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台開活化資產 多元化開發
2014-01-24
台開活化資產 多元化開發
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
台開集團今年將積極開發金門、花蓮、新竹新埔及南投草屯等地資產，董事長邱復生表示，將以更多元的方式開發資產，預估台開今年營收可成長五成。
台開過去六年來手頭累積了25萬坪的資產，可開發容積約45萬坪，另外有BOT案地上權土地2.6萬坪，可開發容積6.9萬坪，未來開發資產無虞。
台開去年營收25.2億元，較2012年成長5.6倍，自結每股純益1.38元。邱復生指出，由於台開尚有約30億元的工業區開發代墊款，未來一至二年這些資金都回收、本債比低於1時，就會考慮減資，以台開目前營運規模，最適股本約50億元左右；不過考量目前主要開發案都還在興建階段，今年的股利政策以股票股利為主。
邱復生表示，今年除了台中精機園區等工業區銷售持續，創造現金流，金門風獅爺商店街將於上半年正式營運、花蓮洄嵐源優活養生宅、新竹新埔智能生態園區、南投草屯禪主題生態園區，都將在今年開發，依照當地特殊需求，引入多元及創意的開發規劃，未來這幾個百億級開發案，都會有一定比率的戶別售後回租。
花蓮洄嵐源優活養生宅預計上半年動工並推出預售，總銷面積3.5萬坪，其中包含店面及住宅，以養生健康宅及開啟人生第二舞台的概念，重新切入住宅市場，售價約每戶700萬至800萬元，至於新竹新埔智能生態園區與南投草屯禪主題生態園區，都將開挖溫泉。
邱復生說，由於花蓮養生宅開發成本較高，售價會比當地行情高些，開發期程將搭配蘇花公路替代道路完工，交通問題紓解後，可望增加購屋、售後回租等需求。
金門風獅爺商店街，已取得使用執照及免稅商店執照，與瑞士Dufry集團合資成立公司。
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