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金店褪色 東區倒店潮難擋
2019-04-08
金店褪色 東區倒店潮難擋
蔡惠芳/台北報導
高昂租金，電商大崛起，加上商圈重新洗牌，使得台北市東區店面關店潮出現骨牌效應。最新市調顯示，東區店面出租率已面臨「斷崖式滑落」，平均每100間店面就有15間「等嘸人」，空置率飆出史上新高。
台北東區繼年初知名餐館「永福樓」吹熄燈號後，關店的骨牌效應廣泛受到矚目。瑞普萊坊2日公布最新研究報告指出，東區一樓店面市場第1季空置率，已飆到15.6％的史上最高點。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，與2017年第4季超低空置率6.4％相比，才短短一年，實質關店數量就翻倍成長；如果再加上「Forever 21」在第2季退出東區商圈，短期內出租率將呈現「斷崖式滑落」，這種現象還沒看到回頭的跡象。
另外，戴德梁行2日也公布調查指出，台北市東區商圈第1季店面平均空置率飆到12.5％，空置率是北市四大商圈中最高，也是唯一站上兩位數的商圈，首季租金開價下修幅度5～10％，至每坪月租11,000～17,000元；至於平均待租期長達4季，也是各商圈最高。
瑞普萊坊工業暨零售資深總監李誠慶指出，傳統販賣業在電商、新零售、體驗經濟的席捲下，勢必得轉型，東區是一個高房租門檻下，新陳代謝最鮮明的商圈。而且東區目前大型商業設施只有5家、總樓地板面積5.1萬坪，但信義計畫區有14家百貨、15.6萬坪，規模差距大，再加上活動的豐富性、地標建築、頂級商辦、飯店、展覽館及交通轉運站等加持，空間的「重力法則」磁吸人潮、錢潮移動。
日前有學者主張，針對空置店面開徵「空店稅」。對此戴德梁行董事總經理顏炳立不以為然，直指「空店稅」不是解決之道，應思考如何活絡店面出租，他表示，他已向台北市府獻策，建議要有「店要開、燈要亮、面要理」的配套，才是拯救東區的藥方。
摘自2019/04/03工商時報