比金融海嘯慘 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 台北店面史上最驚人撤租潮，原本的頂級黃金商圈，空置已經超過2008年金融海嘯。欣元商仲針對台北市135個店面商圈，調查10米以上主要路段的「店面空置率」，歷經1個月調查統計，店面總數共有1萬0956家，空置店數710家，整體空置率是6.48％。 該數據揭露，台北市主要商圈店面空置率超過10％以上，共有7個商圈，其中士林夜市最高達27.77％，其他依序微風廣場14.39％、東區13.86％、中山晶華13.57％、天母13.21％、公館12.63％與西門町的10.17％。而近2年收...
疫情海嘯首排！士林夜市最心酸 店面空置率飆破27%
2021-07-07
疫情海嘯首排！士林夜市最心酸 店面空置率飆破27% 記者陳美玲／即時報導夜市 欣元商仲針對台北市135個店面商圈，調查10米以上主要路段的「店面空置率」，歷經1個月的調查統計，店面總數共有10,956家，空置店數710家，整體空置率是6.48％。其中店面空置率超過10％以上共有7個商圈，士林夜市最高達27.77％，其他依序微風廣場（14.39％）、東區（13.86％）、中山晶華（13.57％）、天母（13.21％）、公館（12.63％）、西門町（10.17％）。 另外統計近2年收店裁撤據點最多的行業，餐廳收店最多，第二至第五分別是服飾、皮鞋、旅行社、伴手禮。 欣元商仲總...
北市7商圈空置率破10% 士林夜市近3成店面空租最慘
2021-07-07
北市7商圈空置率破10% 士林夜市近3成店面空租最慘 記者林裕豐／台北報導 台北市疫情嚴重，主要商圈首當其衝，調查商圈「店面空置率」，士林夜市空置率高達27.77％，近3成店面空租最慘，專家分析，房東已經有降價，主要的關鍵是疫情，如果持續無法解封，口袋不深的企業，恐將面臨倒閉收店的危機。 欣元商仲調查統計10,956個店面，空置店數710家，整體空置率是6.48％。 其中店...